开发商“补课”专题

■寄语地产商：
河南王牌企划董事长上官同君：客观地读懂市场，去掉恐慌，整合资源。九鼎德盛投资顾问有限公司董事长张保盈：学会死亡，降价突围，尊重市场。盛诺金基金执行董事马世杰：认清形势，加强判断，做好选择。

      资金预警，政策重压，房企如何突围？8月2日，三家投资机构的董事长做客今报，还原楼市融资真相，为中原地产谋划突围之策。
     正如九鼎德盛投资顾问有限公司董事长张保盈所说，房地产在十几年的发展历程中，经历了从“土地为王”到“规模至上”，再由“业绩唯大”到“现金流量”这四大变迁，如今，房地产大开发的时代已经一去不复返了。
     座谈会上，河南王牌企划董事长上官同君一语道破玄机：中原楼市，现在是两套房等一个买主。
然而，市场“嫌贫爱富”，投资机构更是“英雄不轻易救美”。盛诺金基金执行董事马世杰表示，基金公司与地产商合作，也不是谁缺钱就给谁，首先要看你“长得帅不帅”。
     上官同君也指出，90%的地产商需要补上一堂投融资的课。
     三大机构一致认为，地产商要想突围，首先要转变观念。如果还是以前的“玩法”，即使请得来“财神”，也未必能救得了“市”。“如何解放思想”，成了地产商解决投融资问题的瓶颈。
     地产商在困惑：“降，还是不降？”购房者在观望：“买，还是不买？”低迷的楼市如何突围？降价真的是“一降就灵”吗？在座谈会上，张保盈与上官同君两位董事长来了一次现场PK。

郑州楼市断供真命题还是伪命题

      有业内人士指出，郑州虽然还未出现深圳那样的“主动断供”，但离“断供”只有一步之遥，已处于断供临界点。郑州楼市断供，是真命题还是伪命题？面对可能出现的金融风险，银行和个人应该如何防范？为此，记者走访了相关专家和金融人士。真伪PK
      郑州断供VS深圳断供
      有人说，在郑州谈“断供”还为时尚早，因为房价没有出现暴跌，房屋资产缩水并不明显。但记者在采访时发现，购房者因无力还贷造成的“断供”现象却是不争的事实。
      王楠（化名）是某省会媒体的记者，毕业不足四年，便拥有了两套房子，每月还贷额接近3000元，他也晓得其实自己并不具备支付两套房贷的能力，他说：“那时候大家都在抢房子，买了就赚了，不买才是傻蛋呢。”……[全文]

两套房等待一个业主

      中原楼市已进入买方市场，这是一个不争的事实。但买房市场的程度有多深，市场的供需比到了什么地步？
      在周六的座谈会上，上官同君认为，作为地产商，应认识到当前老百姓持币待购和开发商持房待售僵局的严峻形势，应该创新营销，化解僵局，尽快将楼盘“变现”，做到现金为王，实现营销突围。
      两套房等一个业主,这样的数据如何得出？是否准确？对地产界又意味着什么？记者围绕这些问题进行了调查。
      【数字说楼市】
      两套房等待一个业主
      8月2日，河南王牌企划有限公司董事长上官同君得出结论，中原楼市当前……[全文]

智囊团奉上“突围宝典”地产商也要解放思想

      楼市突围智囊团：
      九鼎德盛投资顾问有限公司董事长张保盈盛诺金基金执行董事马世杰王牌企划董事长上官同君锐骑机构总经理段永淼
      【套现战略】
      一学跳水健将明降、暗降，让消费者动心是关键
      目前，开发商都不愿谈“跳水”，更愿说“促销”，但是，跳水也有“三米跳”和“十米跳”，在自己可接受范围内，通过“跳水”实现快速变现，不失为一招回笼资金的好方法。……[全文]

　　90%的地产商需要
补上一堂投融资的课……