|
中原楼市
1.12月13日华城国际街三批投资说明会及意向签约发布会
12月13日华城国际街三批投资说明会及意向签约发布会在裕达国贸8总统宴会厅盛大举行。电话：63378888
2. 12月14日康桥花园广场·美佳汇投资说明会及意向签约发布会
12月14日康桥花园广场·美佳汇投资说明会及意向签约发布会在长城饭店四楼国会厅隆重举行。电话：66338888/9999
3. 12月15日华城国际街盛大开售
12月15日华城国际街三批在裕达国贸7宴会厅盛大开售。 电话：63378888
4．第九城市幸福回馈月即将开启
河南裕华置业将从12月15日起隆重推出为期半个月的裕华七年岁末感恩主题特惠活动——“畅享性价比，幸福回馈月”，活动内容丰富多彩而实惠多多，其中“1元/平米感恩房价”、“百万装修基金倾情放送”、“欢乐购房，人人有礼”等特惠活动都赢得了众多消费者的关注。
5. 12月16日理想城2期载誉登场
12月16日理想城2期载誉登场。电话:0371--62005888
6. 12月16日伟业·芝华室醇美开盘
伟业·芝华室12月16日醇美开盘
投资商：河南伟业建设投资集团有限公司
时间：2007年12月16日上午8点30分
地点：郑州市金水路兴亚建国饭店（一楼天月厅）
电话：60136000
7．琥珀名城十周年活动延长至12月16日
１２月２日，为期５天的琥珀名城“天伦十年名表鉴赏会”成功举行。据悉，应广大客户要求，活动日期将延长至１２月１６日，琥珀名城·珍品紧临中央景观区天伦湖，是琥珀名城社区地段最好的组团，对于规划、景观、空间的理解，完全构成了一个崭新的现代人居理念，代表的是一种珍藏生活的极致品位。
8. 12月16日正商·世纪港湾王座高层荣耀开盘
12月16日正商· 世纪港湾王座高层荣耀开盘！ 电话：0371--63567111/222/333
9. 12月22日花都港湾多层珍藏房源火爆选房
12月22日花都港湾最后117套多层珍藏房源火爆选房！ 电话：0371--66772222/66926666/68762000
10. 12月22 日和景新居开盘
12月22日和景新居开盘
开发商：郑州国谊住宅集团有限公司
地址：中原西路与西环路交汇处 电话：0371-67161111
11．焦作西城美苑Ⅰ期12月全线封顶 80~142㎡经典户型全城热销
2007年12月全线封顶。西城美苑一期多层解筹，当天销售率完成92%，再次创造焦作地产新奇迹，大本营生活，快乐地产深得人心。
项目地址：市解放路与普济路交叉口
开发商：焦作市金德利房地产开发有限公司
PLAN-TEAM伽城顾问 TEL：（0371)6391 2008
12．一周人气指数排行榜（１２月３日~９日）
1.明天花园 2.世纪港湾
3.普罗旺世 4.长城康桥华城
5.琥珀名城 6.美景花郡
7.温哥华广场 8.思达·数码国际公寓
业内资讯
1．平顶山发放第2批廉租住房补贴
据平顶山市住房办消息，今年该市市区第２批廉租住房补贴资金近日已开始发放。今年申请并符合补贴条件的１０５６户市区低保家庭共计１４５万元的租金补贴款已落实到位。为了方便取款，市住房办已对经审核批准、取得租赁补贴资格的４７０户家庭开立了城市信用社储蓄账户，按照４６元／月的补贴标准发放了全年补贴款。
2.央行、银监会确定第二套房贷款以家庭为单位
12月11日，按照人民银行、中国银监会日前下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，各商业银行应以户为单位执行第二套房贷政策。
通知强调，应以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其余已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。
3.洛阳市标准为22.3平方米
12月11日，人行、银监会下发通知，明确以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位来认定房贷次数。通知指出，当地人均住房水平以统计部门公布的上年度数据为准。
洛阳市统计局公布的《洛阳市2006年国民经济与社会发展统计公报》显示，2006年，“市区人均住房使用面积达22.3平方米”。这就是说，洛阳市居民贷款购买首套自住房后，家庭人均住房使用面积低于22.3平方米，再次向银行申请住房贷款时，就可以享受到购买首套自住房在首付比例、利率方面的优惠。
4.土地违法案12月25日前了结
针对土地执法百日行动中清理出来的土地违法违规案件，国土资源部下发最后通牒。上周末，国土资源部召开视频会议，向社会发布《全国土地执法百日行动查处纠正工作的若干处理意见》，并要求各地清查出的土地违法违规案件，应在２００７年１２月２５日前处理完毕。
国土资源部表示，对土地执法百日行动中清理出来的“以租代征、擅自将农用地转为建设用地”（简称“以租代征”）、“违反土地利用总体规划扩大工业用地规模”（简称“违规新设与扩区”）和“未批先用”三类违法违规用地行为，提出处理意见。
5.安阳房价在四季度会不会再度上涨
安阳上半年住房统计数据显示，住房均价呈下降趋势，市场需求表现旺盛。有关人士分析，下半年，安阳市区房价虽然会有小幅上扬，但短时间内不会有大幅增长12月12日，记者从安阳市建委获悉，今年上半年市区共完成房地产开发投资7.61亿元，较去年同期略升3.26%；施工面积225.84万平方米，较去年同期增长16.88%。其中住宅房面积为203.77万平方米，占总施工面积的90.23%。
统计数据还显示，今年上半年房地产竣工面积大幅增长的同时，市场需求也表现旺盛，但从商品房的均价来看，总体有所回落。安阳市建委开发办有关负责人分析，下半年，安阳市区房价虽然会有小幅上扬，但短时间内不会有大幅增长。
6.年度盛会蓄势待发中原房企慕名参加
备受关注的“2007中原地产榜中榜”评选活动甫一推出，便受到了中原地产界的热切关注，一时间，众多商家争先参加，业内人士好评如潮。中原地产岁末嘉年华即将登场，让我们拭目以待。
相信在去年成功举办的基础上，今年的这场盛会将再次成为中原地产交流展示、联谊互动的舞台，素有中原地产岁末嘉年华之称的“2007中原地产榜中榜”将给人们更多值得期待的理由。
7.房子盖得高出两米多房产商被双倍索赔
你家房子有多高，2.8米还是3米？郑州市民高先生买的新房高5.26米，“一进屋就像掉进井里！”为此，高先生以房产商欺诈为由将其告上法庭，要求1+1双倍赔偿。12月12日，郑州市二七区法院正式受理此案。
高先生认为，房产商明知该房屋空间尺寸不符合国家住宅规范标准，却隐瞒事实予以销售，已构成欺诈，遂告上法院。同时，高先生要求，应根据《消费者权益保护法》规定，给予1+1赔偿，总额为131万余元。
8.郑州推出五项新举措 专项整治农村土地突出问题
12月12日上午，省政府召开电视电话会议，对农村土地突出问题专项治理工作作出部署。省政府电视电话会议结束后，市政府当即召开各县（市）区电视电话会，同时推出五项新举措，力促整治工作。
深度·思考
1.郑州房产商死挺高房价 11月新房涨了630元
虽然上个月，郑州的商品住宅均价每平方米跌了69元，但是房地产开发商依然“咬”着高价不放，新开盘的楼盘报价竟然比10月份高出630元/平方米。
郑州市房管局的数据显示，11月份新批准预售的商品住宅均价为4834元/平方米，比10月份（4204元/平方米）上涨630元/平方米，开发商对此的解释是“盖房成本在升高，周边楼盘也在涨”。
【形势】开发商依然“叫高价”
尽管11月份郑州市区已售商品住宅的均价为3876元/平方米，比10月份跌了69元/平方米，出现了近年来的首次下降。但11月份新批准预售的商品住宅均价为4834元/平方米，比10月份（4204元/平方米）上涨630元/平方米，仍大幅上涨，郑州新投放的楼盘价格仍在上涨，并没有跟着下跌。
不难看出，一些开发商报出的商品住房预售价格基本都比实际销售均价要高。郑州市房管局工作人员解释，预售价是开发商自己报上来的房屋卖价，这个价位的高低和楼盘数量等有直接关系，和已售的价格相比，后者更真实。
……
【价格】 中原区房子卖得最贵
郑州市多年来一直被誉为房价最贵的金水区，近几个月位置不稳，时不时会被其他区替代一把。
来自郑州市房管局的统计，11月份，郑州市6区商品住房均价排名是这样的：中原区4355元/平方米，管城区4255元/平方米，郑东新区3935元/平方米，惠济区3763元/平方米，金水区3658元/平方米，二七区3372元/平方米。
中原区的商品住房价格超过金水区、郑东新区。对于很多开发商来说，既是预料之外，也是预料之中。
……
【成交量】金水区房子卖得最火
11月份，金水区依然有值得“炫耀”的地方，商品住房卖得最多。11月份，郑州市卖了8588套商品住房，金水区就占了3630套，占了全市的四成还多。而10月份，金水区的商品住房销售量也是最高，占当月郑州市总销量的50%。
就金水区已售房均价相比，11月份（3658元/平方米）比10月份（3944元/平方米）每平方米降了286元。
对此，大家都在拭目以待……
2. 郑州限价房：前景仍是雾里看花
核心提示
从２００６年年底至今，郑州市陆续出现的限价房信息让买不起商品房，又不符合经济适用房购买条件的“夹心层”对限价房翘首以待。
今年１２月份，广州将推出８００套限价房，深圳已推出两宗限价房土地，北京的限价房也已经开始动工。外地一系列的动作让郑州“夹心层”的心再次火热，他们什么时候能买到限价房？郑州市的限价房为什么至今仍未浮出水面？
政府的规划２００６年推出限价房
２００６年９月底，郑州市政府公布郑州市“十一五”住房建设规划和当年与今年两年的住房建设目标。其中，首次将住房供应结构从３个层次增至４个层次，即在廉租房、经济适用房和商品房３个层次的住房供应结构外增加了周转房和限价商品房。其中，限价商品房主要针对不符合经济适用房购买条件，又买不起商品房的“夹心层”人群。
这是郑州首次提出“限价房”的概念，并对限价商品房进行了解释，限价商品房是２００５年国内一些城市探索出的一种商品住房形式，特点是对商品房价格进行限定。
但至今，限价房还是未见踪影。
买房人的疑问啥时候能买上限价房
……
随着建设部经济适用房政策的出台，购买经济适用房的门槛将会提高，“夹心层”的人群可能也会随之扩大。
近日，郑州市民王先生谈道：“我小儿子今年２８岁了还没有房子，按以前的规定，他各方面都符合购买经济适用房的要求，可是据说新政策从２８岁改为３０岁，那就等于失去明年摇号的机会了。我希望限价房政策快快出台。”
政府的解释条件还不成熟政策尽快出台
限价房的关键词是“两限两竞”，所谓“两限两竞”就是要求土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招投标方式确定开发行为，以此来“降低”中小户型的价格。
郑州市国土资源局有关负责人介绍，目前，国家对限价房还没有出台相关的政策，各地也只是在探索。限价房不是一个部门的事情，需要规划、建设、国土、房管等各部门协调进行。限价房对象的界定、标准的制定等问题都需要详细讨论后才能做出决定。
……
开发商的说法开发限价房政府要让利
对于“夹心层”急切期盼的限价房，开发商倒不太热心。
银基王朝的策划部经理刘宗瑞认为，限价房是个新生事物，开发商也愿意开发，但赔本的生意谁都不愿意做，这里面关键要看政府。郑州的房价越来越高，其中一个关键的因素就是土地的成本越来越高。如果政府真的希望通过限价房调控房地产市场，那就应该在限价房开发的各个环节作出“牺牲”——降低土地出让金、减少或降低开发过程中的税费开支、降低按揭利率、降低首付比例等等。那开发商也可以降低适当的利润。
……
专家的建议限价房六方面都要限
河南住宅产业商会秘书长赵进京一直关注限价房，并向郑州市政府递交过具体的实施方案。“在政府调控经验仍显不足的情况下，如没有及时的政策导向，没有地方政府的积极行动，限价房要建设到位，真正满足中低收入家庭的需要，无疑将有许多工作要做。”
在具体实施方案里，赵进京提出“限地价、限房价、限利润、限面积、限购买对象、限再上市年限”的“六限商品房”。郑州市每年开发出的限制性商品房如能达到１００万～１５０万平方米，既可保持省会房价的健康稳步上涨，又能及时补充目前经济适用房、廉租房等供应不足的现状。
这引起了新一轮的思考……
3.楼市年终评点：2007年八大影响地产大事件（上）
热热闹闹又过一年。中天、加息、地王成为今年地产圈内曝光率最高的词汇，上市、融资、圈地成为开发商最热衷的事情。走过2007年，许多事件让人兴奋、让人无奈、让人忧愁、让人震惊。
事件1 央行5次加息
事件经过：2007年是进入加息通道之后，央行加息最为密集的一年：3月18日、5月19日、7月21日、8月22日、9月14日，央行先后5次上调存贷款利率，同时年内10次上调存款准备金率，现行14.5%的准备金率已经创历史新高。
新楼市解读：在流动性过剩、通货膨胀压力创历史新高的背景下，央行频繁使用货币信贷手段调控市场，房地产作为重要的资本集散地，受到的影响巨大。
……
事件2 92亿元拍出中国“地王”
事件经过：2007年7月24日，北辰与北京城市开发集团联合体拿下长沙开福区新河三角洲地块，价格高达人民币92亿元。这个数字也创造了迄今为止地价总价的新纪录。
新楼市解读：为何拿地时敢一掷千斤？为何地价全敢喊到6万多元一平方米？究其原因是对今后房价的良好预测，房价的快速上涨无疑让开发商在拿地时无所顾忌，当年华润拼死顺驰拿下橡树弯时，不少业内人士称其为是“赌”气，然而时间过了一年多，在拿地的竞技舞台上，无论付出多少代价只要能拿下来你就是胜利者，这全源于房价的不断上涨，增加了开发商拿地的勇气。
……
事件3 地产寡头现象明显
事件经过：8月31日前夕，A股和H股几家大型地产上市公司在中报里面披露了他们的土地储备面积，万科2157万平方米，富力2092万平方米，碧桂园5400万平米！
新楼市解读：当囤地成为房地产行业里司空见惯的现象之后，大的房地产上市公司和地产大鳄在市场上的话语权得到进一步扩张。在一轮一轮的淘汰之后，房地产市场洗牌的过程已经进入到一定的程度，而同时也招来业内对于“地产寡头”的质疑。房产大鳄在拥有雄厚资本、大量土地储备之后，对市场的种种霸权行为已经初见端倪。
……
事件4 地产公司扎堆上市
事件经过：9月28日，远洋地产登陆香港联交所，当日发售15.512亿股，占扩大后总股本的36.6%。招股价区间为每股6.45-7.7港元，集资额最高达119亿港元。
……
11月1日，华远地产借壳SST幸福获证监会“有条件通过”。
而就在今年4月份，中国土地储备最多的广州碧桂园也在香港上市，一时间众多国内地产商纷纷登陆港股。
新楼市解读：由于一直自认是宏观调控及金融政策打压的对象，房地产业也被某些人当做一个“弱者”寄予许多同情，尽管它相对于众多的购房者是强者。正因如此，这个时不时要被“钱”卡一下脖子的行业所做出的任何挣扎或企图—如海外上市、信托、基金等，均获得了人们宽容的理解与支持。首创、远洋、SOHO中国、奥元等，这些直奔国外资本市场而去的企业，令不少中国房企看到了希望。
思考仍在继续……
|
您的位置：
