中原楼市

1.鑫苑（中国）在美成功上市
    北京时间12月13日，一个以“XIN”为交易代码的中国房地产企业在美国纽约证券交易所成功上市，拥有这个证券代码的就是鑫苑（中国）置业有限公司。至此，鑫苑成为第一家在美国纽交所上市的中国房地产开发企业，同时鑫苑的成功上市，实现了河南企业在美国主板证券市场上零的突破。

2.12月22日首座国际广场盛大开盘
    12月22日首座国际广场一期盛大开盘。电话：66306666/9999

3.天鹅湾演绎08郑州首度浪漫
    宏田水岸鑫城三期·天鹅湾2008年首度钜献——大型芭蕾舞剧《天鹅湖》，开启2008年郑州楼市浪漫之旅。
    2008年1月9日晚上19：30分，在省人民会堂将隆重上演世界顶级艺术盛宴《天鹅湖》。这次艺术盛宴是由河南宏田置业有限公司奉献给郑州市民的一次艺术大餐，特邀俄罗斯国家剧院芭蕾舞团倾情演绎，“爱她，就带她来看天鹅湖！”和您一起尽情享受浪漫之夜。

4. 地产吸引信托：江山商界联姻中原信托
    2007年进入收官之月，中原地产再次联姻信托。备受国内外多家基金关注的江山商界收益权投资集合资金信托计划历经近1年的酝酿， 最终确定中原信托，于12月17日公开发行，计划规模不超过4400万元，预期年收益率达到8%，并享受加息收益，期限二年，满一年时返还信托本金的60％，信托收益每年分配一次。

5.经济适用房圣地花园20日候补选房
    12月20日，郑州经济适用房圣地花园候补人员开始选房。另外，另一处经适房茜城花园预计12月底前通知选房。 
    11月20日，“圣地花园”正式入围人员选房活动结束，因住房情况发生变化和本人经济能力等原因，还剩下10套房源。12月20日，摇号入围的候补人员（61号-72号）开始选房。另据了解，茜城花园的土地证已办好，目前正在办理预售证和报批销售价格，预计12月底前就能通知何时选房.

6.2007洛阳商业地产黄金月推广活动即将进入高潮
    12月1日启动的2007洛阳商业地产黄金月推广活动吸引了大量投资者及开发商的强烈关注与热情参与。据了解，本次活动将在下周进入高潮。
    参与本次活动的商业地产项目下周也将集体亮相，洛阳晚报将对这些项目进行全方位的形象展示和多角度的价值分析。广大投资者可以通过资深专家和专业记者的点评，看看究竟哪些商业地产项目才是最适合自己投资的。

7.洛阳中迈·王城之珠经济适用房项目开建
    由河南中迈企业集团投资开发的“中迈·王城之珠”经济适用房项目近日开工建设。
    据介绍，“中迈·王城之珠”项目位于王城大道北段，项目规划总用地面积240亩，建设用地170亩，建筑面积22万平方米，总投资约3亿元。项目分三期开发，一期建设15栋多层建筑，二期建设14栋多层建筑，三期建设10栋高层和多层建筑。一期建设的15栋经济适用房占地61.7亩，总投资约8000多万元，可居住600户居民，预计2008年年底建成。

业内资讯

1．郑州市：明年拟建１万至１．５万套经济适用房
    12月13 日，郑州市建委举行学习十七大精神报告会。市建委党委书记、副主任郭庆宽在会上透露，我市明年将在与市民生活密切相关的吃住行乐方面加大投入建设力度，拟建设１万～１．５万套经济适用房，还将投入巨资解决城市交通堵塞问题。
　
2.国土资源部负责人表示:小产权房符合规划可补手续
    违规“小产权房”如何处理，是否允许其缴纳土地出让金，补齐手续后转为合法？对此，12月13日国土资源部有关负责人表示，年底前，国土资源部将出台关于农村集体土地管理的有关通知，届时将对此问题进行明确表示。但其同时表示，“小产权房”同样属于土地违规问题，同样要按照土地违规案件的办法处理，对于一些已经形成一定规模，符合土地利用规划的小产权房，可以考虑让其补齐手续后转为合法。

3. 新北京迎来新住交会 第九届住交会圆满举行
    12月11日至13日，第九届中国住交会在中国国际展览中心拉开帷幕。“新北京”迎来全新“住交会”，重点关注民生诉求下的住宅产业、货币从紧下的地产融资、节能减排政策下的建筑科技。

4.11月70个大中城市房价劲涨10.5% 新房上涨12.2%
    房价继续在涨——国家发改委价格司司长曹长庆介绍，11月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，新建商品住房销售价格同比上涨12.2%。对比历史数据可以发现，10.5%的同比涨幅是2005年7月中国扩大月度房价调查范围以来的最大单月涨幅。

5.建行发行四十多亿住房抵押贷款证券
    中国建设银行12月１４日发行４１．６亿元住房抵押贷款支持证券。这是建行继２００５年发行首单个人住房抵押贷款证券化产品之后的继续探索。 
    据悉，建行本次发行的“建元２００７－１个人住房抵押贷款支持证券”分为优先级和次级两类。优先级证券采用浮动利率，基准利率为一年期定期存款利率，次级证券本金和收益的支付都在优先级证券的本息支付之后。
　　
6.中国将建用地逐级考核制提高利用率
    今后各地政府的考核或许再增加一项——用地消耗，考核结果将影响下一年的可用地量。12月13日，记者从权威渠道独家获悉，为提高土地利用效率，我国将建立节约集约用地考核制度，并实行逐级考核。并且，考核结果将成为各地土地利用年度计划的依据。 
    据悉，这项考核制度，将把单位GDP和固定资产投资规模增长的新增建设用地消耗相挂钩，进行逐级考核。另据悉，财政、税务部门也将严格落实和完善相关政策，鼓励节约集约用地。

深度·思考

1.尚城国际花园交房一年无法入住
    购买的新房交房一年了，却依然无法进行装修，无奈全家人只能在外面租房住，这样闹心的事情让郑州市民冯先生遇上了。
【业主反映】新买房屋出现大面积裂缝
    冯先生说，两年前，他和妻子蒋女士来到河南通利房地产发展有限公司开发的尚城国际花园，在售楼部预订了一套157平方米四室两厅一厨两卫的房子。2006年12月拿到了新房的钥匙。后来发现楼板上露出来很多裂缝，担心将来会出现问题。从此，冯先生便开始与开发商协商解决此事。
【现场观察】卧室楼顶均有明显裂缝
    冯先生说，后来在如何赔付和加固方面，双方一直没能达成一致意见。
……
【开发商】曾用乳胶漆处理过裂缝
    12月7日17时许，开发商代表、通利公司客户部主管王迎会赶到了冯先生家。王迎会说，河南省建筑科学院已经对这个房子做过鉴定，双方无法达成共识，就推迟到了现在。
    王迎会承认，鉴定之前，开发商找人用乳胶漆对裂缝进行了处理。
……
【检测报告】裂缝影响房屋的安全性和耐久性
    检测结论是：有三处现浇板上存在的裂缝对结构安全性、房屋的使用性和耐久性均有一定影响；有两处现浇板的裂缝对结构安全性尚没有显著影响，但对房屋的使用性和耐久性均有一定影响。建议对前三处现浇板裂缝进行加固处理，对后两处现浇板的裂缝进行封闭处理。至于这五处现浇板出现裂缝的原因和是否属于楼房质量问题，报告中并未提及。
……
【律师观点】业主可以通过法律途径妥善解决
    河南中州律师事务所律师蔡蔚宏表示，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条规定，冯先生的房屋，有两种解决方案可供参考。
    首先，冯先生可要求开发商退房，开发商需要补偿冯先生因此所产生的物业费、租房费、装修费、现行房价差额等损失，冯先生需提供相关证据材料；其次，如果可以维修加固，而业主不要求退房的情况下，开发商需要负责对存在安全隐患的裂缝部位进行维修加固，维修加固费用和因维修加固而造成的损失由开发商承担。
   对此，大家都在拭目以待……

2.楼市年终评点：2007年八大影响地产大事件（下）
事件 5 全面叫停小产权房
    事件经过：7月25日，北京市国土房管局局长安家盛表示，北京已下了死命令，从对所谓“小产权”房的局部市场调查扩大到对全市全部房地产开发项目的调查，对涉及非法开发“小产权”的开发商做停工停售处理，与此相关的不法村集体组织负责人和不法开发商将因此受到相应处罚。
    新楼市解读：可以说，近几年“小产权”房在住宅销售市场的“冒尖”是高房价压迫下市场的一种自身反应，而它的火爆也是普通购房者不能承受城区内越来越高昂的房价而做出的一种被迫选择。只是，由于“小产权”房用地属于农村集体所有制土地和农民宅基地，这样的性质注定了其一出现就被扣上了“违法”的帽子，是不具有产权的房屋。
事件 6  多块限价地浮出水面
    事件经过：10月15日，通州区半壁店限价地被重庆龙湖地产和北京中佰龙置业投标联合体以14.8亿元竞得。至此，北京市已经推出9块限价地，分别位于西三旗、花乡、金顶街、清河小营、东铁匠营、常乡和半壁店。9月天津推出华明新家园、双港新家园地块，一时间，全国各地出现了许多限价房项目。
    新楼市解读：对中央国六条中“两限房”设想最直接的践行。
事件 7 “史上最牛”钉子户
    事件经过：一个被挖成10米深大坑的楼盘地基正中央，孤零零地立着一栋二层小楼，犹如大海中的一叶孤舟——就是在这里，重庆户主吴苹与开发商对峙了整整三年！在媒体关注(尤其是互联网)和政府介入之后，吴苹终于拿到天价补偿金同意拆迁。
    新楼市解读：“史上最牛钉子户”事件被称为2007年互联网论坛上最受关注的事，有网友称之为“一个伟大的标志性事件”，而在物权法颁布的一年和禁止强拆的政令背景下，“最牛钉子户”的意义可能不限于经济层面。 一方面体现了政府保护公民私有财产的人性化理念在逐步加强，而另一方面，面对这样的“钉子户”政府应该有更好的解决办法。
事件 8 中天事件引发行业危机
    事件经过：2007年11月13日中午开始，位于罗湖区人民南路天安国际大厦C座17层的深圳中天置业评估有限公司总部大门紧闭。总裁蒋飞携2600万元巨款神秘失踪。拥上门来讨债的客户，遂以“合同诈骗”向深圳警方报案。

    这引起了新一轮的思考……

3. 2008中国房价八大预言 中部地区是近期最热板块（上）
预言之一：
    从整体上看，中国的房价将出现“调整期”，但不会出现大降，小幅上涨仍有可能。尽管中央经济工作会议出台了货币从紧的政策，房价可能会出现一定的波动和调整，但是2008年中国的经济仍将是处在高速增长期，房地产经济仍是中国经济的主流之一，开发量仍将很大，需求量仍将旺盛。
……
预言之二：
    从局部来看，“珠三角”地区，主要是以深圳、广州、包括珠海为主地区的房价，尽管现在一些地方出现了降价，但是不会出现大幅度、大面积的降价，现在只不过是小幅的“震荡“而已，长期的趋势肯定是价格走向“平稳”。因为道理很简单，“珠三角”地区是中国市场化程度最高的地区，房地产市场化的程度也最高，住房制度改革也最彻底，因此应付风险的能力也将最强，同时随着"港粤经济一体化"，长期来看，深圳的房价与香港的房价接轨将是趋势，因此“在曲折中前进是主旋律”。
预言之三：
    在“长三角”地区，上海的房价仍将趋高，但是周边的城市、例如杭州、宁波、苏州等房价将与之差距缩小，同样在“世界经济一体化”、“世界扁平化”的今天，上海的房地产需求仍将增长，这不乏包括一些巨大的国际需求，与国际接轨来看，上海的房价现在还不算高，因此，出现一定的调整后，上海的房价仍将小幅上扬。
预言之四：
    从“环渤海圈”来看，房价最活跃的城市当然是天津，平均价格到每平方米7500元左右并不稀奇，特别是“滨海新区”，随着环境的改善，其房价仍将上扬。而随着“京津”的大融合，天津的房价与北京相比、“八九不离十”才是目标。北京的房价就不用多说，在中国的政治中心，用“稳健”两字最妥。山东沿海城市中房价最坚挺的当然是青岛，而且随着青岛新一届领导人的新政，房价仍将有一个再发力的过程，因为青岛这座城市本身的价值就决定了房价是物有所值；烟台、威海等城市的房价如果不打个性牌的话，基本上也就到位了。