中原楼市

1. 2007焦作最值得关注楼盘
○锦江现代城          ○金豪别墅
○美中城              ○龙源世家
○中央瀚邸            ○峰华·都市花园
○六号苑休闲购物公园   ○华融国际大厦
○远大·南北苑         ○中华·新天地
○福安·中央尚都       ○建业·森林半岛
○未来新城             ○锦祥花园
○建开·山水文苑       ○大杨树餐饮娱乐街

2.正弘山荣膺CIHAF2007中国名盘大奖
    12月12日晚，CIHAF2007年度颁奖盛典在北京中国国际展览中心隆重举行。作为河南地产项目的杰出代表，河南正弘置业有限公司“正弘山”项目不负众望，一举夺“CIHAF2007年度中国名盘大奖”。

3.鑫苑国际城市花园2期压轴房源12月15日火爆开盘
   12月15日，位于金水路棉纺路的鑫苑国际城市花园2期售楼部现场一派火热氛围。鑫苑国际城市花园2期的最后一批住宅房源盛大开盘，近五百套双气美宅恢弘入市。

4.年度“通利杯”社区文化活动月
    12月15日下午5点，尚城国际花园会所人头攒动，正在进行的是“通利杯”社区文化系列活动第二场：尚城国际花园斗地主大赛。作为一种参与性很强的娱乐活动，斗地主有着广泛的群众基础，通利公司搞社区系列活动就是希望通过大家喜闻乐见的各种游戏活动，让广大业主在工作之余有了一个切磋和沟通的机会。

5.主语城Ⅱ12月16日公开选房，火爆热销
    12月16日上午，位于文化路新柳路交叉口西的安泰·主语城售楼中心处热闹非凡，大红的彩虹门、气柱、鲜花和圣诞树等营造出一派喜庆浓厚的节日氛围。
    安泰置业除在显要位置展示了主语城Ⅱ“五证”、选房流程公示等，还设置了建材展示专区，展示有可视对讲系统、墙体外保温隔热材料、中空彩铝窗玻、入户门、电器开关等样品，均为名牌厂家出品。这种透明、公开，旨在让客户们放心、明白购房的做法，得到了现场客户的交口称赞。

6. 2008焦作最值得期待楼盘
○亿祥东郡       ○园林美墅
○建月花园       ○房开·群英家园
○建开·赛纳溪谷    ○香港城     ○嘉隆中心

7. 伟业·芝华室12月16日醇美开盘
    2007年12月16日上午9点18分，在华丽的开场炫舞之后，伟业·芝华室开盘仪式正式开始。
解筹活动一直持续到下午五点，到场的客户基本都选到了自己满意的房子。伟业·芝华室，在新政策出台后让购房者彻底走出观望，在冬日里掀起了火爆的抢购热潮，首批房源劲销80%，100%成交率。

8.12月16日乐地·国际金融中心惊鸿面世
    2007年12月16日上午，天气晴朗，暖阳高照，郑东新区商务外环路与西二街交汇处鼓乐震天，在一片欢腾的喜庆气氛中，政府领导、各界同仁共同见证了乐地·国际金融中心的盛大开工庆典，项目的先进设计理念，让郑州的商务楼开发提升到一个新的水准。
    乐地·国际金融中心由郑州乐地置业有限公司开发，规划建筑面积5.8万平方米，建筑高度120米，是一座外形俊朗，极具现代感的国际5A级写字楼，预计2009年6月份建成并投入使用，是郑东新区CBD西半环的收官之作。据悉，已有多家国外知名金融机构有意进驻该金融中心，占据中原金融市场的至高点。

9.正商花都港湾最后117套房源12月22日即将开盘正商花都港湾最后117套房源12月22日即将开盘
    正商·花都港湾，25万平米品质城·投资城·生活城，位处花寨路（即将拓宽60米，连接航海路与南四环）与南三环交汇处，是正商举旗城南，继金色港湾、绿岛港湾之后品牌港湾系列升级力作，项目总占地210亩，由31幢多层与11幢高层组成，社区集住宅、商铺、幼儿园于一体，建成后能容纳上万人的规模社区。

业内资讯

1．郑东新区倒塌工地现场救援有了新进展
    12月１６日下午郑东新区ＣＢＤ·东环步行街一排在建门面房进行混凝土浇筑时发生倒塌。事故发生后，为了寻找在事故中失踪的一名１８岁民工，有关部门连夜进行挖掘救援，并于12月17 日凌晨４时，发现了该被埋民工的尸体。
    目前，发生事故的工地已经全面停工，坍塌废墟的清理仍在进行中。相关部门已经成立了专项调查组，正在对事故的原因进行调查。

    据国家统计局网站消息，11月商品房空置面积分类指数为111.97，比10月份上升1.26点，同比上升6.54点。截止到11月末，全国商品房空置面积为11797万平方米，同比下降4.5%。其中，空置商品住宅5766万平方米，下降14.2%。
    国家统计局此次公布的数据还显示，11月份，“国房景气指数”为106.59，比10月份上升0.85点，同比上升2.67点。

3. 郑州CBD45栋高楼结顶 全年预计完成投资额27亿
    截至11月底，CBD提前一个月完成全年的投资任务，年底预计可完成投资27亿元。市领导魏深义、王庆海参加了总结表彰会。
2007年是郑东新区建设“五年成规模”的最后一年，根据省市领导的要求，市总工会、市建委、郑东新区管委会联合在郑东新区CBD建设上开展了百日施工竞赛。从9月1日起至12月10日，共有126家建设、施工、监理和设计单位，15000余名建设者参加。
    到11月底，CBD完成建设投资21.4亿元，提前一个月超额102％完成全年投资任务，同比增长161％，预计全年可完成投资27亿元，比去年增长125％。目前，CBD共有56栋高楼开工建设，其中45栋已结顶。

4.财政部计划明年开征物业税首先从商业地产开始
    明年商业地产首先开征物业税。由于商业地产、写字楼等牵涉面积比较少，所以物业税最先从商业地产开征。继而将征税对象扩展到拥有多套住宅的业主，逐步实现只要拥有房产都应该纳税。目前，财政部门已经在对如何评估不动产、物业税税基和税率等问题进行研究。

5.个人房屋拍卖收入今后要缴税按照差价的20%缴纳个人所得税
    个人拍卖房屋所取得的收入有了详细的纳税规范。能计算拍卖价和房屋原值之间差价的，按照差价的20%缴纳个人所得税，不能计算的按拍卖成交价的3%缴纳个人所得税。
    具体说来，就是采用“据实征收”和“核定征收”两种方法计算缴纳个人所得税：纳税人如果能够提供合法、有效的房产原值凭证等证明材料的，可根据税法的规定按“财产转让所得”项目据实征收个人所得税，以个人拍卖房屋所得额减去房屋原值及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%税率计算缴纳个人所得税。如果纳税人不能提供完整、准确的房屋原值有效凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，实行核定征收，按房屋拍卖实际成交价格的3%的征收率核定征收个人所得税。

6.一处庭院住博会上脱颖而出一举拿下三项大奖
    2007年11月28日——30日，由中华人民共和国建设部主办的第六届中国住宅产业博览会的颁奖大会在香港隆重举行，河南利达置业有限公司在此次住博会上参展的一处庭院项目，以其卓越的创新及价值理念，在此次住博会上脱颖而出，荣获了"2007中国十大创新住宅杰出项目"和"2007中国最具价值住宅杰出项目"两个项目大奖，董事长徐志栋先生也因此获得"2007中国住宅产业创新人物"殊荣。

深度·思考

1.房地产企业应对调控3招“求生记”

    在经历了一系列房地产调控之后，如何“求生”成为一些开发商面临的难题。为此，开发商们也采取了不同的应对之道，或谋求资本运作，或继续圈地扩张，或以收购合作经营，目的便是化解压力，获得持续发展。
招数1　资本运作
    如今我国的房地产业已确立起“资金为王”的理念，并且随着资本市场的不断规范、融资渠道的不断拓宽，开发商们也更加注重资本运作。

    表现之一是IPO。从今年4月碧桂园在香港成功上市，到10月SOHO中国再度冲刺上市并获得成功，房地产企业接连走上IPO之路。
    表现之二是借壳上市。有资料显示，目前在沪深约100家房地产企业中，真正通过IPO上市的约40家，原上市公司更改主业变身房企的约10余家，其余基本都是通过借壳上市。
    表现之三是再融资。增发、配股、发债……通过这些方式，万科、绿城中国等上市房企今年都在不断进行再融资。
此外，不少开发商也酝酿整体上市、回归A股等，资本运作如今在开发商眼中已成为再正常不过的经营手段。
……
招数2　圈地扩张
    钱和地是开发商生存的两大基本要素，有了钱之后，下一步自然是买地。虽然今年前三季度，房价与地价交错上攻，但这丝毫没有影响开发商的拿地态度。
    今年下半年以来，高调拿地的开发商就有很多，上市房企更是其中的主力军。今年7月，万科以26.8亿元拿下东莞塘厦大坪地块；8月，万科又以4.2亿元拿下广州番禺沙湾地块；同在8月，经过近300轮竞价，苏宁房地产以44.04亿元摘得上海黄浦区163号地块，该地块以近6.69万元每平方米的楼板价成为国内“单价地王”。
……
招数3 行业整合
    一系列房地产调控政策让房地产行业洗牌的迹象越发明显。从今年的市场局面可以看到，随着土地增值税清算的实施、土地使用税的上调等，许多小开发商迫于资金压力不得不转让股权或土地等。
    通过并购方式合作开发经营的成功案例也有不少。如万科今年初以协议方式获取恒大集团在上海三林世博会区域的5个项目，总建筑面积42.3万平方米，收购价格12.9亿元；凯德置地以3325万元认购上海广南房地产开发有限公司95%的股份，由此获得该公司名下一幅14.19万平方米的青浦住宅用地。

    对此，大家都在拭目以待……

2.反思：郑州城中村改造实行“招拍挂”引发争议

【事件】市民询问无土地证房能买吗
……
    李先生搞不懂的是，“他们说这个项目估计明年才能拿到土地证，但怎么没有拿到土地证就开始预售了呢？”
    而在听说这是一个城中村改造项目后，李先生越发有些弄不明白。李先生说，他一向关注新楼盘，“不是说城中村改造项目必须得走招拍挂程序吗，怎么没听说过这个项目走过这个程序？”
【查证】公示的招拍挂信息未发现有该项目
    李先生所指的这个楼盘，名为“一处庭院”，为城中村改造项目，开发商是河南利达置业。
……
    但按规定，未经过招拍挂，没土地证是不能开工建设的。这也就意味着，属城中村改造项目的“一处庭院”属违规建设。
【声音】板子不能全打在开发商身上
    所谓违规，违的是郑州市政府此前不久发布的《郑州市进一步规范城中村改造的若干规定》（郑政文〔２００７〕１０３号）（以下简称１０３号文），该规定称：安置房和规定安置开发比以内的配套开发商品房用地须按照有关规定采取招标、拍卖、挂牌方式出让。
    １０３号文还规定，城中村改造审批之前，先要转化村（组）使用土地的性质。
    “城中村土地大多属于集体土地，依照法定程序将集体土地转为国有土地后，办理国有土地使用证，之后才有资格开发改造。”河南省住宅产业商会秘书长赵进京说。
    则以此考量，河南利达置业开发的一处庭院，确属多处违规。然而开发商尽管违规，但板子似乎不应全打在开发商身上。
【专家】１０３号文件的一刀切有利也有弊
    “这是郑州市政府在城中村改造方面迈出的新的一步。”此前的８月２日，在“中国城中村改造（郑州）高峰论坛”上，河南省社科院副院长刘道兴曾做如是分析。
    赵进京说，这个文件是为更好地发展郑州，初衷是好的，“但是对于历史形成的原因不能一刀切，不能说招拍挂就招拍挂，因为很多已签协议或者在建的城中村改造工程要补手续将有很多麻烦，应该有个缓冲期。”
    而事实上，因为新规门槛抬高，很多河南中小房地产企业前期的投资或许将“血本无归”，目前有的已处于停工观望状态，想继续的则不可避免会被批为“违规”。
【争议】招拍挂应该不同问题区别对待
……
    一个企业要开发城中村，基本上都是得前期进入，做大量细致的工作和资金投入，但如后期实行招拍挂，笑到最后的可能却是别人，“不考虑现实就全部实行招拍挂是不现实的”。
    也许，“一处庭院”的没有土地证和进行招拍挂即是如此。
【律师】对招拍挂的反思或许会让决策更具操作性
    河南正大永信律师事务所律师袁延顶说，对准备开发商品房的土地进行招拍挂是建设部的规定，在城中村的开发上只不过是过去没有执行罢了，从维护公共利益、进行公共建设等多个方面讲，实行这一政策是必要的。
    “因此，如果哪个项目没有实行招拍挂就建设，就得查处，政府不能继续缺位。”袁律师说。
    不过袁律师同时提到，在民法通则上有个不溯及既往的原则，“政府１０３号文件实行的一刀切办法是值得商榷的，将带来很多问题，招拍挂所以被诟病即是因此。这就要求政府出台一个政策，应经过科学论证，要兼顾各方利益。”
【链接】深圳这样改造城中村
    即使是在城中村改造前沿的深圳，也没有采取招拍挂方式运作。多年来，深圳采用最多的方式是开发商前期介入，在没有任何批文的情况下和村组织进行沟通、谈判，最终在谈到８５％村民都同意的情况下，再向政府申报项目。
     这引起了新一轮的思考……
3. 2008中国房价八大预言 中部地区是近期最热板块（下）
预言之五：
    在“东北地区”中，作为东北最大的城市沈阳，随着城市基础设施的日益完善，其房市仍将是最活跃、价格仍将会小幅上涨，二环以内均价在5500元左右、中心公园等地区将在8000元左右、三环以外均价在3000元左右就是趋势。而相对而言，长春市在东北三大省会城市中，无论从城市规模、人口基数、经济实力、产业规模来看均无法与沈阳和哈尔滨相提并论。
预言之六：
    与沿海相比，“西北地区”一些城市的房价一直基数相对较低，有的甚至只有一千多元左右，但是近年随着西部大开发的推进，一些城市的房价开始像脱笼猛虎，快速上扬，出现了连续的"涨停板"，一些小城市上涨的幅度甚至快于中等城市，中等城市上涨幅度快于大城市。而到了2008年，由于前期上涨过大，后期需求相对有限，其房价将处于一个剧烈震荡期，“涨停板”的现象将不再出现。
预言之七：
    “西南地区”的热点当然是“成渝板块”，在2007年成都和重庆同时被宣布为"特区"之后，其房价就出现了一个快速上扬的过程，这其实也是一个潜在价值发现的过程，毕竟这两个城市古往今来在中国的版图上一直占有举足轻重的位置，而且自然资源较好，只要规划到位，价格就有潜力，因此2008年这两个城市的房价仍有潜在空间。
预言之八：
    “中部地区”可以说是近期中国板块最热的部分，因为“武汉城市圈”和“长株潭城市群”同时被获批为“国家级实验区”，因此许多人认为这两个地方的房价也会像重庆和成都成为“特区”后价格会迅速上涨，但实际上并不是那样，由于市场上利好的消息至少在两个月前就消化了，所以当武汉和长沙被批为“特区”后，楼市反而显得比较平静。