中原楼市

1. 华城国际街3期开盘
    12月15日郑州裕达国贸7楼宴会厅座无虚席，华城国际街3期商铺盛大开盘，200余套商铺再次被抢购。目前，华城国际街已吸引了包括百思买·五星电器、滔博运动、德克士、肯德基、黄金时代澳瑞特等主力商家，中原第一零售巨头丹尼斯装修即将完工，开业在即，街区财富一触即发。

2. 世纪港湾王座高层开盘
    12月16日，正商·世纪港湾王座高层开盘活动在售楼部举行，这是继11月18日开盘之后又一次创造热销奇迹。9时30分，选房活动开始，现场人潮涌动，盛况空前。正商·世纪港湾王座高层双气、双电梯、双向景观让业主感到物超所值。此次开盘成交率高达80％，其热销奇迹沸腾了整个城市。

3.江山商界联姻中原信托
    江山商界收益权投资集合资金信托计划历经近两年酝酿，于12月17日公开发行，计划规模不超过4400万元，预期年收益率达到8％，并享受加息收益，期限二年，满一年时返还信托本金的60％，信托收益每年分配一次。

4. 绿都城一期交房
    12月20日，绿都城一期开始交房，历经一年的酝酿和雕琢，在广大业主及社会各界期待已久的目光中，绿都城将迎来首批数千名业主的入住。2006年，绿都城缔造我省首例“90／70”国际项目，绿都城以“后街区生活模式”呈现中原楼市，开创了郑州后街区时代。

5.裕华第九城市“业内公开日”欢迎业界人士莅临
    为了促进同行间的交流与共同进步，裕华置业决定将12月21日定为“裕华·第九城市业内公开日”，届时裕华·第九城市的相关项目信息将面向业内人士全面公开，等待您的将是第九城市专属置业顾问的热情接待。并且当日到访业的内人士均有礼品赠送，同时可享受“华人会”会员一切权益。

6.12月22日华瑞·紫桂苑二期全城公开销售
    12月22日华瑞·紫桂苑二期全城公开销售。 电话：63785555

7.12月22日鑫苑国际精英公寓倾城开盘
    12月22日鑫苑国际精英公寓倾城开盘。 电话:0371--67723888/67723561

8.12月22日美家汇商街，鼎盛开盘
    12月22日美家汇商街，鼎盛开盘。 电话：0371--66338888/9999

业内资讯

1．洛阳市第二次土地调查准备工作进展顺利
    从洛阳市国土资源局获悉，洛阳市第二次土地调查各项准备工作进展顺利，已经过组建机构、编制方案、协调经费、调查摸底、做好技术准备及优选专业调查队伍等环节。
    据了解，根据刚刚通过的洛阳市第二次土地调查实施方案，市国土资源部门计划到2009年上半年全面完成我市的土地调查工作。此次调查主要包括：开展农村土地调查，查清全市农村各类土地的利用状况；开展城镇土地调查，掌握城市建成区、县城所在地建制镇建成区的土地状况；开展基本农田状况调查，查清全市基本农田状况；建设土地调查数据库，实现调查信息的互联共享。

2. 河南地产笑傲中国住交会
    12月12日晚，北京展览馆剧场内灯火辉煌，一场盛大的晚会在此举办，这是中国房地产领域的最高盛会中国住交会，来自国内40多个城市主流媒体的代表及国内地产界人士近2000人齐聚一堂，见证国内房地产领域最高奖项、被誉为“地产奥斯卡”的“名企”、“名盘”、“名人”大奖的诞生。
    在这房地产年度盛典上，河南地产企业光芒四射，两家企业、两个楼盘和三名地产风云人物凭借卓越实力和迎头赶上的魄力，分别摘取了“中国名企”、“中国名盘”及“地产百杰”７个大奖。
    河南军团的获奖项目分别是：“中国名企”河南正商地产联盟、“中国名企”河南广汇实业集团有限公司；“中国名盘”正商·蓝钻、“中国名盘”正弘山；“中国房地产百杰”河南广汇集团有限公司董事长马志刚、正商地产副总裁张国强、河南正弘置业有限公司副总经理王朴。

3. 新房入住5步走
    开物律师集团(郑州)事务所申继东律师提醒消费者，办理入住手续前，要仔细阅读入住流程：
    第一步，看交房日期是否延期。看看开发商发给业主的《入住通知单》上的日期是否按时交房，如果延期了，应依据购房合同的规定要求开发商予以赔偿。
    第二步，看开发商是否具备“一书、两表” 。业主应查看开发商是否拿到了郑州市质量管理部门核发的“竣工验收备案表”。同时《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》则是确保您顺利使用该房产及房产内设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证。
    第三步，结算面积。一般期房销售时的面积只是测绘单位依据施工图作出的预测面积，难免会有误差。在工程完工后，办理入住前，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅进行实测，测绘部门出示的面积实测表才是开发商和业主进行面积结算的依据。同时，业主应注意按购房合同约定的面积误差的条款结算面积。
    第四步，根据购房合同和补充协议验收房屋。如果有条件的话可以带着验房师和尽可能多的朋友一起去验房，如果在验收的时候发现了问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后不要忘记进行二次验收。
    第五步，交纳物业管理费和相关费用。每个小区交纳各项费用的时间不同，一般包括物业管理费、供暖费以及契税和维修基金等。

4. 跨越2007“中原地产榜中榜”开启新时代
    2007年是中原地产极具传奇色彩的一年，土地趋紧、房价飞涨、政策紧缩、外来企业争相入市，以史为鉴，方知行业兴替，方知前景几何，“2007中原地产榜中榜”活动的开启对困顿中谋发展的中原地产来说无疑是一盏明灯，必将开启中原地产和谐时代，颠覆中原地产固有模式。

5. 前11个月并购金额翻番房地产新一轮清洗开始
    正当各方对“楼市拐点论”争论不休时，房地产行业新一轮的洗牌却已经悄然开始。全球四大会计师事务所之一的普华永道公布的《中国企业并购岁末回顾与前瞻》显示，中国房地产行业并购数目和金额今年以来大幅上升,报告显示，今年前11个月，中国房地产业共有171起并购事件，在12个主要行业中排名第二，而今年以来房地产业并购金额已经达到103亿美元，较去年全年的49亿美元翻了一番“房地产业洗牌已经开始。”普华永道中国企业融资与并购总监赵亮表示，随着房地产业规范程度不断提高，中国房地产商在加速分化，一些运作规范和资金实力雄厚的房地产商开始并购资金比较短缺的开发商。

6. 濮阳焦作成模拟开征物业税试点城市
    日前，从我省相关部门获悉，濮阳、焦作已被选为我省房地产模拟评税试点城市。
    今年１０月中旬，国家税务总局和财政部已批准安徽、河南、福建、天津四省市为房地产模拟评税试点地区。至此，已有十省市开始物业税“空转”运行。所谓的“空转”运行就是指没有实际征税，但一切步骤都和真正的收税一样，财政部门、房产部门以及土地管理部门等单位参与，统计物业数量，进行评估、税收统计等。

7.中小企业融资添新途 房产抵押可以融到双倍资金
   对于被短期融资困扰的中小企业主来说，现在又多了一条融资渠道。“只要年龄在60岁以下，企业注册地在郑州市，并且名下拥有可供抵押的房产，就有可能为你的企业取得最高达房产评估值200％的短期融资。”邦成担保公司有关负责人18日宣布。据了解，这也是我省担保行业在房产抵押方面目前能够提供的最高额度融资，目前郑州市已经有超过7000名中小企业主获得这种融资。

深度·思考

1.谁的“筹码”决定楼市走向？
【开发商】筹码：紧握资源
    虽然廉租房、经济适用房等保障性住房相继“落地”，但距离普通商品房与保障性住房两个市场的真正形成还需要一段时间。在这种“混沌”的市场状态下，开发商已握有的土地和房子便成为他们手中最大的筹码。
    楼市风云变幻，如何面对今后的保障类与非保障类并存的“双核时代”，开发商心里也在打鼓。由此，手中握有资源的开发商开始自觉或不自觉地“押注”。
    与此同时，捂地者更胜于捂盘者。“开发商之所以会选择铤而走险，更多是基于对未来市场的担心。”一位开发商老总直言，“土地的成本越来越高，谁手中拥有土地，谁就拥有未来。”
……
【投资客】筹码：转售为租
    为规避市场风险，投资客往往想到“随机应变”。
    看起来非常明显的一点是：观望与胶着，已是目前上海二手房市场的主流氛围。中原地产的工作人员介绍，自１１月开始，租赁市场就逐渐升温，从挂牌量来看，相比买卖房源的紧缺，租赁房源的挂牌量反而有所上升，而租赁房源的成交量也在上升，其中部分客户是原先打算买房现在转为租房的。
    一边是国房景气指数等权威统计数据一路上扬，一边是不少地方楼市步入调整观察期。房地产市场就这样来到一个临界关口。
……
【购房者】筹码：观望等待
    对于一直期望房价回调的普通购房者来说，他们的“抗议”方式只有——等。
    中国指数研究院提供的统计数据显示，在受房贷新政影响的１０月，上海商品房成交量大幅下降，全月共成交商品房２７７．０３万平方米、２６２４２套，较９月分别下降２２．０３％和１８．５６％。传统的“金九银十”效应并未显现，上海楼市提早过冬，这与购房者制造的持币观望气氛显然有直接关联。
    一些分析师指出，造成这种现象的根本原因在于，房贷新政直接击中了上海楼市的软肋——在高企的房价面前，大部分普通市民已经丧失了购买能力。
……
【外资】筹码：平衡布局
    手握大把钞票，跨越重重“门槛”，如今外资在中国房地产市场开始学走“平衡木”。
    自去年开始，“限外令”一道道出台：阻断了外资向内地房地产“输血”的道路。而在今年１１月新出台的《外商投资产业指导目录（２００７年修订）》，继续保持了“土地成片开发（限于合资、合作）”及“高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营”的限制内容；此外，“普通住宅的开发建设”从鼓励目录中被删除，此举意味着内地房地产领域开始全面向外资收紧。
    对此，大家都在拭目以待……
2. 货币从紧能否刹住房价快车
    央行确定第二套房贷款以家庭为单位的消息一出，郑州楼市禁不住再次打了个“喷嚏”。首次置业者的观望情绪更浓，二次置业者的负担更重。一些业内专家表示，第二套房贷新政是货币政策从紧的一个信号，至少要到明年3月，楼市的走向才会更加明朗。
【调控】银行的门越开越小
    12月11日，中国人民银行和银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，规定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
    其实，早在12月5日闭幕的中央经济工作会议上，就透露出这样一个重要信息：已实施了十年之久的稳健的货币政策“功成身退”，取而代之的是从紧的货币政策。根据当前的经济形势，中国宏观经济政策出现的一个最‘显著’的变化，就是实行稳健的财政政策的同时，实行从紧的货币政策。这是中央宏观调控政策首次改弦易辙。可以预料的是，2008年，房地产行业的环境不会很宽松。
【置业】利率压力大过首付压力
    “相对于第二套房贷款政策，首付40％对二次置业者的影响并不大，因为迟早都要付，但是，利率的提升，却实实在在地加重了我们的负担。”在郑州市某售楼处，一位看房的消费者说。
    据一家开发企业的负责人透露，公司打算推出部分房源销售，之前预热的两个多月时间里接到几百个预订电话，可央行的二套房细则一经推出，次日来认购房子的购房者只有几位，年底的销售任务也受到很大影响，开发商正在考虑是否在营销策略上做出适当调整来以吸引购房者。
【抛售】炒房者纷纷“急流勇退”
    央行新政刚刚出台，一些炒房者就开始“急流勇退”了。昨日，记者从多方面了解到，不少以前炒房的市民因为担心承受不住房贷加息的压力，纷纷出售投资的房产。二手房交易市场上，大量投资型的2005年、2006年毛坯房开始上市销售。同时，一些未交房的“新房”，也大量出现在中介市场。
    而购房人的观望情绪，则是二手房抛售的直接助推器。买方认为房产新政出台,房价肯定会降；卖方认为前一阵福州土地拍卖创新高，房价还会涨。目前市场出现典型的分歧，导致市场交易量萎缩的厉害。
【预测2008】
●观点一楼市“水分”将被大量挤掉
    2005年以来的一系列宏观调控政策并没有使楼市真正降温，相反，房价却出现了“越调越高”的尴尬，最主要的原因在于调控并没有从需求上入手，开发商在卖方市场中想卖出什么样的价位，都会有人跟风，因此房价难以回落。而央行此次房贷新政的进一步明确，将有效抑制投资性购房人群的买房冲动，开发商囤积房源也没有意义了。
●观点二消费者要理性判断房价与市场
    2008年，不仅货币政策会影响房地产业，国家对楼市的调查和对民生的关注、对经济适用房建设的投入以及郑州对企业集资建房的认同，都将缓解供需矛盾。另外，郑州还专门成立了郑州公共住宅建设投资有限公司来负责经济适用房、廉租住房、周转住房和农民工公寓等住房的投资和建设，这一点，将对保障住房的供应起到促进作用。
●观点三房价大幅上涨已不太可能
    目前的房地产价格“泡沫”，实际上是由“需求”促成的，单单以“房地产成本增高”和“刚性需求”的增长来支持“房价上涨论”，是站不住脚的。如果是这样，香港的房价就不会大跌，汽车也不会大幅降价了。
    目前的房价，房地产商留给购房者的利润增长空间已经不大，尤其加上贷款利率的调高，投资房地产已无多少收益。而房价到底是涨是跌，现在并不能确定，但能够肯定的是，目前的房价，已经束缚了有购房需求的人的需求，在这个意义上谈论“刚性需求”，显然没有任何意义，而且，目前的房价，也大大超出了人们的支出收入比例。因此，房价没有理由再大幅上涨。
   这引起了新一轮的思考……
3. 楼市陷入『拐点』旋涡
【地产江湖】“拐点”传闻引发市场“欣闻连波”
    尽管“高房价”成了人人喊打的“过街老鼠”，无奈房地产业早就做大成势，想要“扳倒”高房价并不容易。在越调控房价越高的楼市面前，被裹挟前行的人们，意欲“翻身‘房奴’把歌唱”：拐点！拐点！
    不过，希望在转角。当有关方面把眼光盯在中国房地产业的体制上时，高房价的软肋终于被摸到。当“普惠性住房工程”成为新的中国住房保障制度的切入点时，高房价的市场壁垒，也就不再固若金汤。
    市场向来是灵敏的。当“经济适用房大多数是面向中产阶层”的定论一出，当“国土资源部将重拳打击开发商囤地”的消息一出，一向得改革开放风气之先的深圳，率先被爆“房流感”袭市，楼市出现“拐点”。紧接着，“南风”劲吹，广东、北京、上海、杭州等地的高房价被爆出现“拐点”。
……
●管理者：中国房地产业正在经历第三个时期
    中原房地产业是否会受到深圳房价“拐点”的影响？郑州市房管局的一位处长认为，郑州和深圳的市场情况，是不尽相同的。由于有着市场本质的差异，所以他不认为深圳楼市出现“拐点”，就必然引起郑州市场也要“跟进”并“拐点”。
    相较于过去几年的价格，相对于居民的收入水平，这位处长承认，郑州近一两年的房价上涨，超出了他的预期。“郑州的住宅市场，其实并没有多少投机‘炒家’进场。一个没有多少‘炒家’但房价却不低的市场，这就反映出了郑州住宅市场的基本供求关系和供应压力”。“如果说打击虚高房价是一些一线城市的任务的话，化解供需矛盾、缓解供应压力则是中原住宅市场的主要任务”。这位处长说，今年郑州住宅市场的销售量也曾有过回落，也曾出现过短暂的有价无市的观望期。“但我认为这不是郑州房价‘拐点’的信号，而是正常的市场波动”。
●开发商：部分楼盘可能卷入“拐点”旋涡
    “每一次产业的重大变革，都必然牵涉利益的调整。楼市卷入‘拐点’旋涡，是不可避免的。”郑州某房地产公司的董事长承认，“部分一线城市虚高的房价出现拐点，这是必然的，也是不难理解的。这是遭受了过分溺爱的结果。”
    在这位董事长看来，郑州的大多数楼盘的价格并没有偏离价值，但相当一部分楼盘也极可能卷入“拐点”的旋涡之中。“今年以来，郑州的房价涨幅较大。当然，也有部分价格高的楼盘卖不动。这部分楼盘必须‘拐点’，才能适应形势。不过，这只是个案，不代表整体”。
    该董事长说：“并不是说房价上涨就是坏事，房价下跌就是好事。每个地区、每个城市的具体情况各有不同。房价的涨跌，最终是由市场来选择的。作为一个有行业责任的开发商，应该懂得价值规律性。”
●专业人士：开发商并不担心楼市“拐点”
    在郑州某建筑公司上班的张先生认为，尽管大家都说房地产业的寒冬来了，但开发商并不真正担心楼市“拐点”。“因为以时下的市场需求来说，不管你怎么‘拐点’，都‘拐’不到开发商赢利的临界‘点’。‘拐点’所‘拐’之处，无非是暴赚、大赚、多赚，但绝不会少赚”。
    张先生说：“全国各地普通住宅的地价，有几个可以和北京的这个地价相比？因此我说，不管‘拐点’不‘拐点’，开发商的利润空间游刃有余，一点也不担心。还有人说开发商担心房价‘雪崩’，说这话的人显然并不了解房地产。现在的房地产商，不会关心拐点不拐点，只会关心还要不要做。”
●圈外人士：房价不会“拐点”，但会宽幅震荡
    某证券公司的徐女士认为，中国的楼市和股市一样，越来越成了一种信心经济，一种信心市场。“和股市相比，人们对楼市的信心，远远超过了对股市的信心。这可能与中国人的传统观念有关，有恒产，是中国人自古以来的财产观念”。
    “由于从紧的金融政策，会加剧楼市的波动和震荡。这种波动和震荡的重要‘力源’，就是那些在高位被套牢，而又必须‘割肉’的炒房者。包括那些通过‘按揭’炒房，但已无力负担的投机者。”徐女士说，“一个有炒家进入的市场，必然就有价格的波动和震荡。