中原楼市

1、开封：希尔斯.天翼：拿工业用地盖商品房
    开封市西区有一家名为 “希尔斯.天翼”的楼盘，在没有办理规划、开工建设、销售等手续的情况下就开始卖房子。《东方今报》对其进行了曝光。

    据知情人介绍，这块土地原是开封市金盛热力公司的，后来该公司和开封矛盾集团被上海豫棉实业公司收购，专门成立了金石公司，开发房地产。

    所谓 “‘腾地置业’的说法是不成立的，因为按照国家的规定，所有的土地都需要走‘招拍挂’的程序。”河南国基律师事务所建筑房地产事务部主任凌兴高律师表示，没有土地使用证、规划许可证、开工许可证就开始建设，没有销售许可证就开始销售，是典型的违法行为，“这样的楼盘大家千万不要贪图小便宜去购买，否则产生了纠纷不受法律保护”。

2、郑州："地王"再次被刷新 新"地王"每亩633.2万元
    郑州“地王”在2008年的第一拍再次被刷新，2008年1月9日下午，郑州建海置业有限公司以1.602亿元的价格，取得了淮河路以南、嵩山路以西25.3亩土地的所有权，每亩约合633.2万元，荣膺“新地王”。

    位于淮河路以南、嵩山路以西的一块25.3亩的住宅用地，地块起始价5620万元，但截至拍卖前，开发企业的最高报价每亩约合467万元，超过了此前郑州“地王”每亩450万元的身价。终在第32轮，郑州建海置业有限公司出价1.602亿元每亩约合633.2万,“击退”竞争对手。

   拍卖结束后，郑州建海置业有限公司副总经理马乾坤表示，按照土地出让文件，该地块将于今年8月份移交，开工后预计明年可取得预售证。建成房子的价格，预计将在6000元/平方米以上。

    参加竞拍的另外两块地，一块是白鸽集团有限责任公司，位于洛达路以东、伊河路以南，面积63.8亩，被河南正商置业有限公司以1.838亿元竞得，每亩约合288万元；一块是原郑州电缆厂用地，位于陇海路以北、华山路以西，面积93.1亩，被郑州燃气房地产开发有限公司以1.743亿元的价格竞得，每亩约合187万元。

3.洛阳：恒大绿洲项目启动洛阳市东区将掀开新篇章
    恒大地产集团日前已正式取得瀍河回族区一块1000余亩土地的开发权。

    恒大绿洲项目位于洛阳市东出口，总占地约1338亩，规划总建筑面积320多万平方米，居民2万余户，预计总投资超过50亿元。项目将建成集住宅楼、运动中心、综合楼（会所）、幼儿园、小学、中学、商业配套、五星级酒店和高档写字楼于一体的成熟高档小区，成为洛阳市“东部新城”。该项目首期开发达416亩，建筑面积约43万平方米。

楼盘情报

1.维也纳森林
    新盘位置：郑州市中州大道与北环交叉口北100米路西
    新盘接待中心：郑州市中州大道森林公园南侧
    新盘建设进度：15层

    新盘卖点：维也纳森林位于中州大道西侧，根据郑州市道路规划，中州大道将成为郑州市的主干要道，道路宽100米，从机场高速入口到黄河大桥入口，每边各50米绿化带，此道路环境优美，将成为郑州市一道亮丽的风景线。此项目是森林公园对面最高的点式建筑群体，一梯三户、一梯四户设计，1号楼、2号楼、3号楼采用入户跳高大堂，每个户型空间宽阔、方正实用，得房率高，明厨明卫、全明设计，动静分区，既有高层的品质又有多层的享受，大部分户户有入户花园，1号楼空中庭院既有高的附加值相送，又平添了生活情趣，享受别样感觉。

    开发商名称：郑州金基置业有限公司

2、锦艺.新时代
    新盘位置：陇海路布厂街南端豫丰街1号

    新盘卖点：项目北临陇海路、南接航海路、西通苗圃街、京广路，布厂街升级改造后，进出社区更加便利快捷，配套完善、交通方便。以“新城市主义”的建筑观，在纯正市中心162亩的超大土地上，倾心打造22万平方米绝版多层园林社区，打造中原首创的6C生活。

    Customer（以人为本最大化）：精致户型完全为时代精英量身定做。
    Cost（价值最大化）：珍稀多层、精致户型，购房成本最低、收藏价值最大。
    Convenience（便利最大化）：绝对城市中心，交通便利，休闲娱乐随时享受。
    Communication（沟通最大化）：相同阶层专属领地，志趣相投，沟通无限。
    Comfortable（舒适最大化）：3大主题广场、1500米长绿化带，环境舒适。
    Class格调（品质最大化）：VIP贵族会所，都市新贵阶层纯粹生活领地，品味超然。
    开发商名称：香港锦艺集团?郑州锦嵩置业有限公司

3、六合之家
    新盘位置：北环路和索凌路交叉口东南角
    新盘建设进度：现已建22层
    新盘卖点：位置佳、户型好、配套设施好
    开发商名称：河南六合置业有限公司

4、利海?托斯卡纳
    楼盘位置：北环以南，秦岭北路

    新盘建设进度：部分已封顶；春节后样板房、园林景观、外立面将全面呈现；2007年12月初，启动了声势浩大的“2008客户服务年”行动，全国置业计划郑州首航，利海?托斯卡纳会籍申请热火进行中。

    新盘卖点：广东房地产企业10强、中国房地产企业100强——利海集团郑州首发钜献，倡导“中国绿色地产”理念；“托斯卡纳”是利海集团的拳头产品，该品牌已先后在广州、从化、南宁、长沙等地成功运作。作为成熟的产品形式，托斯卡纳把纯粹的意式风情带到郑州，将其打造成集绿色、节能、健康、生态、和谐为一体的意大利风情休闲庄园。郑州托斯卡纳分布着多层洋房、叠拼庭院、高层、公寓、商业风情街等多种物业形态。是具有完善项目配套的双气社区。
    开发商名称：利海集团

小道消息

1、居易国际与瑞贝卡公司签订物业管理顾问合同
    2008年1月8日，居易国际与许昌瑞贝卡房地产开发有限公司签订物业管理顾问合同，正式成为瑞贝卡房地产开发有限公司日前正在开发项目--许昌瑞贝卡.家天下住宅小区的物业管理顾问。 许昌瑞贝卡房地产开发有限公司是上市公司河南瑞贝卡发制品股份有限公司的下属运营公司，主要从事房地产开发、酒店管理、物业管理等房地产相关领域，拥有雄厚的开发实力。瑞贝卡?家天下住宅小区，位于许昌市东城区市委市政府东北处，行政大道与天宝路东南角，占据许昌未来的核心位置，紧邻107国道，311国道、京珠高速，为许昌市高档住宅社区。

2. 小李庄案名揭晓被疑炒作
    2008年1月1日上午，小李庄项目的营销中心小李庄项目案名揭晓颁奖典礼在此隆重举行。
据小道消息，该案名 2007年10月底就已确定，在2个月后重新炒作一下，被指最后名声出去了，钱也还是在自家人手里。

〖分析专栏〗

【逾七成网民有意暂缓购房，暂购房亏了谁？】

    第二套房认定以户为单位，土地闲置将征收２０％的闲置费，北京、深圳等大中城市的楼市价格开始下跌……在房价走势扑朔迷离之际，有七成多网民选择暂缓购房，持币观望，这是一家机构的调查结果。

    在郑州也不例外，一些楼盘开始向潜在客户暗送秋波，频频发送各种优惠促销信息。据媒体报道市民沈女士前段时间看了几个楼盘，给其中的四五家留下了联系方式，结果现在几乎每天都收到郑州多家楼盘的促销信息，房产商屈尊迎客的做法让她啧啧称奇。

    如果说以前“调控一次，房价涨一次”，那么今年2008年也许将有不同，开发商捂房的甜头也许将不再那么甜，相反会品出点苦味。这种状况的发生之所以不同往年，是因为2008年是刚开完17大的一年，是因为“民生”已经提到了很重要的位置，廉租房和经济适用房的投资超过了以往历年的总和，体现出了政府的决心。从郑州来说，郑州公共住宅投资公司的建立是适应这个潮流而动的，以君子之心度之，郑州公共住宅投资公司的建立必将促进郑州廉租房和经济适用房的供给力度，改善广大中低收入市民的住房条件，这从根本上分流了较大一部分刚性需求；以小人之心度之，俗话说“新官上任三把火”，郑州公共住宅投资公司的建立，在初期必将有所作为，这种作为是解决民生的利好，同样会对这种房地产市场商品房的刚性需求造成分流。

    一些开发商还在观望，特别是一些得到捂盘甜头的开发商还存在幻想，成于斯，败于斯。市民的赞购房对开发商的资金压力是显而易见的，现金为王才是硬道理。