中原楼市

1.安阳新华城市广场11月18日隆重奠基
    11月18日，位于安阳市城区工业路与新华路交叉口东南角的新华商城原址气球高悬、彩虹高挂，整个现场沉浸在一片热闹欢腾的喜庆氛围中，由河南兴达投资有限公司斥资3.5亿建造的新华城市广场在这里隆重举行奠基典礼。
    新华城市广场是集商业、公寓、写字楼、住宅为一体的的城市综合体。根据周边商业区与居民区混杂的环境特点，整个广场设置有现代夜景灯饰，是城区中心市民休闲的主要场所。

2.宏益华·香港城11月21日VIP会员招募
    11月21日，宏益华·香港城的第一批房源终于迎来了VIP会员全城招募！虽然本次VIP会员招募仪式定于早上七点正式开始，但比肩接踵的人流早早就来到现场等待着……宏益华·香港城自面世以来就受到社会和市场的高度关注和热烈追捧，宏益华·香港城VIP会员全城招募更是创造了供不应求的热烈场面。
    宏益华·香港城，位于郑州繁华的中心城区——南阳路与优胜北路交汇处。香港城的建筑外立面线条流畅，色彩稳重而不失现代感，建筑造型简约精致而不乏细节，从细部着手，将景观小品设计融入居者的休闲生活，首创郑州香港体验街区景观带，开创郑州豪宅体验式社区景观设计先河。

3.11月24日蓝钻·国际公寓倾城开盘
    11月24日蓝钻·国际公寓倾城开盘。电话：0371--66822333/666

4.11月24日郑东新世界奥运竞猜抽奖活动
    11月24日郑东新世界奥运竞猜抽奖活动在紫荆山广场举行，幸运大奖等你拿，详情咨询售楼部，售楼电话：0371-66783333 66786777。

5.11月24日宝龙城市广场四大自营业态新闻发布会
    11月24日上午9：30 宝龙城市广场百货、影院、美食、游乐四大自营业态新闻发布会 0371-68108888

6.11月24日名门城市广场大客户签约暨产品说明会盛大召开
    11月24日名门城市广场大客户签约暨产品说明会盛大召开！活动地址：兴亚建国饭店? 电话：0371—65528888

7.晶华城11月24—25日进行内部认筹
    晶华城将于11月24、25日在裕达国贸8楼，针对前期1—4顺意向客户举行公开内部认筹。同时现场举办购屋及时乐活动。
    晶华城由金质地产品牌河南洲海置业精心打造，正处西城中心，尊崇区位与生俱来。农业西路、桐柏路、秦岭路、化工路等贴身环绕，畅达新老城区；郑荥、郑洛高速公路构建大郑州经济圈，未来增值前景无限。规划中的郑州地铁1号线相距不远，45、76、68、等10余条公交线就在家门口，直达市区各个区域，非常便利快捷。

8.11月25日 CBD·东环步行街VIP会员限量招募
    11月25日CBD·东环步行街VIP会员限量招募。电话：0371--67857777

9.裕华第九城市将于11月25日盛情开盘
    11月25日，在北区备受关注的“裕华第九城市”即将正式开盘，400余席北区高性价比住宅公开销售。裕华第九城市，位于新柳路与长兴路交叉口，紧邻公交七公司，与省体育中心仅一街之隔，交通便利，区域增值潜力无限。
   本次开盘预售房型从30平米到142平米不等，较大面积区间可满足不同置业者的需求。此外，裕华自建自持的2万平米大型商业、32亩教育园区及独具特色的点对点式贴心大管家物业令生活更加舒适便利。

10　一周人气指数排行榜（１１月１２日~１８日）
   １．普罗旺世２．思达·优典３．华城·国际街４．美景花郡５．正商·世纪港湾６．温哥华山庄７．金印·现代城８．广厦·城市之巅９．远大·理想城１０．富田·太阳城１１．华亭溪谷１２．正弘山

业内资讯

1.郑州地产品牌企业20强 颁奖盛典暨巅峰论坛隆重举行
   １１月１６日由郑州市建设委员会、郑州市房地产管理局、郑州市城市规划局、郑州日报社共同举办的“２００７郑州地产品牌企业２０强”评选活动落下帷幕，颁奖仪式在长城饭店隆重举行。通过这次评选向中国房地产市场展示了郑州房地产的整体实力和良好的开发水平。
    本次巅峰论坛上，地产界的精英们就“地产企业如何塑造自身品牌、如何建立企业品牌形象传播与产品推广营销的双赢关系、郑州地产企业品牌（群）在全国地产行业中的品牌优势何在”等问题进行了战略性研讨，并对如何让品牌根植中原、持久不衰进行了深入的交流。

2.1至10月河南商品房市场供销两旺
    河南省统计局数据显示，1~10月，商品房销售面积2553.62万平方米，增长58.3%；其中，商品住宅销售面积2333.05万平方米，增长58.9%。商品房销售额588.47亿元，增长80.7%；其中，商品住宅销售额498.23亿元，增长85.4%。
    固定资产投资方面，10月份，全省城镇固定资产投资完成502.40亿元，比上年同期增长33.3%。1~10月，全省城镇固定资产投资完成4863.43亿元，比上年同期增长36.7%，同比回落6.3个百分点，较上半年回落0.7个百分点。
    河南省统计局工作人员介绍，近期房地产投资有上涨趋势。另外，由于郑州市在全省首位度较高，市地购房需求热度不减，也对房地产投资、房屋销售和房价起到了拉动作用。

3.房管局分析：商品房涨幅将趋缓
    11月20日，１０月份郑州市的商品住宅新批准预售面积和销量比上月分别下降了３６．６４％和５．８８％。
    据郑州市房管局有关负责人分析，第四季度郑州市商品住宅价格上涨幅度将趋缓。一方面，房价受到“购买第二套住房首付比例不低于四成”的调控政策影响，一部分人员暂时放弃购房；另一方面，郑州市房管局组建的公共住宅公司将进行运作，年底前开工建设两个项目，将为低收入家庭提供更多的房源，一定程度上能缓和郑州市商品住宅价格的上涨幅度。

4.“城市·观点论坛中国行”盛宴即将亮相郑州
    “城市·观点论坛中国行”继本月在深圳与青岛掀起地产风暴后挺进中原，来自全国的地产界、金融界精英将于11月25日齐聚中州皇冠假日酒店，一场思想与观点碰撞、激情与智慧齐飞的饕餮盛宴即将上演。
   “城市·观点论坛郑州行”主要议程安排
    议题一：金融、土地专题
    2007年的宏观调控造成了“京、沪、广、深”一线城市房地产成交量的普遍低迷，这些是否会对郑州地产产生影响，未来两年的宏观调控会走向何方？
议题二：郑州城市文化与建筑专题
    在一座新兴的城市里可能面临的问题是城市缺乏文化根基与建设目标，但同时中原文化又是中华文化当中最为灿烂而久远的部分。如何寻找中原地产的中原特色？
此外，除了进行以上两个议题的演讲，现场嘉宾还将和本地房地产开发商进行两个主题的讨论。
    主题讨论之一：郑州住宅产品专题
    主题讨论之二：土地：土地新政对游戏规则的影响
    金融：房贷调控之后河南房地产企业发展模式专题讨论
   
5.明年1月1日执行新利率 提前还贷方式供您选
    明年１月１日银行将执行新利率，对于贷款买房一族将面临是否提前还贷、如何还贷的问题，为此北京中原三级市场部向房贷一族提供5种选择方案。尽管现在还有一个多月时间，但向银行申请提前还贷了现象已开始增加。截至目前，今年央行5次加息，对于“老房贷”们来说，明年1月1日起要一次性消化5次加息所增加的负担。
    第一种：将所剩贷款一次还清。第二种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限。第三种，部分提前还款，减少月供，还款期限不变。第四种，部分提前还款，减少月供，缩短还款期限。第五种，部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。

6.郑州暂停受理经济适用房申请
    11月20日，据市经济适用房管理中心销售科科长赵扬介绍，正在等待建设部出台最新的经济适用房管理办法，在建设部的办法出台后，郑州才能据此制定新的经济适用房管理办法。为此，本市目前已暂停经济适用住房申请，等新的办法出台后再决定何时恢复。
    11月20日，经适房“圣地花园”选房结束，还剩８套房。11月20日下午，赵扬明确告诉记者，茜城花园的土地证已办好，目前正在办理预售证和报批销售价格，预计１２月底前就能通知何时选房。

7.郑州经典老盘魅力不减
    上周，郑州楼市明显活跃，而普罗旺世、思达优典、华城国际街、美景花郡、正商世纪港湾、温哥华山庄、金印现代城、广厦城市之巅、远大理想城、富田太阳城、华亭溪谷、正弘山等楼盘吸引了省会购房者的大部分目光。
    郑州楼市人气的回暖与人们对房价预期密切相关。来自全国工商联的报告，今年第４季度全国房价可能会继续上涨。这个报告是上周１１月１５日，在福州召开的全国工商联房地产商会２００７年度年会上发布的。全国工商联房地产商会预计4季度房价会继续上涨。
    这份名为《２００７年３季度中国房地产市场报告》的报告显示，第３季度，全国地价、房价加速上涨，部分城市继续保持较快涨幅。７０个大中城市房屋销售价格上涨８．２％，涨幅比第２季度增加１．９个百分点。前三季度，郑州二手房价涨幅在全国跌出“三甲”。

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深度·思考

1.2007郑州房地产企业“销冠”之争
    今年，在更多外来地产大鳄和本地黑马企业的冲击下，谁能坐上第一把交椅？
　　官方统计的2007郑州市前三季度销售额显示，升龙抢占头筹。
　　市场是变化的，数据不会静止。
　　房地产市场波涛汹涌，在2007年的最后的一个多月的时间里，是否会发生翻天覆地的变化？让我们拭目以待。
　　2007前三季度销售前十强排行榜

    透过这个排名看郑州楼市的真正意义是，这销售前十名的项目均匀地分布于郑州东南西北，物业类型住宅、写字楼、商业和别墅一应俱全，外来强龙和本土地头蛇交相辉映，传统老大建业的攘外安内俱累和新锐鑫苑的咄咄逼人势如对抗。这些都让我们对明年的市场格局产生丰富的联想，也禁不住深思：中国房地产发展到今天这个阶段，行业和企业到底发生了哪些耐人寻味的变化？

2.碧桂园“零地价拿地”让人们看到了什么
    正当人们对房地产成本及价格、利润的高低议论不绝、莫衷一是的时候，号称全国“最大地主”的碧桂园因涉嫌“零地价拿地”而受到媒体质疑。如果这一质疑被证实，萦绕在人们心头日久的房地产市场诸多谜团，或许能有澄清之日。
　　首先，房地产开发中的地价成本到底有多少、商品房价的水分究竟有多大，人们一直心存疑问，房地产商们又总是遮遮掩掩、讳莫如深，让成了“房奴”或欲做“房奴”的人们难明就里、莫衷一是。如果碧桂园一次就能以“零地价”拿到上千亩地，那么，一些开发商对“地价成本”上升叫苦不迭，不过是得了便宜又卖乖罢了。
　　第二，房地产市场里到底有多少官商勾结倒腾国家土地资源的罪恶？如果存在两份主宾颠倒的秘密协议，在让碧桂园“白”拿上千亩地的同时，有权签此协议的人员到底扮演了何种角色，无疑是公众急于弄清的问题之一。
　　第三，可以加深人们对宏观调控房地产市场、严格控制开发用地必要性的理解。据报载，当地政府有关负责人在解释“送”地给碧桂园时理直气壮，就是要通过吸引碧桂园这样有实力的开发商投资来发展当地经济，为此不惜搞“零地价”、假“招拍挂”、规避国家有关停止建设别墅项目的禁令。可见，一些地方政府“发展经济”的冲动与房地产商唯利是图的冲动一旦珠胎暗结，房地产业就可能像一匹脱缰的野马横冲直撞，让宏观调控政策措施和群众“住有所居”的理想双双落空。

3.温家宝谈住房问题:房价上涨较快人民有很大意见
    中国国务院总理温家宝１９日在这里说：“如果提起人民生活，我最为关注的是住房问题。”
    他在新加坡国立大学发表演讲后回答提问时说，应该说，中国改革开放３０年来居民住房的条件有很大的改善，现在城乡居民住房面积人均超过２０平方米，但是分布不均，特别是近些年来房价上涨较快，人民有很大的意见。
    解决房地产问题，温家宝谈了四点考虑。
    他说，首先，政府的职责最重要的是要搞好廉租房，让那些买不起房或者进城打工的农民工能够租得起房、住得上房。为此，中国政府今年将安排４９亿元用于廉租房建设，再加上地方财政，投入将达到几百亿。他说，明年我们将加大廉租房建设的力度。
    其次，是建设经济适用房。他说，经济适用房大多数是面向中产阶级的，他们中有许多工资也不是很高。在中国，经济适用房户均面积９０平方米是比较适当的，因为中国人多地少，“对廉租房和经济适用房，政府应提供和保障土地的需要，当然（这些）土地也要节约和集约使用”。
    他说，对于高档住房，主要靠市场调节，“但是也必须有国家的宏观调控，防止利用房地产进行炒作造成市场混乱”。
    温家宝指出，要让全国人民懂得中国的国情，中国是有１３亿人口的国家，要守住１８亿亩耕地的“红线”才能养活中国人。中国每年新生人口要超过１０００万，每年由农村进入城市需要解决住房的进城人员达到１８００万，还有２１００万流动农民工，也需要居住条件。所有这些问题，政府都要统筹兼顾。
    温家宝说，这次来新加坡会有机会再看看新加坡的组屋。他说：“几年前，我曾经专门考察过，受到不少启发。”