中原楼市

1、焦作新增80公顷城建用地

    焦作市2007年度85公顷城市建设用地顺利通过国务院批准。

    根据《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)的规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为每年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施。城市建设用地审批方式调整为只能一年一次性申报用地。

    为了合理确定焦作市全年新增建设用地规模、布局和用途，市国土资源局从2007年3月份组织开展焦作市土地利用总体规划确定的建设用地农用地转用和土地征收材料工作。2007年4月11日，焦作市向上级有关单位提出申请，经调查研究后，焦作市2007年度城市建设用地共计85公顷(其中新增用地80公顷)顺利通过了国务院批准。该项年度建设用地的批准为焦作市今后的城市建设提供了充裕用地保障。

2、济源土地开发整理成效显著

    2007年起源邵原镇今冬明春开发整理的土地类型为滩涂、田坎、荒草地，总面积1360亩，列入市政府台账项目6个，涉及称弯、郝坡、金沟、花园、刘腰5个行政村和李凹村南岭后居民组，预计投资322万元，需动用土方99.6万方，拆除旧房650间。

    目前，该镇所有土地开发整理项目已全面开工，累计完成投资20余万元，开发土地260亩。

3、新乡：博远龙郡开盘盛典&暨博远置业百万慈善基金启动仪式

    07年12月28日下午6点，“博远龙郡开盘盛典暨博远置业百万慈善基金启动仪式”在南干道国际饭店三楼成功举行。

    新乡市副市长丁保东、投资商江苏索普集团董事长宋勤华、市民政局王伟东局长、红旗区统战部李安文部长、牧野区职伟书记、规划局汪洋局长、监察局阎跃平局长在博远置业董事长曲春生、总经理夏志刚的陪同下，准时步入活动现场。国际饭店现场加座后的近三百个座位基本满座。

    据悉，博远龙郡是新乡博远置业有限公司2007年的扛鼎立作，总建筑面积约70000平方米，共分两期开发，一期为4栋12层薄板品质小高层，200多户，主力房型面积在约140-200平方米之间。二期房源已于12月26日公开认筹。99——130平米中心城精英公寓，依托70000㎡大社区，3000㎡主题会所、尊享1500㎡社区商业大配套，还有知名品牌物业的贴心呵护，让都市财富精英畅享成熟社区的完美生活。

4、郑州：经适房将取消摇号，按需供应

    经济适用房将取消“摇号”，向按需供应转变；廉租房住户将由目前的２０００多户增长到１万多户；昨日召开的郑州市发展和改革工作会议上透露出一系列民生好消息。

    经适房取消摇号按需供应

    ２００８年郑州市将力推廉租房建设，争取新开工廉租房１５万平方米，逐步把廉租住房保障范围扩大到低收入家庭，力争到年底实现市区符合保障条件低收入家庭由目前的２００３户扩大到１万～１．５万户。

    今年计划建设经济适用房１５０万平方米，比去年多建一半，平均建筑面积严格限制在６０平方米左右；对经济适用房保障对象进行家庭全员登记，建立动态管理档案，逐步取消经济适用房“摇号销售”，由现行的“计划供应”向“按需供应”转变。

    争取更多城中村列入改造计划

    郑州市目前共有自然村１１８个，截至目前，共有４８个村（组）经市政府批准实施城中村改造，２００８年在保证南阳寨村、董砦村、安徐庄、尚庄村刘南岗等村（组）、任砦村、白庙村小铺、焦家门村、岗坡村、北陈伍寨村、南陈五寨村、白庙村白庙、十二里屯村、常寨村姚砦、王马庄村、岗杜村、小李庄村、菜王村、卢邢庄村、小岗刘村、耿河村等已行动村的拆迁及建设的前提下，争取有更多的村列入改造计划。

楼盘情报

1、琥珀名城贺岁计划——购房送豪礼 鼠年中大奖

    琥珀名城于2008年1月12日至2月29日在琥珀名城售楼部现场举行“购房送豪礼，鼠年中大奖”活动。
琥珀名城此次推出的110㎡～150㎡多层的大户型.

    “银鼠报喜珍品开泰”，活动期间，琥珀名城珍品大礼包逐一送出，特设一等奖二等奖等共价值万元的奖品，其中一等奖一名，奖价值1000元超值精品；二等奖两名，奖价值500元精美礼品；参与奖若干，奖价值300元礼品；参与即有奖，所有奖品于交房庆典当日颁发与新老业主共享邻里之美。在本次活动的基础上，琥珀名城还推出“年终贺岁行动”。

2、 远大.理想城2期正式接受诚意预约

    1月12日远大.理想城2期正式接受诚意预约。

3、一品中央盛大开盘
    1月19日一品中央盛大开盘，开发商:河南恒利置业。

4、升龙国际中心会员盛大招募

    1月12日升龙国际中心,会员盛大招募!升龙国际中心一期40--140平米住宅单位,现正接受咨询.投资商:升龙国际投资有限公司.开发商:郑州尚锦房地产开发有限公司。

小道消息

“鑫苑模式”受到质疑

    在网络上流传的一个博文跟贴如此质疑：

    鑫苑张勇先生所谓的“鑫苑模式”就是“不存地、不存房、零库存”吗？按张勇先生的话说“鑫苑上市本身不重要，重要的是我们的商业模式得到了资本市场的认可”，为什么说上市本身不重要呢？打个不恰当的例子是，鑫苑的上市等于同居了好长时间的两个男女办了法律收费，开始受法律保护了。鑫苑的商业模式真正得到了资本市场的认可吗？未必，国外资本认可的是你能不能让其赚到钱，而不是什么商业模式。 “不存地、不存房、零库存”对房地产企业来说简直是胡来！日本的那家汽车企业搞“零库存”，是因为其下游的配件产品能够达到其“零库存"要求,核心的是土地不是！还好鑫苑标榜的“不存地、不存房、零库存”在目前的形势下宣传是适当的，而其并未按照这样做。这样不免让人想到老胡，老胡的建业可是10大囤地商之一呀。

〖分析专栏〗

----囤地现象并不严重？

    08年1月14号，《亚太经济时报》股市早8点发表了一篇署名文章《囤地现象并不严重》，该文章从房地产项目开发周期、国统局提供的数据做为论据、地产调控等角度进行了论述。

    该文章认为，就房地产项目开发周期而论，对土地闲置满一年和两年以上的开发商予以不同程度的处罚，其实算不上是很严厉的行政措施。由于类似的规定以往便存在，加上最近三年来囤地现象并不严重，并且有持续缓解的迹象，因此，此项屡屡重申的调控政策对未来房地产市场构成消极影响的可能性很小，即使有，也是颇为局部的。

    依据国统局提供的数据，2004年，各地区房地产开发企业土地购置面积合计3.98亿平方米，当年开工面积合计为1.97亿平方米，前者为后者的2.01倍，表示那时的确存在较普遍的囤地现象。但进入2005年后，由于土地购置面积呈逐年减少态势，其中2005年为3.82亿平方米，2006年为3.68亿平方米；与此同时，当年开发面积呈快速增长态势，其中2005年为2.08亿平方米，2006年为2.66亿平方米；于是，当年土地购置面积对开发面积的比率快速下降，其中2005年降至1.84倍，2006年进一步降至1.38倍。估计该项比率2007年已降至1倍左右。这意味着，到目前为止，从大局看，国内房地产开发项目基本上已达到当年购置、当年全部开工的水平。如此说来，所谓开发商囤地现象仅仅是个别现象。

    该文章同时认为从某种意义上讲，国务院办公厅上述文件似乎暗示了加快国内房地产市场开发周期并由此促进供给增长以缓解长期存在的商品房供不应求问题的政策导向。例如，在明确规定金融机构对房地产项目约定动工日满一年、完成开发面积不足1/3或投资不足1/4的企业应审慎贷款的同时，似乎为符合正常开工条件的开发商提供贷款支持开放了绿灯。

    最后该文章认为，对于个别存在囤地现象的开发商来说，无论是无偿收回土地使用权还是征收20％的土地闲置费，或者是增缴地价增值部分，都意味着开发成本的上涨。受此影响，开发商利用以往购置的廉价土地降低商品房售价的可能性基本上可以排除。同时被排除的，或许还包括所谓大开发商趁机收购廉价土地的可能性，毕竟政府不会允许满足处罚条件的项目逃避处罚的情形出现，同时土地二次转让价格也未必不会与当前市价趋同，而且几乎所有的大开发商都面临在有限资金筹措能力下加快开发周期的压力。

    总体上该文章的认识的思路是对的，但没有考虑到开发商与地方政府勾结所形成的囤地，也就是说在统计报告和监控数据中没有体现出的那部分囤地仍然是巨大的，深知内情的人应该不难了解。打击囤地的关键和方向应该是这部分。