中原楼市

1、信阳：2007年房地产刚刚热身

    “２００７年的信阳楼市远远没有达到白热化，如果说二三线城市的房地产热开始升温的话，那么对于信阳市而言，也仅仅是个热身。”谈到对２００７年信阳楼市的印象，信阳晚报《信阳楼市》主任李树政如是评价。
    李树政告诉记者，信阳楼市在过去的一年中最大变化是市场更规范化了。一些大型小区和高档楼盘的建成为信阳市的城市建设增色不少，特别是建业等房地产界的知名品牌企业的入驻，大大地推动了信阳房地产业的发展。
    “房价也在快速拉升。”李树政告诉记者，２００７年，信阳的房价在一些大房地产企业的带动下迅速提高，目前的均价在２６００元／平方米左右，比２００６年上涨１７％左右。“小高层卖得比较火。”李树政说，“这是２００７年信阳楼市最大的一个热点。”
    对于２００８年信阳楼市，李树政认为，市场会仍旧火爆，房价可能还会上涨。随着新一批小区的相继开工，２００８年信阳房地产将更快更好地发展。当然，更多楼盘的开盘也给了市民更多的选择，新小区新项目的开工，也必然加剧信阳房地产市场的竞争。
    李树政告诉记者，２００８年信阳楼市将新增一个区域热点，那就是向羊山新区转移。羊山新区经过近两年的建设，基础设施日益完善，随着信阳市行政中心的搬迁，羊山新区的房地产市场将加速升温。同时，作为信阳市规划的高档住宅区——南湾风景区内的楼盘也将是今年的另一个热点市场。

2、洛阳：洛阳原市长助理帮助地产商以零代价拿地

    洛阳一位知情人士表示，“(李义超、王新立、王跃峰)三人都是洛阳本地商人，都是靠地产起家的，他们名下的公司在进行地产开发过程中，与当地官员勾结，存在违规、违法行为。”
    洛阳第一块公开拍卖的国有土地背后疑问重重。而去年以来，洛阳市原市长助理高元池以及洛阳几位本地开发商相继被捕，洛阳地产界开始地震。
    地产开发“四人组”
    据可靠的消息，2007年2月，洛阳市原市长助理高元池被中纪委正式立案调查，2007年4月移送检察机关，检方以涉嫌受贿罪将其正式逮捕。
    与其有关，并被先后逮捕的还有另外三名房地产老板：2007年2月，洛阳最大的地产商——洛阳中泰房地产置业有限公司(下称“中泰地产”)被立案侦查，其控股公司董事长李义超被逮捕。李义超曾创立中泰地产，并于1998年成立中泰集团，控股中泰地产。
    2007年8月14日，洛阳凯瑞房地产有限公司(下称“凯瑞地产”)董事长王新立因涉嫌行贿罪被逮捕，其洛阳市人大代表资格也被罢免。
    2007年8月间，洛阳润峰实业集团有限责任公司(下称“润峰集团”)董事长王跃峰也被有关部门调查。
    有消息称，上述四人都因洛阳不同的地产开发项目被联系在一起。
    高元池与王新立的交集在于洛阳市最中心的商业地段的开发。该地段位于西工区中州路与纱厂南路交汇处，以王府井百货为中心的商业区，7年前，这里原是东风轴承厂的生产区和部分生活区。
    2001年4月，东风轴承厂进入破产程序，2001年12月破产程序终结。随后，东风轴承厂50.335亩的土地，还有包括海虹轮胎厂的三幅土地，共计61.4亩，于2002年2月公开拍卖给凯瑞地产，总出让金额为8572万元。公开的资料显示，该宗地块成为洛阳市第一块公开拍卖的国有土地。
    凯瑞地产母公司为洛阳凯瑞企业集团有限公司，1996年创立，涉足地产、餐饮等领域。
    凯瑞地产接手后，在该地块开发了凯瑞·君临广场项目(王府井百货随后入驻)，挣了第一桶金。凯瑞地产的网站显示：“‘凯瑞·君临广场’商铺和民居综合工程，处于洛阳市黄金地段，是政治、文化、商业的繁华区，占地40820平方米。规划建筑面积188000平方米左右，总投资约3.8亿元。商业部分2003年2月开工建设，并于2004年11月竣工。”
    假兼并和真破产
    东风轴承厂原是地方国企，属于洛阳市原重工业管理局。2000年10月，东风轴承厂被洛阳轴承集团有限公司(当时为中央直属企业，下称“洛轴集团”)兼并，随即，由洛轴集团委派的清产核资领导小组进驻东风轴承厂。
    2000年12月清产核资的数据显示：“东风轴承厂截至2001年7月底，资产统计报表显示，账面资产总值为6483万余元，固定资产总值3330余万元，负债约4000余万元。”
    一份东风轴承厂780名职工签名的《举报材料》显示：“2000年11月~2001年2、3月，洛轴集团清仓、核资、接收组将东风轴承厂大批生产资料(钢材、油料)等各类物资、各种运输车辆16部、库存3000万元的成品和半成品轴承分批事前隐匿，调运各处存放；东风轴承厂主要生产设备500多台，从各个车间拆除，分别调运洛轴集团。”
    “洛轴集团基本上把值钱的东西拉光了，其中包括东风轴承厂购进的一些先进设备，还没来得及拆包使用。”原东风轴承厂党委副书记、退休职工赵子富告诉记者，“可是谁也没有料到，2001年4月，东风轴承厂竟然被宣告破产，兼并变成了一场骗局。显而易见，被拉空了的东风轴承厂，当然是‘资不抵债’的！这明显违背了《破产法》关于不得隐匿、私分或者无偿转让财产的规定。”
    《破产法》第三十五条规定，法院受理破产案件前6个月至宣告期内的破产企业不得隐匿、私分或者无偿转让财产，不得非正常压价出售财产。
    记者从洛阳有关方面获得的一份《关于洛阳东风轴承厂破产后期处置土地安置职工过程情况汇报》显示：“2000年11月，东风轴承厂职代会一致同意并入洛轴集团，注销东风轴承厂，当年12月，洛阳市经贸委、洛阳市重工局经研究认为该厂已扭亏无望，12月26日由洛阳市政府下文，同意该厂停产关闭。”
    上述《情况汇报》是原洛阳市经贸委起草的上报材料。“为什么并入洛轴集团后，洛阳市经贸委、重工局又下文停产关闭？那么，当初为什么要并入洛轴集团呢？”赵子富说。
    由于原东风轴承厂的“破产”与各项政策法律不衔接，导致了许多漏洞。2001年10月9日，在《洛阳日报》头版刊发《我市确定第二批“两创”建设项目——十八项重点项目开工在即》的报道中，已经被宣告“破产”5个月的东风轴承厂被列为洛阳市的十八个重点项目之一。
    报道中时任洛阳市副市长的一位官员称：“将现有的东风轴承厂整体迁移到市郊，对原厂区所占土地以建设高层住宅和写字楼为主进行前期准备工作，明天正式开始实施。”
    2007年11月14日，洛阳市国资委办公室张主任接受《第一财经日报》记者采访时称，东风轴承厂是依法破产，具体情况他并不熟悉，让记者到洛阳市中院了解情况。当日，洛阳市中院宣教处就此拒绝接受记者采访。
    据悉，洛阳市东风轴承厂开发建设工程由当时的洛阳市建委主任高元池具体负责。
    获利高新区
    2004年以来，高元池主要负责洛南新区开发。洛南新区位于洛河南岸，总面积约71.3平方公里。据公开的数据显示，洛南新区征地、基础设施、重点工程项目建设预计总投资158亿元，预计在2008年基本建成。
    洛南新区的开发，为开发商打开了土地供应的闸门。凯瑞集团的网站上有这样的介绍：“洛南新区最大的2005-47号地块面积为778.5亩，位于开元大道以南、王城大道以西、大学路以东、牡丹大道以北，周边有洛阳市体育中心、河南科技大学，位置非常优越。”
   上述地块距离洛南新区的洛阳市新的行政区只有不足1公里。“可以说洛阳市及整个洛南新区再没有比这个地块更好的位置了。”河南一位资深地产界人士告诉记者。
    凯瑞地产于2005年11月以3.5亿元的价格竞拍得到这个地块，并于当年年底动工。凯瑞地产将其开发成别墅项目，名为“国宝花园”，凯瑞地产的网站介绍：“国宝花园项目总建筑面积312785.5平方米，住宅建筑面积258082.24平方米，公建建筑面积54703.26平方米，是洛阳最高档次的低密度住宅区。”目前，其一期(占地块的三分之一以上)已经销售告罄。
    早在2003年2月，国土资源部发布《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》(国发〔2003〕45号)，其中第四条规定“(今后5年内)停止别墅类用地供应。”2003年9月，国土资源部发布《关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知》，通知要求今后我国将严格控制高档商品住宅用地，停止申请报批别墅用地。
    “2003年，洛南新区的开发，为开发商打开了土地供应的闸门。这么放肆地对抗中央政策向高档住宅供应土地，而且凯瑞地产的别墅项目竟然还获得了批准，在河南省‘无人能出其右’。”一位河南资深地产界人士称。
    零代价的地产项目
    而润峰集团董事长王跃峰则因友谊宾馆项目中与高元池的关系，而进入执法部门视野。
    河南省首家涉外酒店洛阳友谊宾馆的改制于1998年进行，润峰集团收购了洛阳友谊宾馆(原属洛阳市旅游局)58.46%的股权，剩下的41.54%仍然是国有股，洛阳市旅游局主要以地面建筑(目前已被拆除的老友谊宾馆)等固定资产和土地有偿使用费作价入股。
    润峰集团成立于1998年当年，其经营颇为多元化，涉足领域有房地产投资开发、商业贸易、宾馆餐饮、矿产开发、金属冶炼等，下辖有洛阳润峰房屋开发有限公司。
    2004年2月，友谊宾馆开始了改制，国有股退出。一份由原友谊宾馆45名职工签名的材料中这样显示：
    “友谊宾馆由国家划拨土地约20亩左右，按该地块现实评估每亩在180万~200万元，20亩土地和地面资产至少在4000万元以上。但是政府主管土地的市领导和土地部门，没有举行招拍挂程序……一纸《纪要》只让民营一方拿出上缴国家的40%土地出让金给职工改制，另拿出150多万元(未兑现)，加在一起1000多万元，就把价值4000多万元的资产划归民营一方，60%的土地款只字未提。”
    记者获得的2004年8月22日的《关于老友谊宾馆改造的会议纪要》显示：“2004年8月22日上午9时，高元池……就老友谊改造问题进行了专题研究，……三，该地块土地出让金40%全部返还润峰集团用于职工安置。”
    “在友谊宾馆改制矛盾争论很大，由于牵涉到土地出让金的流失，在内部讨论中，当时分管旅游局的副市长郭丛斌(现任洛阳市副市长)强烈反对高元池的意见，甚至当面与高元池吵了起来。但是，高元池提出的方案还是得到了执行。”一位知情人士告诉记者。
    “所谓高元池的方案，即润峰集团只交纳土地出让金的40%，然后政府再将这40%出让金返还给润峰集团安置职工使用。润峰集团以零代价拿到了洛阳涧西区位置极佳的土地。之后数年，友谊宾馆改造，一栋高层商住楼也在此拔地而起。”上述知情人士称。
    强行增高的烂尾楼
    除此之外，高元池主管洛阳的规划部门亦是乱象丛生。洛阳市安徽路上的万国银座项目是个典型的案例。
    万国银座楼盘的开发商为河南万隆置业有限公司(下称“万隆置业”)，该工程面积65540平方米，共两栋楼，东楼30层，楼高95.8米，西楼33层，楼高为99.8米。据记者调查，这两栋楼最先申请的是无电梯6层住宅楼，后在没有办理审批手续情况下强行开工，把6层的住宅楼建成了百米大厦。
    万国银座项目2004年开工，2005年8月洛阳市规划局给补发了《建设工程规划许可证》。办理该证前，万隆置业没有提交任何手续。2006年9月洛阳市洛龙区法院作出一审判决，洛阳市规划局发给万国银座的《建设工程规划许可证》违法，2007年5月洛阳市中院判决撤销上述《建设工程规划许可证》。
    “2002年~2006年，主管洛阳城建、规划、国土等部门的正是高元池，像万国银座的案例，没有高元池的同意，绝对不可能办理《建设工程规划许可证》。”上述洛阳知情人士告诉记者。
    事实上，有关东风轴承厂破产的疑问尚未揭开，前述这些大肆鲸吞土地的开发商就已经“出事”了。
    另一名涉案房地产商李义超，司法机关查明，2005年5月至2006年12月间，中泰地产偷逃税款1400多万元。李义超作为中泰地产控股公司董事长，多次越过中泰地产主要负责人，直接指示该公司财务经理采取收入不记账、隐瞒收入等方式偷逃税款，涉嫌偷税罪。李义超本人同时也被终止全国人大代表资格。

3、郑州：申购经适房门槛要加高 第五期经适房节前不摇号

    门槛预计提高
    一、经济收入拟降低近一半；
    二、购买年龄，单身年龄由28周岁调至30周岁；三、户口入郑时间由3年调至5年。
销售方式将改变
    不排除取消摇号的可能，原则上首先照顾无房户，其次再考虑改善已有住房但是住房面积小的家庭。

4、今后河南各类开发区内禁搞房地产

楼盘情报

1、广厦置业新年联谊会颁奖盛典即将开幕

    瑞雪兆丰年，新禧映佳节。广厦置业将于本月27日下午在农业路中州大酒店，举行以“爱与温暖2008”为主题的广厦新年客户联谊会暨“真爱人生”活动颁奖盛典，重奖发布，“真爱人生”征集活动完美收官；精彩演绎，一场中国元素的视觉饕餮，再现中原文化艺术精典；爱与温暖，情谊融融，感恩客户厚爱。盛会由河南电视台著名主持人领衔，特邀请省豫剧三团艺术家们联袂演艺，倾情为广厦*城市之巅新老客户奉献一场难忘的精神娱乐文化之典和新年祝福。

2、1.27宏益华·香港城接待中心倾情开放

    元月27号宏益华·香港城接待中心倾情开放！电话:0371—63950999

3、2.2举办河南尊地—大澳置业企业年会

    2月2日下午2点30分在郑州市金水路东明路黄淮宾馆5层会议室举办河南尊地—大澳置业企业年会。

4、1.27广厦新年联谊会颁奖盛典

小道消息

郑州个人合作建房迈过关键一环

〖分析专栏〗

【谁在狙击建业？】

    最近有网友发帖子《狙击建业》说“建业住宅一向以‘让河南人民住上好房子’自居。但从2003年以后，大量的外地开发商进驻郑州乃至河南省各地市。严重考验建业的能力和勇气。于是建业又说‘我们能在河南干上20年，别的企业谁能这么说’”。

    大量外地开发商进驻郑州乃至河南各地市，使建业一家独大局面有所改观，君不见07年郑州“地王”争夺赛中，建业虽屡屡举牌，但终难“抱美人归”，有人甚至在拍卖现场疑问，建业还是不是男人？！ 这恰巧说明了建业不太缺地，它可以到地市获取低廉的土地，也说明了建业不逞一时之勇，不意气用事!这位网友所说的“于是建业加大了地市项目的投放力度，在河南18地市连续投放了近14个地市的N个项目，事实上，据本人了解，这些项目都或多或少取得了一定成功。”也顺理成章，恰恰是其省域化战略实施的点。至于让“河南人民住上好房子”的口号，有人提出疑问是让河南富人住让好房子还是让河南人民住上好房子？我们不怀疑建业让河南人民住好房子的动机，但其为河南富人建房子也无可厚非，企业毕竟是最终以盈利为目的的，同时优秀企业时刻都不会忘记自己的社会责任！名不正则言不顺，企业营销的需要！

    “是河南有109个县市，更多的市场容量可能是在县城。在建业未占据完地市市场的同时，大量开发商已经在县市市场遍地开花，他们是狙击建业的主力，他们也是实践着“为河南人民造房子”的豪言。现在县市市场，如登封、中牟、新密、新郑、永城、济源、巩义、原阳、桐柏等县市的市场热火朝天的进行，建业何时能进入？”