中原楼市


1、郑州：今年将推出限价商品房

    1月26日，郑州市2008年城建工作会召开，市长赵建才说今年要推出限价商品房。即由政府在出让土地前，核定土地、建设成本，计算房地产商应得利润率，给拿到地的房地产商定下房屋最高限价，并作为竞标条件进行公开招标，中标开发企业在销售时必须执行最高限价。他举例说：“如果限价是每平方米4000元，每套房子售价都不能超过这个价格。”

2、开封：2007年房地产进入快速上升期

    开封经济发展原来相对滞后，过去这在房价上也有所体现，开封房价比周边其他市地房价偏低，很长一段时间，开封房价都在1000元／平方米徘徊。但从郑汴一体化以来，开封经济发展开始提速，房地产开发开始加速。

    经济的发展，造就了人们对住房的需求增加。2007年开封楼市的一大特点，就是供需矛盾仍较突出，市场需求大于供给。

    2007年开封的上市楼盘销售普遍较好。据开封日报社地产事业部主任陈刚介绍，去年开封市公布的数据，前11个月，开封市住宅销售面积达到44万平方米，住宅均价达到2623元／平方米，非住宅价格则在6000元／平方米上下。较前几年，可以说提升迅速。分析开封楼市的突然发力，陈刚认为并不是偶然。郑开大道的开通固然是导火索，但根本原因还是经济快速发展带来的供需矛盾。尽管这几年开封土地供应较前几年有所提高，但新增楼盘开发量仍跟不上需求增加的速度。另外，房价的上涨也与外地品牌开发商大量进入开封有关。过去，开封本土楼盘在社区规划、环境、品质上都不够完善，而进入开封的外来开发商多是品牌企业，他们的产品在这几个方面比原来的产品都有质的提升，反映到价格上就是价格的提高。总之，多数开发商对开封楼市的看法要比政府方面乐观得多，2007年开封的地产开发量仅有20多万平方米，销售却为40多万平方米，一年的时间价格上涨至少在20%。根据这些情况，大家普遍认为，开封楼市将迎来难得的发展机遇。

3、焦作：08年将建28万平方米经适房?

    从焦作市房产管理局了解，今年，焦作市将按照经济适用住房建设计划，争取开工建设规模为28万平方米的经济适用住房，以缓解焦作市中低收入家庭的住房问题。

    焦作市将采取三种渠道保障经济适用房项目的建设。一是通过政府划拨土地，鼓励具有开发资质的公司积极投资经济适用住房建设项目；二是鼓励困难企业利用原来的存量土地（包括危旧房改造）组织企业职工进行集资建房，扩大住房保障面，拓宽解决渠道；三是要求开发企业从开发的商品房中提供适当比例的经济适用住房，有计划、有目的地建设一些小套型房屋，由政府定价，出售给中低收入家庭。

    此外，为方便市民申购经济适用住房，规范经济适用住房的管理。焦作市还将研究实施《经济适用住房建设与销售管理实施细则》（以下简称《细则》），《细则》将对经济适用住房建设项目的申报、立项、审批进行规范，对市民申购经济适用住房的资格进行审批、公示提出具体要求，对经济适用住房的套型面积进行规范，还将强化土地和价格管理等，逐步把焦作市经济适用住房建设与管理纳入正轨。

楼盘情报


1、广厦·情人街“真爱人生”活动颁奖盛典

    元月27日下午，由广厦置业主办的情人街“真爱人生”有奖征集活动颁奖盛典暨新年客户联谊会在中州大酒店隆重举行，来自广厦置业高层领导、大河报领导、社会各界专家以及广厦*城市之巅、专家花园的新老业主们齐聚一堂，共同感受了一场浪漫温情、隆重热烈的联谊颁奖盛典。

2、裕华 第九城市新春客户答谢会暨华人会兑奖典礼

    华人会是由河南裕华置业有限公司发起成立，由裕华置业的所有房产业主和认同企业发展理念、关心裕华置业的人士组成的非赢利性的客户联谊会组织。

小道消息


2004年郑州或可有筹建公共住宅集团策略

    网明为格非的网友在其博客撰文称2004年郑州或可有筹建公共住宅集团策略，该网友称2004年4月,其在媒体上发表文章,文中提及政府将利用政策运营品牌房企.一次政府会议上,有关负责人提出,利用政策运营品牌房企.摘文如下:"利用政策上的倾斜，支持具有良好资信和品牌优势的房地产企业的发展，通过兼并、收购和重组，培育实力雄厚的大型企业和企业集团，进而打造出房地产开发的优势品牌和企业集团，壮大郑州房地产业，避免零星开发带来的城区规划盲目性、无序性和房地产资源的搁置与浪费。"

    这一大致走向显然为日后政府行为埋下伏笔.而今,这一言者或有意或无意的决策,已经成为现实,可见郑州政府利用政策运营房企的力度和速度.


〖分析专栏〗


【限价房，郑州你准备好了吗？】

    1月26日，郑州市2008年城建工作会召开，市长赵建才说今年要推出限价商品房。即由政府在出让土地前，核定土地、建设成本，计算房地产商应得利润率，给拿到地的房地产商定下房屋最高限价，并作为竞标条件进行公开招标，中标开发企业在销售时必须执行最高限价。他举例说：“如果限价是每平方米4000元，每套房子售价都不能超过这个价格。”

什么是限价房，郑州的限价房有何不同？

     按照九部委细则来看，简单理解，限价房就是限房价、限地价的“两限”商品房。保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70％；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。郑州的限价房是不是这个概念，如果不是有何不同？

限价房到底卖给谁？怎么界定？

    以我国目前对个人乃至家庭收入状况的掌控情况来看，要完全甄别各个家庭的购房资格很大。由于其既是商品房又享受政府优惠的身份，购买人的界定和政府对房屋出售收益的监管显得很重要，防止像经济适用房一样被炒卖，出现新的腐败或权力寻租需要一套完善的制度。郑州准备好了吗？

兄弟城市实行限价房的过程中有哪些教训，如何规避？

    限价房不一定真正能够达到限价的目的，限价房也并不一定能减少开发商的利润，这是很多人的共识。同时，在限价房政策并不完善的背景下，反而会有诸多弊病，并有可能滋生炒房和变相腐败。这在许多兄弟城市实行的过程中已经出现过，比如：

    ●提高容积率
    ●降低建筑标准
    ●降低住宅品质
    ●先内部销售，再二次销售
    ●关系户和内部员工提供炒房获利机会
    ●让投资机构购买，共同获利
    ●降低房屋质量

    如何处理好限价房与廉租房、经济适用房、商品房的关系？

    廉租房、经济适用房是面向中低收入者，限价房主要是面对中等收入者或者所谓的中产阶层，商品房是住宅市场化的产物，并且将持续下去，低收入者还没有完全保障的情况下，实行限价房会不会影响到对保障性住房的投入？按照通常的测算，我国的富裕阶层占人口的20%，中等收入阶层占人口的60%，低收入者占人口的20%，若保障性住房涵盖中等收入者，则意味着政府需要托起覆盖全社会80%人口的住房问题，是否超出了政府的财力？况且，如果都纳入住房保障，市场机制又如何体现？

    限价房的提出，对中等收入者是个利好，但如何使这个利好切实实行起来还需要相配套的政策，当我们对限价房推出后面临的各种问题都准备好了，就会达到预期目的，否则限价房应该缓行！！！