中原楼市

1.SOHO广场第三批房源和样板房18日开放
    11月18日，郑州清华园SOHO广场第三批房源和时尚户型样板房盛大开放。本次推出户型均为欧洲后现代派风格，采用了魔方组合，应用后现代的变形手法，创造了最具个性的梦幻效果。
    SOHO广场地处市政大道金水路与都会动脉南阳路之铂金纽带，身居四大商圈之核心，前守绵绵金水河，左右得三大城市（人民公园、碧沙岗公园、紫荆山公园）相互扶持。诸般国际名品、世界美食，收录家门。享受流行大势，品尝异域风情，是信手拈来的洒脱。

2.南阳新华城市广场奠基仪式盛大举行
    11月18日，南阳市工业路与新华路交会处的新华商城旧址被高悬的气球和彩旗装点一新，由河南兴达投资有限公司斥资3.5亿元建造的新华城市广场在这里举行了隆重的奠基典礼。
    建成后的新华城市广场不仅将覆盖整个城市区域，而且将超越并引领着南阳现有商业经营意识和消费形态。它的建成必将成为南阳全新的城市地标，必将成为一个全新的城市综合体，必将成为一个全新国际生活体验中心。

3.温哥华大厦一期已经售完
    温哥华大厦位于郑东新区CBD商务区，是一栋现代化商务空间，集高档办公、休闲为一体的综合性智能化写字楼，定位于酒店式公寓和公寓式写字楼。总建筑面积3万多平方米，单套户型面积在30多平方米到100多平方米。项目定位产权式酒店，专为成功人士度身订制，是中原地区成功人士投资郑东新区的理想舞台。

4.亚星奥特莱斯购物广场：新商业模式填补上街商业空白
    １０月份，位于上街区中心路和登封路的亚星奥特莱斯购物广场投入试营业。试营业至今，在上街区委政府等部门的大力支持下，亚星集团从上到下正在筹划开业大典，亚星奥特莱斯购物广场将于１１月２８日开业。
    由亚星地产集团推出的上街项目位于城市中心、商业中心、居住中心，地处上街区核心商圈，是目前最具商业规模，商业定位、商业规划档次最高的商业体。在商业经营的基础上，它坐拥３３０００平方米开放式观光广场，整合上街中高档商业，会聚超强人气，集购物、休闲、娱乐于一体，将成为上街区新商圈的核心商业体。

5.鑫苑（中国）置业有限公司拟挂牌纽交所
    “我们确实已向纽约证券交易所提交了上市申请，拟在主板上市。”11月21日，鑫苑（中国）置业有限公司（简称鑫苑）有关人士向记者证实了鑫苑赴美上市的消息。如果在纽交所正式挂牌交易，鑫苑将成为中国内地首家在美国上市的房地产开发企业。
据上述人士介绍，北京时间11月17日，鑫苑招股说明书在纽交所网站发布。根据招股说明书，鑫苑拟通过首次公开发行美国存托股份(ADS)，筹集最多2.995亿美元的资金。

6.洛阳楼市逐渐降温 品牌力量凸显
    随着房价的高涨，洛阳市场上的中高端有效购房群体的数量在不断缩小（该买房和该投资的中高收入群体已经被“消化”得差不多了）。一方面房源越来越多，另一方面购房群体在不断缩小，这势必形成买方市场，而开发商之间的竞争、楼盘之间的竞争无疑会大大增加。
    国家宏观调控的趋紧，洛阳市场大势的改变，购房群体日益理性的购房心态，这些犹如一张正在慢慢收紧的“大网”，使我市一些开发商感到前所未有的危机感与紧迫感。在洛阳楼市降温的大趋势下，品牌已成了开发商生死存亡、荣辱浮沉的关键所在。

7.郑州清华园成功举办“我爱清华园”主题演讲比赛
    11月20日，郑州清华园房地产开发有限公司在清华忆江南项目部隆重举行“我爱清华园”主题演讲比赛，共有18名选手激情登台。参赛选手以“我爱清华园”为主题，从自身经历体验出发，深情表达了他们对企业的热爱和忠诚，从不同层面诠释对“我爱清华园”的理解，充分展示了清华园员工积极进取的精神风貌。

8.焦作市峰华·都市花园11月25日盛大公开
    VIP客户公开选房盛宴开启，更有超值回馈大礼相伴，敬请亲临体验！
    峰华·都市花园，低密度社区领衔小高层
    花园住址：人民路市政大厦西600米
    开发商：焦作市峰华房地产有限公司
    全程代理：郑州正源行房地产咨询有限公司

9.安阳中环百货两年内两度歇业 将走上拍卖台　
    １１月２７日，省内外商业巨头可能又将在拍卖场上来一次不见硝烟的“厮杀”——评估价为２．８６３６亿元的安阳市中环百货，有可能以１．５亿元左右的起拍价进行拍卖。
    这个体量４万余平方米、位于安阳市最核心商圈的商业项目，是目前河南除郑州之外其他各省辖市中被拍卖的体量最大的商业项目。
    雄心勃勃、昙花一现、无奈歇业、重新招商……安阳市中环百货之殇清晰再现了房产商在零售商业门槛上“摔跤”的全过程。

业内资讯

1.物业税空转试点扩大至十省市 预计明年正式征收
    备受瞩目的物业税推进工作正在有序展开。11月19日，上海证券报获悉，国家税务总局和财政部已于近日批准安徽、河南、福建、天津四省市为房地产模拟评税试点地区，至此，包括首批的北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆，已有十省市开始物业税“空转”运行。
    去年十月，国家税务总局相关负责人公开表示，国家正在对房地产改革和推进物业税进行研究，并在部分地区开展房地产模拟评税的试点工作，为物业税的开征积累经验。此后，第一批六省市试点区域消息传出，有市场人士预测，物业税正式征收可能在2008年。

2.地方政府3成用地被核减 国务院拉紧土地闸门
    国土资源部11月初发布的2007年度报国务院批准的城市建设用地审批结果显示，地方被核减的申报用地面积占到了全部申报面积的31.81%。
    “国土资源部在向国务院报批城市建设用地前，先期已经进行了筛选。”国土资源部耕地保护司有关负责人向本报透露，“目前，国土资源部还存有很多单独选址和城市建设用地急需批准的申请报告。”这意味着各地送交国土资源部的用地申请总量比国土资源部报送国务院的还要多。
    上述国土资源部耕地保护司负责人指出，大幅度核减各地建设用地指标，一方面是省级人民政府对城市建设用地审批方式调整估计不足，另一方面也是国家土地闸门再次明显收紧的信号。

3.建设部：确保五类住房用地不低于居住用地７０％
    建设部副部长齐骥11月２１日说，要加强住房有效供应，确保廉租住房等五类住房用地不低于居住用地的70％。
    齐骥提出，各地要深入贯彻国家宏观调控政策，加快建立和完善住房保障工作机制。抓紧制定2008年、2009年住房建设计划，明确廉租住房、经济适用住房、“两限”普通商品住房、中低价位和中小套型普通商品住房等五类住房的建设规模和具体地块，并确保这五类住房用地不低于居住用地的70％。房价较高、涨幅较快的城市，要采取切实有效措施加大经济适用住房、限价商品房的供应，加快解决当地居民自住需求问题。

4.前三季度,郑州在全国70个大中城市中 二手房价涨幅跌出“三甲”
    １１月１４日，据国家发改委、国家统计局发布的调查显示，今年三季度全国７０个大中城市中，二手住房销售价格同比上涨７．６％，郑州涨幅９．４％，在深圳、襄樊、北京之后，排名第四位。
    需要注意的是，今年一季度郑州二手房的涨幅排名第二；二季度涨幅排名第三，排名在逐渐向后移动。另据郑房指数，１０月份，郑州市二手房成交量与价格较上月均有所下降。据专家分析，从前三季度看，郑州二手房市场价高量跌，涨幅在慢慢放缓，随着“９?２７”新政效应显现，成交量会持续减少。

5.郑州房管局首次公布办证及手续费用
    为了让市民消费的更明白，11月21日起，郑州市房地产网站上首次对商品房和二手房的办理及收费情况全部进行了公布。
　　在刚刚上榜“郑州房地产网”的“办事指南”栏目就解决了和房子有关的很多问题。这个栏目在“郑州房地产网”首页左上角，包括“商品房转让”、“二手房转让登记”、“房产抵押登记”、“房改房转让登记”、“房屋权属初始登记”、“房产更正遗失补证”、“房屋注销登记”、“领证须知”８部分。
　　除此之外，这个栏目里还有办理程序流动图标，比如到几号窗口办什么手续；需要提交哪些材料；咨询电话；办结时间等。不用到现场，上网就能方便查到市民需要的东西。

6.11月24日房管局绿城广场有问必答
    为进一步宣传房管、房改政策，广泛听取市民对房管局的意见和建议，11月24日9：00~16：00,郑州市房地产管理局将在绿城广场举办“便民、利民、为民”宣传咨询服务活动。
    咨询内容包括：房改政策、住房货币化分配、房地产开发、中介企业、商品房预售、房屋交易、租赁、抵押、产权办证、经济适用住房、廉租住房、直管公有住房、物业管理、物业维修基金、房地产市场违规查处等。

深度·思考

1.五一黄金周拟取消　传统的地产营销面临“大考”
    １１月９日，国家法定节假日调整方案（草案）公布：节假日总天数增加１天。元旦放假１天；春节放假３天，放假起始时间由正月初一调为除夕；五一由３天调为１天；十一放假３天不变；清明、端午、中秋各放假１天。也就是说，“五一黄金周”很可能取消。房地产企业一直把五一视为销售的“黄金时段”，长假如果取消，将会直接改变房地产开发商明年的营销策略，明年房地产市场也将因此而“震动”。
    取消“五一黄金周”导致明年的销售情况存在几种猜测。首先是原来“五一黄金周”的节点会不会因此而前移到春节，致使春节期间出现一个房屋销售的高潮。第二种猜测是全年的销售会不会在十一有一个更为集中的放量，导致十一“黄金含量”更高。第三种猜测认为，随着“五一黄金周”七天长假的分解，一年７个月里有假期，使全年的销售热点更加平均。不少发展商表示，取消五一黄金周，会考虑调整销售策略，可能会在平时的周六、周日增加优惠折扣，或按月、按季度来促销，让买家逐渐转变观念，并非只有黄金周才有折扣。
对此，大家都在拭目以待……

2.郑州写字楼停车难
    “老张开车去上班，傻了。停车场里没车位，满了。绕着大楼开几圈，一看时间，快下班了……”这首改编自雪村的新民谣，反映了郑州目前“有车族”无处停车的尴尬。
    目前郑州写字楼市场的停车位问题并没有引起广泛重视，具体表现在以下几个方面：第一，设计停车位不够。第二，物业管理办法不完善。第三，写字楼进出通道不合理。第四，新建项目在场地规划建设时缺乏停车场规划。第五，人为原因造成。
    随着郑州机动车辆的增多，一些位置较好的写字楼均出现了停车难的问题。郑州写字楼车位存在着严重的配比不足状况。停车位的明天，任重而道远。
这引起了新一轮的思考……

3.经济适用房究竟适用了谁? 制度“贫血”亟待改变
    经济适用房政策源自上个世纪九十年代全国城镇住房制度改革，政策最初的形成并不完全来自中低收入家庭住房需求本身，还担负着多重使命：实现商品化、社会化城市住房供给体系；扩大内需，拉动经济增长；满足城镇居民改善居住状况的需求。
    这意味着，经济适用房诞生之初，并不是以纯粹的“社会福利”的身份亮相的，而是一个多面体。并且在实施过程中，出现了很多与经济适用房政策本来愿景相悖的偏差。
    现状：已售房卖给了谁？
……
    新华社记者深入全国最大的经济适用房项目——北京回龙观文化住宅区，明察暗访，吃惊地发现：一边是排队苦苦等待的无房和缺房户，一边却是已售经济适用房出现“高租售率”；一边是经济适用房“一房难求”，另一边经济适用房中却出现大量闲置的“豪宅”。不少城市居民质问：谁来为“变味”的经济适用房负责？
    建议：可能的改革之道
……
    大多数城市，廉租房作为低收入家庭住房的“救命稻草”，目前很难发挥保障、“救命”作用，而“僧多粥少”则是当前廉租房建设的客观现状。一些地方已建成的廉租房甚至如同“花瓶”成了摆设，丧失了其应有的保障作用。对此，有关专家指出，资金匮乏仅是廉租房建设迟缓的托词，地方政府重视不够推动不力才是主因，而制度建设缺失则是廉租房政策落实难的根本症结。
    制度“贫血”现状亟待改变
……
    一位不愿透露姓名的业内人士认为，尽管中央在深化住房体制改革中给了廉租房明确的定位，众多低收入群众也渴求得到廉租房政策的照顾，但从近年来的实施情况看，廉租房政策的实际管理者--地方政府管理缺位现象严重，使得廉租房政策更像一个“表面文章”。
    中国社会科学院经济研究所汪利娜认为，制度建设“贫血”是廉租房政策落实难的症结所在。资金来源不稳定是制约其发展的一大障碍。

地产轶事

“天伦·琥珀名城”再陷诚信危机，谁“盗”了我们的防盗门？
背景资料：
    2007年11月20日，天伦·琥珀名城一期的一位业主，满怀喜悦的到达工地，去看自己的新家工程进度时，却惊诧的发现，购房合同交房标准上白纸黑字约定的防盗门，居然不翼而飞，一扇产地标注为浙江永康，生产企业是星月门业有限公司的“钢质门”，赫然把守在自己的入户门处。
    那么，究竟是谁？究竟是谁在我们的防盗门，还没有履行一天的防盗功能之前，就将其“盗”走了呢？

天伦对该事件的答复
    业主们很快通过各种途径，将该问题向河南天伦房地产有限公司进行反映，得到的答复却令大家瞠目结舌，现将天伦的答复照搬如下：
    1、星月门是国家著名品牌，厂方已提供该产品质量检验报告；河南省天伦房地产公司已在售楼部将此报告复印件提供，一期业主可至售楼部查询。
    2、据查，星月门目前在郑州房地产市场同等小区已属于较高水准，一期业主可与其它小区比较。
    3、感谢业主对我公司工作的支持与关注。

业主有话说
    首先，我们不需要“国家著名品牌的星月门”，我们是中华人民共和国的公民，我们更愿意忠实的履行神圣的合同约定。不管是什么著名品牌星月门，还是哪怕具备什么超强性能的火星门，我们都不敢奢望，我们只希望河南天伦房地产有限公司，也严格执行《合同法》，按照合同约定，给我们安装防盗门就行了。对于天伦擅做主张，提供合同约定之外的星月钢质门，我们只能说声谢谢，但我们不敢接受这片“好意”。
    其次，关于“星月门目前在郑州房地产市场同等小区已属于较高水准，一期业主可与其它小区比较”的答复，我们想说的是，我们没必要也没时间更没兴趣，跑遍“郑州房地产同等小区”去做一次详尽的市场调研，然后得出我们是比别人幸福或是不幸福的结论。这与我们无关，别人是什么门，是别人的事，我们只关注自己的房子，最终安装的，是否是合同上约定的防盗门。
    最后，对河南省天伦房地产有限公司的工作表示关注，是我们广大业主的责任和义务，是份内的事，我们会继续随时留意和关注施工进度，包括这次防盗门事件的解决，都是自己人，都是为了让天伦琥珀名城的明天更美好，就不必感谢了。