【政策导读】
1.1个人房屋出租所得本月起减税近两成
    一系列和房子有关的税收优惠政策，在３月１日起开始执行。“个人出租房屋所得税收优惠最大，将近２０％。”省地税局个人所得税处一位负责人昨天说。
    这位负责人说：“今天我们接到财政部、国家税务总局联合下发的《关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，要求自３月１日起执行。只要符合这个通知规定的相关条件，无论开发商、经营管理者还是个人都可以享受到营业税、房产税、土地使用税、土地增值税、印花税、契税、所得税等方面的优惠。”
    通知规定的税收优惠政策主要内容如下：　对个人出租住房取得的所得减征１０％的个人所得税；对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；对个人出租住房，不区分用途，在３％税率的基础上减半征收营业税，按４％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按４％的税率征收房产税。
    对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税。对廉租住房、经济适用房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税。企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额２０％的，免征土地增值税。对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征。

1.2　一周资讯排行

Ｎｏ．１
《住房保障条例》将面世
    住房和城乡建设部副部长齐骥近日透露，去年第四季度建设部已经开始着手调研并起草《住房保障条例》，并先后组织了几次专家讨论会，也成立了起草工作小组。《住房保障条例》已经列入了２００８年的国务院立法计划。新组建的住房和城乡建设部，将会积极地配合国务院负责立法的部门进行更大范围的调研，了解国内各地在住房保障当中所创造出来的好经验，也借鉴一些发达国家在保障住房方面的成功做法。齐骥称，如果一切顺利的话，不用太长的时间这个条例就可面世。

Ｎｏ．２
尚有２０００亿公积金未贷出
    住房和城乡建设部副部长齐骥近日称，到目前为止，全国住房公积金在账面上的有４０００多亿元。扣除风险准备金和管理费，还有２０００多亿元。由于公积金本身不能跨区域转移的性质，造成了从总量上看还有２０００多亿元的资金没有贷出去。齐骥说，下一步将按照这次政府工作报告当中提出的要求，进一步改进和完善公积金的管理体制。建设部正在草拟下一步如何使公积金在帮助中低收入住房困难家庭解决住房问题当中发挥作用。

Ｎｏ．３
拟向新就业者提供低价公有住房
    新组建的住房和城乡建设部有关负责人近日接受采访时表示，解决中等收入家庭住房问题是一个非常具有挑战性的问题，今后将通过限价房、低价位公用住房、公积金等政策手段满足不同类别中等收入群体的住房需求。
    对于一批中等、中低收入家庭，包括新就业者（每年新增就业人口１１００万）和一部分进城务工人员，他们可能购买“限价房”也有困难，对此，将借鉴国外做法和国内经验，建立多渠道的投融资机制，提供低价位的公有住房。

Ｎｏ．４
买经适房契税减半出租所得减税
    财政部、国家税务总局日前出台税收优惠政策，支持住房租赁市场发展以及廉租住房、经济适用住房建设。
    这份名为《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（以下称《通知》）规定，个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税；廉租住房经营管理单位的租金收入，免征营业税、房产税；对个人出租住房取得的所得减征１０％的个人所得税。

【财经新闻】
2.1央行25日起上调存款准备金率0.5个百分点
    中国人民银行１８日宣布，从３月２５日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率０．５个百分点。这是央行今年以来第２次上调存款准备金率，也是去年以来第１２次动用这一货币政策工具。此次调整后，普通存款类金融机构将执行１５．５％的存款准备金率标准，再创历史新高。从2008年１月２５日起，央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率０．５个百分点。这是央行２００８年首次动用这一货币政策工具。08年01月25日调整前的14.5%到新的15.0%。
    央行称，这一举措是为落实从紧的货币政策要求，继续加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长。在央行１８日宣布上调存款准备金率当天，央行还向市场发行了５６０亿元的央行票据。
    存款准备金率是传统的三大货币政策工具之一，通常是指中央银行强制要求商业银行按照存款的一定比率保留流动性。适时运用这一政策工具，能有效调控信贷的增减。我国存款准备金制度自１９８４年建立，在２０多年里，先后经过多次调整。２００３年以来，中国人民银行已连续１７次上调存款准备金率。　　

【楼市动态】
3.1 美国最大商业地产商西蒙地产低调入郑
“印象城”低调筹建
    走过郑州街头一个个正在建设的工地时，如果你不注意看工地围墙上那花花绿绿的广告，那么，就有可能错过一个也许是从美国来的商业大鳄。“印象城”正是如此。
    大约今年春节前后，“印象城（ＩｎＣｉｔｙ）”的巨幅广告已经围在郑州市民主路西侧的大工地上了。这幅广告上公布的已入驻品牌有郑州人很熟悉的杰克·琼斯、ＯＮＬＹ等，也有郑州人很陌生的品牌如Ｆｏｒｅｖｅｒ　２１、Ｃ&Ａ等。世界零售业老大沃尔玛，正是它的主力店。
   “印象城”是一个郑州乃至中国商界都很陌生的品牌。然而，其背景却不是一般的深厚——西蒙地产集团、摩根士丹利房地产和深国投商用置业有限公司这三大豪门联手成立了深圳格瑞企业管理咨询有限公司，专门在中国投资开发购物中心。位于郑州市民主路与西太康路交叉口的这座“印象城”，正是深圳格瑞在中国首批开发的五个项目之一。
    稍微了解一下西蒙地产的背景就会明白郑州这位商界资深人士为何这样说——西蒙地产是美国最大的商业地产投资、开发及管理公司，持有美国排名前１６３家购物中心的最大份额，其中７５家位于北美最大的２５个城市，西蒙旗下的购物中心每年大约要接待２２亿人次顾客。还有评论说，“西蒙将美国的零售业从家庭小作坊时代带入了今天的多功能、多元经营的综合性购物中心的规模化经营时代”。
    该公司给的书面答复中称，除了沃尔玛超市和先期入驻的中影集团电影院之外，一些风靡北京、上海、广州的国际流行时尚品牌也将跟随“印象城”亮相郑州。
3.2荥阳严惩违法建房 12栋非法楼房被强行拆除
    3月18日上午９时许，记者赶到荥阳市豫龙镇石柱岗村二组时，两辆钩机正在作业，一栋用青砖建成的三层楼房，瞬间变成废墟。据荥阳市行政执法局的相关负责人介绍，去年以来，豫龙镇石柱岗村二组部分村民，未经当地规划部门批准，在荥阳市城市规划区内突击建房，更有甚者，少部分村民无视法律有关规定，在未办理任何手续、未经任何单位和部门批准的情况下，强占土地建房。违法占地建房行为发生后，荥阳市豫龙镇人民政府、荥阳市国土资源局、荥阳市行政执法局多次到现场，责令有关农户停止建设，并派工作人员进村入户劝阻。荥阳市国土资源局和行政执法局还对违法占地建房农户下发了停建通知。但是，这些农户不但不听劝阻，反而加速进行非法建设，在当地造成恶劣影响。
   据悉，此次强制拆除的违法建筑有１２栋楼房，均在二层以上，共３７００平方米。截至记者晚上发稿时，已拆除了２０００多平方米。
3.3楼盘快递
郑东新世界接受意向登记
    ３月１６日，郑东新世界正式接受意向登记，很多购房者一大早就在售楼部排起了长龙。据介绍，郑东新世界，以市中心二分之一的价格，让我们看到购房者久违的微笑！购房者选择在这里置业，也是看中未来这里的发展潜力。
    通利·紫荆尚都举行产品发布会
    ３月１６日，通利地产紫荆尚都项目产品发布会暨供应商恳谈会，在尚都销售中心隆重举行。各房地产相关产品供应商代表、各大媒体及业内相关人士等共计４００余人济济一堂，畅谈２００８，共谋发展大计。
    通过此次恳谈交流，各厂商代表对紫荆尚都有了零距离全方位的深入了解，出色的产品品质赢得了大家的一致好评。据悉，紫荆尚都项目于４月份开始预约登记，国际全能生活必将在中原引起新风尚。
3.4国家统计局:前两个月房地产开发投资增长近三成
    国家统计局最近公布的数据显示，１~２月份，我国城镇固定资产投资８１２１亿元，同比增长２４．３％。其中，国有及国有控股完成投资３３０８亿元，增长１２．３％；房地产开发完成投资２３７４亿元，增长３２．９％。
3.5全国70个大中城市 上月房价同比上涨10.9%
    据国家发展和改革委员会与国家统计局１８日联合发布的统计数据，２月份，全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨１０．９％，涨幅比１月低０．４个百分点；环比上涨０．２％，涨幅比１月低０．１个百分点。
    据介绍，２月份新建住房销售价格同比上涨１１．８％，涨幅比１月低０．４个百分点；环比上涨０．２％，涨幅比１月低０．１个百分点。９０平方米及以下新建住房销售价格与上月持平。
    分类型看，经济适用房销售价格同比上涨４．８％，环比与上月持平。普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨１２．８％和１２．０％，环比分别上涨０．１％和０．７％等。分地区看，新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括乌鲁木齐（涨幅为２４．２％）、宁波和海口（涨幅均为１８．９％）、南宁（涨幅为１８．８％）、北京（涨幅为１６．５％）。
3.6各地动态
    北京：八成楼盘打折销售
    受楼市“拐点”论影响，目前京城打折促销的楼盘已增加至八成。其中，公园１５号还推出促销新花样，用分期付款、以租代售的方式应对交易冷清。
    链家地产日前对北京在售商品房项目打折促销情况电话调查显示，打折项目为６６个，占有效调查项目的７９．５％。在６６个打折项目中，９．８～９．９折的项目最多，占有效调查项目的一半以上。另外，有６个项目的促销方式是送１年物业费或每平方米优惠３０~４００元、送车位等，折合成房款，相当于全款的９．８~９．９折。
   上海：回避万科降价影响各大开发商选择３月开盘
   为了回避万科降价风潮的影响，上海各大开发商都选择了３月开盘。据统计显示，３月份有至少３０个楼盘将推出新房源，上市新盘格局依旧是以中外环、外环外的新房源居多，其中如宝山板块竟有五个新盘同时上市。在刀光剑影的激烈竞争下，新盘的井喷也带来了板块二手房市场的回暖，就汉宇地产２月成交数据看，其下旬二手房买卖成交量相比中旬增长了约３０％，但成交的价格有所下降。
    武汉：五大形式打折促销
    目前，武汉市楼盘流行的五大类打折方式，实际上都是“羞羞答答”地变相降价。这五类降价方式分别是：直接通过９．８折或９．９折让利优惠；给青年置业者、教师、首次置业者等特殊群体以二三万元的优惠；买房送装修、送电器、送买车首付、送物业管理费等；交２万元定金抵４万元房款等定金形式的优惠；把一些楼层和朝向不好的房子做特价房卖。
3.72008，新楼盘之旅在行动
【东部】高起点 精品质
郑东新区：路宽、灯亮、人口密度低、配套设施好。很多外地商人来到郑州，就被郑东新区散发的独特气质所吸引，所以这里也是外地商人最多的地区。高品质的另一面是高房价，这几年，郑东新区的房价一直是领跑郑州，在这里置业，需要一定的经济基础。东区部分新楼盘一览：
●名称：绿城.百合公寓3期
开发商：河南中州绿城置业投资有限公司
开发商：河南中州绿城置业投资有限公司
项目地址：郑东新区农业东路与地德街交会处
物业类别：多层、小高层 双气社区
开盘时间：预计4月份
●名称：正商.东方港湾
开发商：河南正商置业有限公司
项目地址：郑东新区东风东路与商都路交会处
物业类别：高层
开盘时间：5月初
【西部】老城区 新发展
西区部分新楼盘一览：
●名称：正商.颍河港湾
开发商：河南正商置业有限公司
项目地址：华山路与颍河路交会处向西300米
物业类别：多层、小高层、高层
开盘时间：5月
●名称：鑫苑.景园
开发商：鑫苑（中国）置业有限公司
项目地址：金水路与建设路交会处向北50米
物业类别：花园洋房、景观高层
开盘时间：预计4月
●名称：康桥.上城品2期
开发商：郑州地产长城房地产开发经营有限公司
项目地址：陇海西路与华山路交会处西200米
物业类别：高层、小高层 双气社区
开盘时间：4月
【北部】大河边 金水旁
中国传统的居住习惯为“北为上”，上风上水的北区，历来就是郑州人居住的理想领地。北区部分新楼盘一览：
●名称：金蓝湾
开发商：河南信基置业有限公司
项目地址：金杯路与银河路交叉口（郑大体院南门对面）
物业类别：高层
开盘时间：5月
●名称：绿城都市花园
开发商：郑州绿城房地产开发有限公司
项目地址：金水区黄河路与卫生路交叉口
物业类别：高层
开盘时间：7月份
●名称：利海.托斯卡纳
开发商：河南利海房地产开发有限公司
项目地址：北环以南、秦岭北路
物业类别：多层洋房、叠拼庭院、高层、公寓
开盘时间：4月底
【南部】大生态 低成本
“多品牌公司的进入，也使得南区摆脱了以往的形象，开始了自己的突围之旅。“南区的楼盘都有一个共同的特点，无论依附天然生态景观还是后期再造景观，都是适宜居住的环境推动了这个区域房产的发展。”河南财经学院教授刘社说。大量的土地资源，造成这里的房价并不像其他区域那样高不可及。这一切，让南区成为郑州人眼中的居住“蓝海”。南区部分新楼盘一览：
●名称：亚太银河湾
开发商：河南亚太新宇置业有限公司
项目地址：航海路与朝凤路交叉口
物业类别：高层
开盘时间：5月
●名称：正商.蔚蓝港湾
开发商：河南正商置业有限公司
项目地址：二七区航海路与工人路交会处南200米路东
物业类别：高层
开盘时间：不详
●名称：远大.理想城
开发商：郑州未来远大置业有限公司
项目地址：航海东路与朝凤路交会处北200米
物业类别：小高层、多层、洋房
开盘时间：3月
【中部】很繁华 很郑州
中区部分新楼盘一览：
●名称：通利.紫荆尚都开发商：河南通利房地产开发有限公司项目地址：紫荆山路与陇海路交叉口物业类别：高层开盘时间：4月底●名称：升龙国际中心开发商：郑州尚锦房地产开发有限公司项目地址：大学路与淮河路交叉口南200米物业类别：五位一体的商业综合体开盘时间：5月初●名称：蓝珊鉴筑开发商：中亨（河南）房地产开发管理公司项目地址：南阳路与北仓中街交会处西南物业类别：高层开盘时间：未定
3.8众新盘谁最值得期待
    细数２００８年郑州房地产市场，呈现出老盘新盘百花争放的格局。
    ２００８年，建业将在郑州市场发力，郑州东南有货栈街南、中州大道西的香槟圣园，西南有嵩山路东、棉纺路北的密码国际，北有文化路北段的枫林上院，市内有南阳路东、宋寨北街南的一号城邦，加上上街区的上街森林半岛五个新项目都将有建业人的身影。加上原有的郑东新区的联盟新城，东风路的森林半岛，中州大道的建业置地广场，建业２００８年八案并举，全方位布局省会郑州。
　　正商地产势头不减。在正商·蓝钻、正商世纪港湾、正商·花都港湾等传统项目持续热销的基础上，它们是位于长江路的正商·蔚蓝港湾，华山路与颍河路交叉口的正商·颍河港湾，郑汴路与东风东路的正商·东方港湾，另外，在新郑龙湖还有一块地，案名未定，也将在２００８年与世人见面。芦刑庄、弓庄的城中村改造项目也已敲定。
　　升龙集团继成功开发曼哈顿广场后，在郑州市中心开发了第二个大型城市综合体项目——升龙国际中心。鑫苑在今年新推出项目有鑫苑·国际城市花园２期、鑫苑·逸品香山、鑫苑·景园。今年，新长城地产将构筑３００万平方米世界人居示范区——长城康桥·世界城。
　　信和（郑州）置业有限公司在成功推出普罗旺世一期温莎城堡、二期罗曼维森、三期佛罗伦斯后，在国基路南的普罗旺世四期已经动工，将在今年５月份推出。
　　振兴房地产开发的富田太阳城总体量近２０万平方米的富田太阳城三期将成为富田太阳城的压轴之作。河南正弘置业有限公司继正弘旗热销以来，在去年底推出的正弘山项目一期已逆市飘红，二期的销售工作已全面展开。郑州中凯置业有限公司的中凯·华府项目，后劲十足，相信三期的推出会给人们带来更多惊喜。
    ２００８年，新田置业继新田国贸中心后，又在郑州西部布下一枚重重的棋子——洞庭湖生态城。郑州兴利房地产在郑州市陇海中路与幸福路推出了“隆福国际”。坐落在新柳路与长兴路交叉口的裕华第九城市，被誉为北区高品质楼盘代言楼盘。
    据了解，位于金水路与民航路的荣勋赢座，郑上路的西岸生态园，航海东路与商英街的东郡蓝湾，中州大道与金水路的世纪豪阁，航海路与朝凤路的亚太银河湾，黄河路与卫生路的绿都城市花园，沙口路和二环支路的金水澜庭，花园路北段与１０７国道的河畔春天，新柳路与花园路交叉口的你好郑州国际城，中州大道与南四环交会处的运河骏景，金水路７６号的时尚Ｐａｒｔｙ居易ＭＯＨＯ寓所，中州大道与北环交叉口的维也纳森林，大学路与航海路交会处的爱慕派，高新区梧桐街与腊梅路的基正·盛世港湾，经七路与黄河路的摩尔国际，金水大道与中兴路交会处的晖达新领地，农业路与南阳路黄金交会处的家天下，航海路与未来路的发展南郡，商城路与英协路的滨河绿苑等楼盘也将于２００８年隆重登场，在２００８年的房地产市场上将“八仙过海，各显神通”。

【业界观点】
4.1不主张提房价“拐点”论
住房和城乡建设部不主张提房价拐点 房价上涨压力将持续存在
    对于房价“拐点”论，国家住房和城乡建设部负责人齐骥称“不主张提‘拐点’问题，但是我们关注房价问题”。齐骥表示，这几年房价持续上涨，使广大的居民在住房的消费能力和承受能力上受到了一定的影响。但自去年的第四季度以来，特别是今年的1、2月份，房价的涨幅已经趋缓，有些上涨比较快的城市，房价实际已经出现了一些回落。
    在回答如何防止房价大起大落的问题时，住宅与房地产业司司长沈建忠概括了三句话：首先要明确政府的责任，要把价格的管理、监管纳入到政府的目标责任制，实行问责制。其次，将采取土地、信贷和税收等方面的综合性措施，着眼于供求关系的调节，使价格水平与多数群体的支付能力相适应。再次，要加大对违法违规行为的处罚力度，使房价保持相对稳定的势头。
【关于立法】住房保障条例列入立法计划
齐骥透露，去年第四季度，原建设部已经开始着手调研并起草住房保障条例。这个条例被列入2008年的国务院立法计划。
【关于公积金】尚有2000亿公积金未贷出
在回答住房公积金中沉淀资金激活的问题时，齐骥说，到目前为止，全国住房公积金在账面上的有4000多亿元。扣除支付提取等资金外，还有2000多亿元在账面上。由于公积金本身不能跨区域转移的性质，造成了2000多亿元的资金没有贷出去。公积金能不能像社保基金一样投资证券基金？对此，住房保障与公积金监督管理司司长侯淅珉给予了否认。
【关于廉租房】今年中央68亿用于廉租房
齐骥表示，国土资源部已经明确提出，今年用于廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设的用地，不能少于住宅用地总量的70%。今年中央将用于廉租住房制度建设的资金增加到68亿元，同时要求各地也要增加廉租住房建设的资金。
【关于“夹心层”】中低收入家庭贷款可照顾
侯淅珉说，有关方面将建立多渠道的投融资机制，提供低价位的公有住房，解决中等、中低收入家庭的住房困难。房价上涨比较快，特别是房价水平比较高的地区，还可以发展限价普通商品住房。在住房公积金的完善制度中，也要考虑向中低收入家庭倾斜，包括对中低收入家庭购买经济适用住房、限价普通商品住房在贷款的期限、利率等方面给予照顾。低收入家庭利用住房公积金支付房租，也要进一步简化手续。
4.2“郑州房价突破5000元很正常”
声称“高房价源于政府多收费”的全国政协委员王超斌接受记者专访
【声音】“税费、公关费等占去了房价的50%”
记者：您在3月8日提交的房价提案引起了很大反响，老百姓对房价确实是比较敏感。
王超斌：那么，房价为什么居高不下，而且还一直在升？原因不外乎两个：一是物价上涨，原材料价格升高；第二个，我认为与政府多收费是分不开的。事实上，这些年房价之所以这么高，一个重要原因就是政府收的税费太多太高了。
记者：这些税费占去了房价的多少？
王超斌：税这一块大概占去了15%，费占去了15%~20%。这之外还有公关费，这个不容易调查清楚。这三块加在一起，就大概占去了房价的50%。很多情况都是，房子还没建，一平方米的成本已经是几千元了，房价怎么会不高呢？这些谁埋单？当然是消费者。
记者：根据您的调查，政府在住房开发过程中收取的都是什么税费？
王超斌：税就不多说了，比如城建税、契税、土地增值税、所得税等。主要是费比较多，我们掌握的情况是收50种费。
记者：都有哪些？
王超斌：那这个就复杂了，比如土壤动迁费、房利费、房顶费、防雷检验费、防震检测费、墙改费、预算审核费、工程造价咨询审核费、质量监督费、土壤氡气检测费等。
【数字】
记者：都是哪些部门收的这些费？
王超斌：收这些费的有25个部门。
记者：您是什么时候开始调查这个事儿的？
王超斌：这个现象我关注很久了，事涉民生、国家大计，不合理的就必须得提出来，没人提不行。但是这个调查不是我做的，是我委托河南省房地产业协会调查的，作为全国政协委员，我就拿这个做了提案。
记者：都调查了哪些省份和城市？
王超斌：河南、江苏、四川、安徽等，国内很多大城市都调查了。我们的调查是认真的，那些发票、收据，我们都复印了。负责任地说，在房地产这块，地方政府收的费又多又高，仅我们调查的地方，没有哪个是例外的。
【建议】“政府应该减少一些重复收费”
记者：在您看来，我国的房地产业为什么会这样？
王超斌：3月8日那天，我已经说了，政府把房地产当救命稻草了。从为大众服务来讲，税和费应该收，都是正确的。可是，在执行中，有些莫须有的税费，我认为是过多了。事实上政府应该减少一些重复收费、重复收税，而且要减少一些莫须有的收费。
【进展】“提案已得到了回复”
记者：这份提案提交后，得到回复了吗？
王超斌：得到回复了，3月10日那天，建设部住宅与房地产业司就做了回复，他们给全国的相关部门发了信函，要求各地选择1~3个房地产项目的税费情况如实汇报。
记者：您认为查清之后，有些税费会被取消吗？
王超斌：政府收了所得税，又收了营业税，还要再收房地产税，还要收土地使用税，还有那么多政府都说不清楚的这种那种收费，应该清理清理。
【预测】“郑州房价破5000元很正常”
记者：那么，对郑州的房价，您是什么态度？
王超斌：从全国范围来说，在省会城市，郑州的房价是很低的，比合肥、长沙都低。
记者：这个房价会保持吗？
王超斌：郑州的房价为什么这么低，是有原因的，原因就不多说了，但是我认为，在今后，郑州的房价还会大涨，短期内就有可能突破5000元，破5000元很正常。为什么呢？从市场原因看，因为人在增多，土地供应在减少，市场在饱和。大家可以想想，地是有限的，房子很快会不够住，现在郑州的城中村已经改造得差不多了，等这些地都消化完了，涨价就会迅速到来。
【说法】“未来的房价将稳中上升”
记者：有一个现象，现在很多媒体都在提房价拐点，像王石都这么说，还主动降价，但是根据您刚才对郑州房地产市场的分析，您对拐点论好像不认同。
王超斌：要说这个问题，如果说“拐点”是指房价趋于合理了，不再像过去那么疯狂了，这个“拐点”我是认同的。但是如果认为“拐点”就是房价会大跌，那我是不认同的。
记者：这个怎么理解？
王超斌：我认为，房价会越来越趋于理性。这个理性包括高的不合理的会降些，价格低的会升些，但总体上说，房价的曲线是稳中上升的。
记者：也就是说，即便按您的提案，把政府所收的那些不合理的税费挤掉了，房价还是不可能掉下来？
王超斌：不可能掉下来。而河南的房价，还会上升，这个走着瞧吧。
4.3 “房产利润不到30%不做”
王超斌说政府导致房价上涨 业内揭批房产商的利润惊人
“如果说房地产利润不高，那么地产商是怎么上富豪榜的？”
18日，记者以“郑州房价突破5000元很正常”为题，对全国政协委员、河南省工商联副会长、河南中陆物流配送有限公司董事长王超斌做了专访。其中一个观点是：地方政府部门的高昂税费是导致房价上涨的主要原因，房产商利润不高。这个观点，遭到了很多读者的质疑。
【房产商算账】房地产的利润已严重缩水
昨日记者采访到了一家在郑东新区开发有房产的房地产企业副总，这位副总说，房地产的成本大致有5个构成要件，分别是土地成本、建筑成本、管理营销成本、税费成本和通俗称的公关费用成本，“土地成本大约占25%~30%，建筑成本占25%~30%，管理等费用占10%，其余的都是税费等开支”。
按照这位副总的说法，“其余的都是税费等开支”，占去了房价成本的30%~40%。 “前些年，比如2005年和2006年，郑州房产商的利润还是很高的，大概能达到70%~80%，甚至能达到150%；不过，现在已经不能算高了，因为地价、建筑材料、人员开支等都上涨得太多了。”
【业内爆料】没有30%的利润房产商是不会做的
按照郑州市统计局披露的数据，２００７年郑州市的房子建安成本多层在８００元左右，高层在１２００元～１５００元之间，和郑州2007年的地价成本折合后，房价成本为每平方米3000元左右。
“按郑州市价格监测中心提供的2月份的数据，郑州的商品住宅销售均价为3836元/平方米，等房子盖好，即便这些房产商按照3836元/平方米销售，利润也是惊人的。”一位郑州房地产行业的资深人士说。但事实上，郑州不少楼盘的价格已突破了5000元。
这位在房产业浸淫已久的人士说，每开发一个房产项目之前，开发商都会做详细测算，而不少开发商在测算后，如果利润不到30%，就不会做。
至于经济适用房为什么价格较低，这位人士表示主要有四个方面的原因：一、土地属国家划拨土地，二、减免了土地增值税，三、交易环节的费用减半，四、建筑成本较低。
【专家说法】在发达国家，房地产业利润高于5%就视为暴利
那么，郑州房地产市场存在暴利吗？“郑州房地产市场是不是存在暴利，这个不好说，因为房价成本一直没有公开，利润不透明，我也一直没有掌握郑州房价的真实成本。”昨日，河南财经学院房地产经济研究所所长、经济学博士李晓峰说。
李晓峰博士说，如果“一个地方各个行业的普遍利润是8%~10%，而某个行业的利润达到了20%甚至更高，则完全可以说成暴利”。有相关专家指出，在一些发达国家，房地产行业的利润率高于5%就视为暴利，比如美国规定利润率超过5%就征收暴利税。

【土地情报】
郑州市国土资源局 郑东新区管委会土地规划局
国有建设用地使用权挂牌出让公告
郑东告字【2008】001号
经郑州市人民政府批准，郑州市国土资源局和郑东新区管委会土地规划局决定以挂牌方式捆绑出让9幅地块的国有土地使用权。现有关事宜公告如下：

1. 挂牌出让土地地基本情况好规划指标要求详见附表。
2. 竞买人资格相见《挂牌出让文件》
3. 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
4. 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2008年3月20日至2008年4月6日12时前，到郑东新区管委会院内行政服务中心计划财政局窗口买取挂牌出让文件（每份200元）。
5. 申请人可于2008年4月7日至2008年4月16日12时前，到郑东新区管委会715室向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止日期为2008年4月16日12时。

经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2008年4月16日12时前确认其竞买资格。
  6.  本次国有土地使用权挂牌报价时间和地点

1. 挂牌期限：2008年4月7日至2008年4月16日（工作时间）；
2. 报价时间：2008年4月7日至2008年4月16日（工作时间），截止日期为2008年4月16日16时；
3. 报价地点：郑州市郑东新区管委会土地规划局；
4. 挂牌地点：郑州市国土资源局土地交易大厅二楼。

（其中，2008年4月16日下午报价地点设在郑州市国土资源局土地交易大厅二楼）
  7.  其他需要公告的事项

1. 挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞买，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。
2. 本次挂牌出让的事项如有变更，将在郑东新区管委会网站（http://www.zhengdong.gov.cn）上发布变更公告，届时以变更公告为准。

  8.  联系方式
     联系地址：中州大道与金水东路交汇处立交桥东北角
     联系电话：0371----67179921