中原楼市

1.许昌鼎鑫·新天地龙湖湾居住新概念

    新天地龙湖湾从一公开亮相就会成为许昌的居住焦点。真正有价值的现代公园必须具备以下特征：绿色生态、开放参与、社区融合。公园社区在环境规划上的目的就是让社区的居民都能在社区公园这个平台进行交流。
    新天地龙湖湾在环境规划上就是“绿色生态、开放参与、社区融合”这三大原则来塑造立体景观，从而为社区居民打造最适宜居住的产品。
    
2. 金峰·金岸国际助二七商圈蝶变

    金峰·金岸国际项目是由厦门金峰房地产集团投资、河南金岸房地产开发有限公司开发集住宅、商业于一体的精致综合体。该项目位于铭功路与太康路交会处，为郑州的繁华地带，地处二七商圈范围内。
    商机成熟，造就了地段的繁华，正因为这样的繁华，又给居住带来了便利。旧城改造，道路改观，解放路立交桥的东西贯通将大大缓解周围交通压力，以及商圈的不断向外蔓延，将使人们的生活质量不断改善。

3. 思达·数码国际公寓与深圳市中航物业签约仪式隆重举行

   11月22日上午，中航物业首度进入中原、以全委托的形式入主思达·数码国际公寓的签字仪式，在中原国际数码港财智生活馆二楼会议室隆重举行。自此，思达数码国际公寓将执手中航物业，并让将来入住其间的3000多户业主分享到这场完美婚礼所诞生的丰硕果实。

4.龙腾盛世：“石全石美” 永恒人居

    在郑东新区，兴东·龙腾盛世一直被业界誉为品质地产的代言者。
    龙腾盛世以居住舒适度最大化为目的，以各种先进建筑工艺和豪华建筑材料最优化配置为手段，以健康人文社区环境营造为载体，坚持“品质大于一切”的开发理念，用品质说话，用高性价比占领市场，重新定义郑州品质豪宅。
    随着中原首家花岗岩外立面惊艳亮相，华贵精美的品质魅力，迅速提升了东区板块的价值形象。龙腾盛世堪称金水东路的风景地标，气质豪宅。

5. 农业路双气多层住宅晶华城11月24日公开认筹
 
    晶华城于11月24日、25日在裕达国贸8楼宴会厅，针对前期1--4顺意向客户进行公开内部认筹，届时现场还将举行购屋即时乐活动。
    晶华城由金质地产品牌河南洲海置业精心打造，正处西城中心，尊崇区位与生俱来。农业西路、桐柏路、秦岭路、化工路等贴身环绕，畅达新老城区；郑荥、郑洛高速公路构建大郑州经济圈，未来增值前景无限。规划中的郑州地铁1号线相距不远，45、76、68、等10余条公交线就在家门口，直达市区各个区域，非常便利快捷。

6. 驻马店162套廉租房开工

    11月22日上午，驻马店市廉租住房建设开工奠基仪式隆重举行，1万平方米的廉租住房开工建设。
    我市廉租住房项目位于北高速引线南侧、十三香路北段。据了解，该项目是由政府出资，为解决城市“双困（经济困难、住房困难）”家庭住房困难而建设的保障性住房。项目占地14亩，建筑面积1万平方米，共建设50~60平方米住房162套，项目投资概算800万元。目前工程已通过招投标，由驻马店市建筑公司承建。

7. 焦作建业森林半岛被责令停工整改

业内资讯

1.国土资源部：保障性住房用地不低于居住用地70%

　  国土资源部11月21日表示，各城市在新批准的建设用地规模中必须特别保证居住用地的供应量。其中，经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通住房三类住房用地不得低于居住用地的70%。对廉租住房建设用地实行行政划拨，在土地供应计划中要予以优先安排。
    据介绍，2007年度报国务院批准的城市建设用地审批已经全部完成。数据显示，2007年度核减各地申报用地总面积31.81%。与2006年度相比，农用地转用减少了9.93%，占用耕地减少了17.13%，新增加的建设用地主要是占用了未利用地。
    国土资源部称，为确保城市建设按照批准的农用地转用和土地征收方案实施用地，落实国务院常务会议精神，继续抑制固定资产投资过快增长和信贷投放过多，防止年底前违规批地用地，未来将进一步加强国务院批准的城市建设用地批后监管工作。

2.新项目开工建设须符合8个条件

    新华社１１月２１日受权发布《国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管理的通知》全文。通知要求各地区、各有关部门进一步深化投资体制改革，依法加强和规范新开工项目管理，切实从源头上把好项目开工建设关，维护投资建设秩序。
    通知分５部分，分别是：严格规范投资项目新开工条件；建立新开工项目管理联动机制；加强新开工项目统计和信息管理；强化新开工项目的监督检查；提高服务意识和工作效率。
项目开工建设八个条件：
（一）符合国家产业政策、发展建设规划、土地供应政策和市场准入标准。
……
（五）已经按照建设项目环境影响评价分类管理、分级审批的规定完成环境影响评价审批。
（六）已经按照规定完成固定资产投资项目节能评估和审查。
……

3.郑州将启用“电子房本” “新房本”更安全

    11月22日，记者从郑州市房管局获悉，年底前，建设部将出台房屋登记办法，开始实行房屋登记簿管理。明年年初，郑州市房管局也要开始对房屋登记制定出相关细则，２００８年年底前全国都要实行房屋登记簿制度，并全国联网。
　【新制度】房产证可能变成登记簿统一由房管局保管

  【新便利】输入房主姓名，能了解房子的全部情况

  【新影响】将有效防止“一房两卖”

4. 省政府经适房承诺将全兑现 经适房开工项目114个

    今年，省委、省政府向老百姓承诺的“十件实事”之九，是“加快经济适用房和廉租住房建设”。11月22日，记者获悉，今年1至9月份，全省经济适用住房开工项目114个，竣工面积207.41万平方米，提供经济适用住房2.13万套，完成今年目标任务的85.2%。此外，1到9月份，全省落实廉租住房资金9079.46万元，完成目标任务的60.5%。

5. 一亩242万 高新区土地卖出新高

    11月23日，在郑州市土地交易中心，高新区一宗土地价格创出每亩242万元的高价。
    这块土地位于高新区金梭路西、迎春街北、银屏路东，为城镇住宅用地，总面积54118.8平方米，约合81亩，出让年限70年。土地的挂牌起始价为5280万元，增加幅度为200万元。14:50开始，经过几轮竞价，地价迅速上升到8480万元。经过30轮的激烈争夺，河南万丰置业有限公司以19680万元的价格拿下这块土地，每亩地价合242万元。

6. 郑州城中村改造部分正在开发及待建项目一览

二七区佛岗
京广路以东、冯庄路以西、端午路以南、南屏路以北
总用地１０６３１３３．７平方米
二七区菜王村
中原路南、大学路东
总用地面积６３１４９平方米
二七区王胡砦村
长江路以南、南水北调运河以北、大学南路以东、京广南路以西
总用地面积 ２２２１１１０平方米
二七区菜王村
北邻城市主干道中原路、南邻康复后街、西邻大学路、东邻康复中街
总用地面积３２４５４５平方米
惠济区南阳寨
北三环以南、铁路编组站以西、电力技校以北、郑州热电厂以东
总用地面积１５９５４４．５平方米
惠济区王砦村
京广路以东、金杯路以西、沙门路以南、兴隆铺以北
总用地面积 ６２７０００平方米
惠济区西史赵
国基路北、索凌路西
总用地面积３４０１３．７平方米
二七区高砦村
长江路以南、京广南路南端
总占地面积６１２０００平方米
管城区刘南岗村
中州大道东、南三环北、岗东路西、金岱路南、紫东路两侧
总用地５００３７６平方米
金水区白庙村
东风路南、文化路东、白庙路北、文博东路西、文博西路两侧，由两块地组成
总用地２１６９３８．２平方米
金水区任砦
红旗路北、黄河北街东
总用地５０１９６．８平方米
金水区王庄
燕凤路东、中州大道西、郑汴路南、世纪欢乐园北
总用地３２８１４０．９９平方米
金水区小杜庄
农业路南、天明路西
总用地８５２３６．８平方米
金水区岗杜村
海滩南街南，卫生路西，南阳路东，优胜北路两侧，由三块地组成
总用地面积 ５１５３６．１平方米
金水区西关虎屯
郑州市花园路以西、经五路以东、农业路以南、丰产路以北
总用地面积４５４６６平方米
金水区燕庄
未来路与金水路交会处
总用地面积１９３９９８平方米
二七区小李庄
淮河路以南、航海路以北、兑周路以东、新莆西街以西，共十块地
总用地３２７４３６平方米

深度·思考

1. 房地产市场：霸王条款仍存在 权钱交易需要曝光

    11月23日，记者从自治区建设厅获悉，就上个月全区房地产市场秩序专项整治监督检查情况发现的问题，检查组要求全区各地要严查房地产领域的违法违规行为，并提出，要在适当时候选择部分该领域官商勾结、权钱交易的典型案例进行曝光。
　　专项整治房产秩序
　　房地产市场秩序专项整治活动从在建并已进入商品房预售环节的开发项目入手，对房地产行政主管部门及工作人员在项目立项、土地取得、规划审批、预售许可等环节违规审批、滥用权力，以及房地产企业发布违法广告、囤房惜售、哄抬房价、合同欺诈、偷税漏税和违规强制拆迁等行为进行全面检查。
　　违规售房仍存在
　　此次监督检查，检查组实地抽检55家房地产开发企业、35个开发项目和21个中介机构后发现，部分房地产开发企业在售楼场所未将建设用地规划许可证、土地许可证、施工许可证等证件公示上墙；大部分城市的房地产开发企业售楼时没有实行明码标价。一些房地产开发企业在发布预(销)售广告时，没有刊载预(销)售许可证号；有些楼盘的售楼广告仍存在虚假、售后包租等违规内容。
　　官商勾结要曝光
　　为进一步规范房地产市场秩序，自治区建设厅等9部门要求，今后各市、各部门要向社会、广泛宣传房地产市场秩序专项整治的相关政策法规，提高群众知晓率；并针对检查中存在的问题，制定切实可行的整改方案，深入整顿和规范房地产市场秩序；在适当时候要选择部分房地产领域官商勾结、权钱交易的典型案例进行曝光。
    对此，大家都在拭目以待……

2. 地产商暴利揭秘：卖3套别墅等于建200套别墅

    在近年房价飞涨的情况下，房地产行业的暴利早已是众所周知。但这种暴利究竟能达到什么程度？在深圳举行的第二届中国建设工程质量论坛上，有业内人士透露，以深圳为例，一个开发商如果建设200套别墅，只需要拿出3套别墅的售楼款就可以支付施工企业的全部工程款了。
　　这名不愿透露姓名的人士来自深圳市建筑工程质量监督总站。他称，3套别墅的价钱，足以支付200套别墅工程款一事，是由深圳某知名建筑企业向其透露的。随后，他谈到了建筑施工企业当前普遍存在的微利现象。“建筑企业的平均利润率越来越低，与房地产开发企业的利润率形成了巨大的剪刀差。在目前的市场条件下，房地产开发企业的发展和壮大肯定没问题，而建筑企业的生存都有困难，更别说什么发展了。”

地产轶事

1. 郑州油化集团屡流拍背后：121亩土地博弈难题

    近几年，因巨额债务问题，郑州油化集团多次被法院强制执行清欠或拍卖。 这一次，郑州油化集团又因拍卖被推到了风口浪尖。在利益的博弈与平衡中，谁才是导致拍卖屡次“流产”的主因？
    11月12日，郑州东方拍卖行发布一则拍卖公告称，将于11月28日拍卖郑州油化集团121亩土地使用权及地上附属物、机器设备等资产。该公告一出，立即引起省会各媒体的关注。郑州油化集团又被“拍卖公告”推到了风口浪尖上。
   债务沉疴
    作为一个有50多年历史的老国企，郑州油化集团已几经沉浮。据了解，郑州油化集团之所以沦落到如此地步，是由于拖欠银行巨额债务。20多年前，郑州油化集团上了一个大豆蛋白项目，在政府主导下，郑州油化集团贷款近3亿元，从国外引进了先进的生产线，可是由于没有相关技术人员以及个别设备的不配套，最终“流产”。最后，郑州油化集团又把该生产线及土地、厂房以1亿元的超低价卖掉。这样，郑州油化集团开始走上下坡路。
……
   土地博弈
    在2006年1月，郑州油化集团就曾被拍卖过一次，但东方资产郑州办事处当时只收回了部分抵押物的拍卖款。另外，从东方资产郑州办事处的有关公告得知，东方资产郑州办事处关于郑州油化的这份债权分别于2006年4月和2007年8月进行过招商，几欲转让处置，由此可见当时这份债权执行的难度。
    “其实这其中的关键就是利益的相互博弈与平衡问题。实际上地方政府就是看重了这块土地的价值。”一知情人士一语道破天机……
   拍卖迷局
    虽然拍卖已进入了法律程序，但至少从目前记者了解的情况来看，这次拍卖的实施也不会很顺利。难道真的要“流产”？
……
    显然，郑州市国资委与东方资产郑州办事处的协商还没有正式的结果。所以，这次拍卖是否能成功，目前还不得而知。

2. 晶华城未建楼盘却拿到预售证 涉嫌商业欺诈

    新闻报料：晶华城有哄抬房价之嫌
    11月24日10时许，一位姓李的女士打电话告诉记者，晶华城一套房子却要安排四轮排号，这种卖房方式比较少见，价格也不公开，感觉开发商像是在恶意哄抬房价。
    认购现场：买房5分钟决定
……
    认购者：认购房屋时就像“过堂”
……
    售楼部：叫停的入网建设费还要收
……


    律师观点：涉嫌商业欺诈

……

    河南国基律师事务所律师王术军说，前期，洲海置业采取排号但不收钱的做法，已经违反相关规定，属于变相预售商品房的行为。目前，采取收订金的方法对排号人员实施内部认购，同样违规。开发商虽有商品房预售许可证，但与实际核准楼号的建设不符。