中原楼市

1.蓝钻·国际公寓开盘成交8000万
    以打造中原大户豪宅著称的正商·BU蓝钻近日又有新动作，其650亩大社区新推出仅有的一栋小户豪宅——蓝钻·国际公寓于11月24日上午9点盛大开盘。开盘当日约有600名客户到场，成交额达8000万元。现场气氛十分火爆，创造了初冬郑州楼市热销的又一新高。

2.宝龙城市广场“四大业态”新闻发布会召开
    １１月２４日，宝龙集团四大业态自营新闻发布会在索菲特国际饭店隆重召开，郑东新区相关领导，宝龙集团执行董事副总裁肖清萍先生，河南社会科学院副院长喻新安博士，郑州大学旅游与管理学院院长杜书云教授等参加了此次新闻发布会，省会各大媒体纷纷给予关注。
    宝龙集团召开此次四大业态（宝龙乐园、宝龙国际影城、宝龙康城百货、宝龙美食世界）自营新闻发布会，充分表明了宝龙集团在进军中原商业地产开发后，将开始商业运营领域的介入，四大业态的进驻，将为中原带来全新的商业理念及商业体验，推动中原商贸业的发展，四大业态在２００８年“十一”期间开业，各界将拭目以待。

3.CBD·东环步行街受投资客关注，VIP资格申请火爆
    11月25日，CBD·东环步行街VIP会员限量招募正式开始，郑州CBD第一家全一层纯街铺步行街受到众多投资客的关注，申请现场火爆。
    据了解，CBD·东环步行街的优势就是“地段、街铺、升值”，它位居郑东CBD商圈的正中心，也是未来大中原的正中心，而且又是三首层的纯街铺，铺铺都是门面，投资安全有保障。

4.11月25日兰桂产品推介会隆重举行
    11月25日晚，月光下的中州国际假日酒店灯火璀璨格外绕眼。兰桂产品推介会在饭店的中原厅隆重举行。丰凯集团举办本次推介会旨在感谢广大置业朋友对兰桂厚爱与支持，并加强企业与业主之间的情感联谊，同时也让广大置业者更好的了解兰桂。
    兰桂项目位于东明路郑汴路交汇处交通便捷，配套成熟。采用后现代化风格建筑，前卫时尚的居住观半围合成院落布局。兰桂是商住综合体，通过有机的平面布局和内外融合的空间组织，激活了人流进入，增加了小区内部景观的私密性，提高了小区内部环境的再造和生活品质。

5.焦作楼市“双十楼盘”评选正式启动
    由焦作日报推出的“2007～2008焦作十大最值得关注楼盘”、“2007～2008焦作十大最值得期待楼盘”评选活动，11月27日正式拉开帷幕。《2007焦作楼市年报特刊》也将在12月中旬隆重推出。
    此次“双十楼盘”评选，将发现一批在建筑、规划、景观、户型、技术创新、开发理念等方面具有示范性的项目，向社会推介一批品质优秀、创新力强的楼盘。
   《2007焦作楼市年报特刊》将全面介绍焦作房地产发展的态势，为开发商提供宣传展示平台，为购房者提供购房信息和指导，提供政策解读、区域点评和购房知识等购房全攻略，集资讯与服务于一体，并对新、老城区房地产住宅、商铺特色项目进行推介，帮助购房人在纷纭楼市中找到理想的居所。

6.清华·忆江南别墅神秘面市 
    11月28日，位于黄河大观西侧的清华忆江南别墅揭开神秘面纱，28尊席位傲视中原。
    两年来，郑州清华园将该项目以引导冲出“围城”，回归田园的居住生活新理念，将黄河山水与江南园林自然融合，演绎完美中原苏杭。　从270—399平方米六种养生模式，独栋双拼，侨姿环岛，呈现郑州唯一的山水别墅。

7.11月28日焦作香港城原始会员全城限量招募中
    ◎地 段：坐拥繁华之上，绝对城市核心商业版图。 ◎商 圈：解放路核心商圈，尽享天赐人脉，坐拥八方客流。 ◎交 通：解放路、新华街，通达立体交通网络，辐射全城。 ◎人 气：不可撼动的人气磁场，豪享百万消费潜力。 ◎业 态：集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、健身等诸多功能于一体。 ◎建 筑：焦作独有钢结构商业建筑。 ◎规 划：国际化规划的高端水准，独特的体验式主题设计理念。 ◎姿 态：打造焦作商业的新起点，接轨世界商业潮流。
    开发商： 焦作市升恒房地产开发有限公司    项目顾问：竞合地产机构
    项目地址：解放路贸易大厦南门西侧      销售中心：解放路贸易大厦南门西侧

8.焦作美中城2期·观邸 暖冬计划 敬请关注
    第一把火 新产品 美中城2期南区小高层12、13、14号楼以阳光花房和主卧阳光房，打造21世纪最阳光舒适户型，让阳光从南到北伴随您生活起居。阳光灿烂的日子，轻松健康的生活！
    第二把火 新材料 美中城建筑材料采用先进的保温节能国家康居标准材料：外墙保温采用最先进的聚苯乙板，门窗采用中空玻璃、无热桥塑钢，屋面防水保温采用XPS防水保温板，管材采用名牌“金牛”管材。安全环保的环境，快乐精彩的生活！
    第三把火 大优惠 美中城2期南区小高层12、13、14号楼12月1日起排号认购VIP卡，凡购卡客户均可享受优惠。
开发商：美中名豪（焦作）置业有限公司  市人民路728号（人民广场斜对面）规划设计：闽武建筑   景观规划：大地景观  物业顾问：深圳开元国际  全程代理：策略联盟

9.11月28日周口阳光·半岛城邦隆重奠基开工
    11月28日，周口市大型房地产开发建设项目———阳光·半岛城邦在沙颍河北岸、中州路西侧隆重奠基，标志着市区老城改造工程迈上了新的台阶。
    阳光·半岛城邦是周口市旧城改造重点工程，项目位于沙颍河北岸，西临汉阳路，东接中州路，北靠规划中的文昌大道，贾鲁河穿过其中，项目总占地面积340余亩，规划建筑面积40余万平方米。

1．郑州房产网信息即将全覆盖 　
    11月26日，郑州市要求各县（市）、上街区、高新技术开发区、经济技术开发区定期报送商品房、经济适用房、二手房等信息，这些信息将公布在郑州市房地产网上。
    郑州市房管局信息中心工作人员陈俊峰说，11月30日之前，各县（市）及上街区、高新技术开发区和经济技术开发区报送的首批信息数据主要有商品房和经济适用房的批准预售信息、商品房合同备案信息、二手房交易信息。今后，这些信息将进一步丰富，形成全面反映各类商品房的供应、销售、价格、区域、套型、用途、抵押、查封等信息的电子楼盘表。

2.《廉租住房保障办法》将于12月1日起正式实施
    据新华社北京１１月２６日电 记者２６日从建设部获悉，建设部等九部门日前联合发布《廉租住房保障办法》，对廉租住房制度建设中群众和地方政府普遍关心的问题作出了明确规定。
    办法进一步明确了廉租住房的保障对象为“城市低收入住房困难家庭”，即城市和县人民政府所在地的镇范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。廉租住房单套建筑面积规定控制在５０平方米以内，并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要，合理确定套型结构。
   《廉租住房保障办法》将于１２月１日起正式实施，２００４年起实施至今的《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》同时废止。

3.省会小户型住宅销量下降
    根据郑州市房管局11月22日的粗略统计，省会10月份以来主推小户型的楼盘超过70个，占郑州市新楼盘的2/3左右。但是，进入第四季度后，小户型的销量却与前三季度平均销量相比有所下降。
    数据表明，今年前三季度小户型的平均销量可以占到当月商品住宅销量的1/2，但从去年下半年郑州市商品住宅价格快速上涨开始，越来越多的购房人选择了面积较小、总价较低的小户型。
    业内人士分析，小户型投放量增大销量却下降，主要有两方面的原因，首先，虽然小户型的总价较低，但郑州市场上小户型的价格多在4500元/平方米到6000元/平方米，要高于周边的大户型房子，精装修的小户型单价更高；其次，小户型只能是过渡产品，不可能成为市场需求的主流产品 。随着一些人结婚生子，他们不少年轻人要换更大的住宅。
   “目前郑州市场上的小户型住宅定位于高端年轻白领阶层，但在郑州，这部分人群远没有开发商想像的那么庞大，也没北京、上海的小户型消费者富有。”河南财经学院教授刘社称。 

4.恒大地产集团进军郑州一事最终得到证实　
    传闻已久的恒大地产集团进军郑州一事终于得到证实，11月28日，恒大地产在郑州媒体刊登了整版招聘广告，正式吹响了进军郑州地产界的号角。
    恒大地产集团是中国十大地产企业之一，和万科、碧桂圆等地产行业巨头齐名。在广东，恒大地产的影响力类似于建业之于河南地产界。恒大地产董事长许家印是河南周口人，事业成就于广东。近年来，许家印频有回报家乡举动，周口恒大中学就是其投资兴建。许家印目前担任着广东河南商会会长职务。
    据悉，此前恒大地产已经敲定洛阳地产项目，计划斥资３３０亿元对洛阳火车南站周边约２５００亩地进行房地产开发，该项目的前期工作已经启动。

5.工程存在严重安全隐患 郑州5项工程被责令整改
    11月28日，因工程存在严重安全隐患，5项工程被郑州市建委通报批评，停工整改通知单已下达。
    这5项工程分别是：河南建筑工程公司等单位施工、河南宏业监理公司监理的珠江荣域1号楼、3号楼、8号楼~13号楼、16号楼；郑州中原城乡建筑安装公司施工、郑州中联监理公司监理的北回归线5号楼、6号楼、8号楼、9号楼、10号楼、11号楼；河南合力建筑工程公司施工、河南华兴监理公司监理的克拉城1号楼；河南中州建筑安装有限公司施工、河南大象建设监理咨询有限公司监理的郑州百文裕宏花园10号楼；河南省合立建筑工程有限公司施工、郑州市广源建设监理咨询有限公司监理的公交长兴小区住宅楼1号楼。

深度·思考

1.当前具备房价崩盘基本环境 楼市即将紧急迫降

    用推理的方式，可能会得出部分城市房价即将出现拐点甚至崩盘的可能；用归纳的方式，可能会得出部分城市房价还会坚挺如初但成交破冰期尚远；用猜测的方式，楼市基于改良方式与软着陆方式将是今年楼市发展的主题。这两个主题的共同前提是让发了疯的楼市回归理性，对应着改良方式与软着陆的说法，是为迫降。
    当前具备迫降的基本环境。
    调控除了在执行层面上深入，分门别类的调控与分期调控将成为日常行为，如果判断楼市不是过激发展，即崩盘或压迫式拐点，或迅速推向一个泡沫高峰后滑向谷底的话。
    方法一，土地定点供应。
    方法二，税收调整与两限房结合。
    方法三，改变住房补贴货币模式为实物模式。
    方法四，鼓励品牌企业承担社会化居住部分责任的建设模式。
    方法五，再投资于中低价格项目的税收减免制。
    方法六，建立与完善必要的单位捐赠制度与机制。
    方法七，政府作为主体实施消费信贷与消费分期。
    方法八，按房龄确定二手房交易优惠措施。

对此，大家都在拭目以待……

    一个月前，房贷新政震动了全国的房地产界。近来，调控的影响慢慢发力，房贷新政犹如一场雨，将一些城市的房地产市场从“火热”中退下烧来，全国各大城市房价齐声喊“冷”，成交量逐渐萎缩，甚至出现成交均价下降，于是，有人大胆预期：“中国房价拐点凸现。”

北京  期房销量日降百套
上海  楼市量价齐跌
成都  10月成交量下降35.2%
南京  卖房人多了买房人少了
深圳  楼市成交量倒退近10年
广州  1／3楼盘降价部分暴跌
重庆  炒房者借房交会“低价急售”套现
这引起了新一轮的思考……

3.郑州外环地产潜力递增 房产市场向环外延伸
　
    近郊土地供应增多，反映了政府优化市场供应结构，降低平均房价的意图。据了解，目前我市郊区的城镇化水平为４２％，未来这一水平将达到６０％，将有更多的人入住三环以外。

寻找外环地产热源

    经三路、花园路、文化路、南阳路、农业路、东风路，这片郑州市中心城区北面“四横两纵”的热点地带在多家房地产开发商的沸腾销售中宣告饱和后，１０７国道以西，连霍高速以南，南阳路以东，这一被房产界和市民在概念上定义为郑州北部新城的区域，成了地产的逐鹿之所，竞争如火如荼，２～３年里，北环路沿线房产开发日趋饱和，在这片土地资源无可开发之后，房产市场继续向北环以外的方向推进，谱写着郑州城区北进的进行曲……

透析环线地产潜力

东区：未来城市之核心领地
西区：未来城市规划和发展之最佳区域
北区：未来生态建设发展重点区域
……
    近几年，随着郑州市城市框架的不断拉大，楼盘的主流开发阵地已在不知不觉中从城中转到了城外，尤其是最近这两年，市区内可供开发的地皮越来越少，而地价却是不断攀升，几个“地王”的陆续出现便是很好的例证。另一方面，住宅需求的内部动力却是丝毫未减、异常强大。由此，开发商都把目光投向了环线以外。