中原楼市

1．焦作峰华·都市花园4号楼同等优质房源提前面市
    11月25日，人民路中心唯一低密度社区峰华·都市花园3号楼公开认购，142㎡尊贵户型现场抢定盛况空前，所有房源几尽售空！
    为满足客户需求，保证更多钟情都市花园的客户皆能选到好房子，11月30日起，4号楼同等优质房源提前面市，VIP客户排号即日开启，盛邀全城实力客户火线出击！

2.“城开杯”足球友谊赛：足球为媒 和谐感动中原
    11月25日，郑州七中体育场。30多位CCTV著名主持人与娱乐明星云集，央视名嘴现场解说，国家级裁判亲临主吹，场上迅捷的身影，场外闪烁的镜头，看台上激动的人群……“城开杯” CCTV主持人联队VS郑州联队足球友谊赛盛大举行，“娱乐足球 和谐歌舞”成为城市上空最完美的旋律！
    作为比赛冠名和协办单位，城开集团以足球为媒、以和谐为题，积极响应“全民健身与奥运同行”的精神，不仅为绿城人民奉上了一席别样大餐，更用实际行动支持全民奥运的和谐开展，站在了社会和谐与城市人居的最前沿。

3.郑商所郑东新区要建期货大楼
    根据与郑东新区管理委员会11月29日签订的合作协议，郑州商品交易所将在新区CBD投建6万平方米的期货运营大楼和技术中心。
    郑商所的“新址”在CBD外环，所建期货运营大楼由世界著名的设计机构——美国贝氏建筑事务所进行建筑方案设计，2009年建成后将实现5A级智能化大厦标准。 郑商所整体迁往郑东新区，无疑能助推CBD成为真正意义上的金融集聚中心区。

4.洛阳博物馆新馆11月29日开工建设
    11月29日，洛阳博物馆新馆在洛阳新区开工建设。
    洛阳博物馆新馆建设项目建设规模占地约300亩，建筑面积4.2万平方米，总投资约3.5亿元，预计将于2009年牡丹花会期间正式投入使用。

5.河南艺术中心举行隆重落成庆典
    11月29日晚7时，郑东新区如意湖畔彩灯如潮、礼花缤纷、巨龙飞舞，河南艺术中心落成庆典在这里隆重举行。省领导徐光春、李成玉、王全书、李克、孔玉芳、李柏拴、张大卫等出席了落成庆典。
    河南艺术中心是我省建国以来投资规模最大、设计水平最高的重点文化设施建设项目，是我省倾力打造的标志性文化工程。自2003年12月奠基以来，历经3年多建成，总投资近10亿元，总建筑面积7.7万多平方米。建成后的艺术中心主体，由1800席大剧院、800席音乐厅、380席多功能小剧场以及美术馆、艺术馆五大部分组成，可满足大型歌舞、大型交响乐团演出等多种艺术活动需要。

6.荣域商业街典藏旺铺 12月1日起VIP会员全城招募
    荣域商业街130-500㎡典藏旺铺恢弘面世，12月1日——12月26日VIP会员全城招募中。
    荣域商业街，位于郑密路和长江路交汇处北200米，稳居西南财富核心，掘金首选之地，周边密布10大高尚社区、8万多高消费人群，形成强大持久的购买力，130-500㎡典藏旺铺恢弘面世，全框架全临街旺铺，自由分割，自主经营，是目前最富活力的商业形态。

7.2007洛阳商业地产黄金月推广活动即将拉开大幕
    2007洛阳商业地产黄金月推广活动将于12月1日隆重开启，洛阳市民走近商业地产黄金月。
    此次活动由洛阳日报社策划、主办，由业界专家、商业领袖及广大读者共同参与，届时将由《洛阳日报》、《洛阳晚报》、洛阳新闻网、《洛阳房地产》杂志联合展示洛阳商业地产的投资魅力及发展前景，国内知名品牌商家、投资理财专家等就招商要素及投资趋势进行独到解析。

8．郑州利海·托斯卡纳尊荣会籍12月1日开始接受申请
    全国百强地产利海集团2008客户服务年正式启动，全国置业计划郑州启航，利海·托斯卡纳尊荣会籍12月1日接受申请。
    利海·托斯卡纳，是广东房地产企业前10强、全国房地产品牌前100强的利海集团在郑州鼎立打造的第一个项目。郑州利海·托斯卡纳总建筑面积约43万平米，分布着多层洋房、叠拼庭院、高层、公寓、商业风情街等综合物业形态。

1．谁最强?你决定！——2007年郑州房地产年终盘点即将推出
    将要过去的2007年，是房地产行业机遇与挑战并存的一年。2007年的郑州房地产市场可谓精彩纷呈，一波三折。郑州搜房网发起的“第四届郑州房地产网络人气排行榜”票选活动，网上投票选举即将正式启动，整个票选活动将持续一个月。

2．郑州富人税锁定地产商、煤老板
    郑州市2007年度年所得12万元以上个人自行纳税申报即将拉开序幕，建筑、房地产、采掘业等行业将成重点监测行业。
    11月29日，从郑州市地税局获悉，该局针对“富人税”下发了《关于做好2007年度年所得12万元以上个人自行纳税申报工作的实施方案》，并从2008年1月1日起开始第二次申报。
    12月20日后，纳税人就可以从郑州市各办税服务厅领取到国家税务总局修订后的《纳税申报表》。郑州地税部门还提醒纳税人，平时要做好“收账单、要凭据、查利息”三件事，认真记录自己的每笔收入和纳税信息，并保存好有关凭据，以方便全年的收入申报。

3．郑州启动第二次土地调查 两年时间摸清家底
    11月29日，据市国土资源局悉，本市第二次土地调查工作已经全面启动，将用两年时间摸清郑州土地家底。
    第二次土地调查的主要任务包括：开展农村土地调查，查清全市农村各类土地的利用状况；开展城镇土地调查，掌握城市建成区、县城所在地建制镇建成区的土地状况；开展基本农田状况调查，查清全市基本农田状况；建设土地调查数据库，实现调查信息的互联共享。在调查的基础上，建立土地资源变化信息的调查统计、及时监测与快速更新机制。

4．郑州推行房屋登记制 房产证不再是唯一合法凭证
    11月29日，据市房管局悉，本市将逐步推行房屋登记簿制度，逐步淡化现在实行的房产证的功能。市房管局相关负责人提醒，共有人买房子时，最好都署上名字，否则在房子出现转让、抵押等信息变更时，易出现房产纠纷。

5.郑州市要建成中西部投融资中心
    11月29日，省政府在郑州举行建设郑州区域性金融中心新闻发布会，全面阐释经省政府批准、近日颁布实施的《郑州区域性金融中心建设规划纲要》，引导金融业快速发展，更好地发挥金融对全省经济发展的推动作用。
    纲要指出，要坚持市场化推进与政府引导相结合，以郑州金融商务区建设为突破口，大力发展银行、证券、保险、期货、信托等金融产业，保持金融总量的快速增长，把郑州建设成我国中西部地区重要的区域性金融中心。

6.七部门联合发布《经济适用住房管理办法》
    建设部、国家发展和改革委员会、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局等七部门于11月30日联合发布《经济适用住房管理办法》。
    办法明确，经济适用住房单套的建筑面积控制在60㎡左右。办法要求，经济适用住房要统筹规划、合理布局、配套建设，充分考虑城市低收入住房困难家庭对交通等基础设施条件的要求，合理安排区位布局。
    办法提出，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

7.房管局郑东新区直属分局服务进社区
    12月1日上午9时~12时，郑州市房管局郑东新区直属分局将举行服务进社区活动。活动地点在郑东新区顺驰第一大街天泽路与天赋路交叉口广场。现场将受理、发放郑东新区范围内的房产证，对物业服务、房产租赁等问题进行解答。

8.国家统计局报告建议：取消囤地企业买地资格
    国家统计局最新的一份研究报告——《防止房地产开发投资由过快趋向过热》显示，今年房地产开发投资增速呈现明显的反弹势头，当前增速已接近2003年宏观调控前的增长水平，房地产行业已经接近趋热区间的临界点，应警惕房地产开发投资增长由过快趋向过热。
    国家统计局表示，应该采取包括完善住房保障、金融、土地等一系列措施，加强对房地产市场的调控，防止房地产开发投资过热。 报告还建议，为从源头上防止开发商土地的炒卖和囤积，建议改进土地使用权“招拍挂”出让制度，对不具备开发能力和土地储备超出开发周期的企业，取消其参与竞标的资格。 建议改革目前土地出让金的收取办法，由一次性交清改为逐年征收土地财产税。

深度·思考

    郑开大道的通车，与中原城市群、郑汴一体化一样，将开封经济带入发展的快车道。通车一年来，房地产业首当其冲地快速发展，房价一路猛涨，市民从未如此密切地关注过楼市。随着巨额资本源源不断地注入，一座座高楼拔地而起，开封人的居住环境、生活习惯正潜移默化地改变着。

道路通达 外来资本楼市抢金
    行走在开封市区，尤其是来到位于城区西部的开发区、金明区，你会看到，一条条笔直宽阔的道路四通八达，一座座高楼拔地而起，一个个工地热火朝天。
……
    有业内人士预计，未来随着开封市区的扩大，以及开封与郑州空间距离的拉近，将会有越来越多的外地房地产企业进入我市发展。开封市房地产业商会会长王振涛认为，资本可以让一个城市充满活力，一个有活力的城市也会吸引更多的资本和人流。

房地产业　拉动地方经济发展
    今年1～10月，从房地产行业征收的营业税达到8110万元。而在去年，这一数字却只有5901万元，增收2209万元，同比增长37.4%。
……
    随着郑开大道的开通，在一定程度上刺激了开封市房地产业的发展，使开封市房地产业进入了一个快速发展的轨道。房地产业的快速发展，无疑对于促进地方经济起到一个强心针的作用，繁荣了地方经济。

房价上涨　市民有点难以承受
    众多的高楼大厦和宽阔的马路很能说明一个城市的现代化程度，同时也能代表一个城市的品位。借助郑开大道的开通，新建高档小区的确改善了开封市民的居住和生活环境，但近两年来大幅飙升的房价也成了市民最大的心理压力。有人认为，开封房价已经达到市民可承受的上限，应对楼市前景进行冷思考。市民也在担忧中期待房价能够降下来。

对此，大家都在拭目以待……

    2007年已走过了大半，作为近年来深受人们关注的房地产市场，其前景及其未来走势如何，值得我们去分析、预测。
二手房挂牌价格涨幅平稳
    2007年除1月份由于春节临近，商品住宅价格有小幅下降外， 2月~9月份郑州市商品住宅价格均有不同程度的上涨，5月份涨幅最大，近10%，4月份涨幅最小，不到0.1%，全年平均每月增长2.15%。相比新商品住宅，二手房上市挂牌价格也以每月平均3%左右的增幅稳步上涨。
……
月成交量随形势而变
    全市前三季度共成交二手房13256套，成交面积115.59万平方米，平均每月成交套数、成交面积分别为1473套、12.84万平方米。 2月份、5月份二手房成交套数、成交面积均呈现大幅度下降趋势，9月份成交套数基本不变。分析原因分别是2月份受春节长假影响、5月份及后来其他月份则因央行连续加息、第二套房首付及贷款利率提高导致消费者观望情绪出现等多种因素影响。
……
观望情绪渐浓
    市区住宅用地的减少，将进一步导致市区内住宅供应量减少，新楼盘价格上涨，进而带动二手房价格走高，成交量下降。
另外，今年央行多次加息以及“9.27”房贷新政出台，虽然有效抑制了投机、投资需求，但同时也把一些自住客挡在门外或使其延迟了购房时间，导致市场观望气息渐浓。预计第四季度郑州二手房市场将会出现卖方市场放量增加、买方市场先持币观望、后理性购房的现象，市场成交量将会有所下降。

这引起了新一轮的思考……

3.律师质疑“香港城”小区售VIP号涉嫌非法集资
    交3万买个VIP号，就可以在买房子的时候当5万用。郑州一房地产公司以此为噱头搞促销吸引购房者。据悉，该公司所促销的房产至今还“五证全无”，律师称其涉嫌非法集资，房管部门也将介入调查。
【投诉】小区“五证全无”就开始促销
……
    可是他到房管局一查才知道，该小区还没有办理任何手续，甚至连征地的竞拍程序都还没有走。而据他了解，已经有很多人交过钱了，说是花3万元钱先买个VIP号，到买房的时候就可以当5万用。到底该不该买这个小区的VIP号，他心里很不踏实。
……
【调查】已有数百位购房者买了VIP号
    桌子旁边围着的人都是闻讯赶来咨询买VIP号情况的，心动的围观者拿着身份证和钱就可以到写字楼的二楼交钱办理手续，截至昨日上午11时，已经有158人购买了所谓的VIP号。
……
【说法】“竞拍肯定我们公司拿下”
    宏益华公司售楼部李经理告诉记者，香港城小区是城中村改造工程，还没有走土地竞拍程序，所有的手续都会在一定期限内办理齐全，而且工程已经在进行了，若有人不信，可以去现场看看。
    他还称，竞拍程序只是一个过程，最后肯定会是他们公司拿下。但是对于什么时候能把手续全部办齐，李经理并没有确定，只是一个劲儿地强调“要对公司有信心”。
……
【律师】房地产公司涉嫌非法集资
    北京京锐律师事务所律师种权清说，市民若购买房产需查看房产商具备以下条件：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。宏益华公司五证连一证都还没有就开始售号的行为涉嫌非法集资。
【房管局】土地性质尚未变更，将介入调查
……
    11月28日下午，郑州市房管局监察支队一杨姓队长说，该小区没办理任何手续，已经多处违规。首先是土地性质没有变更便开工，就已经违规。其次，卖号属于变相售房，也违反了相关规定。他们将介入调查。