中原楼市

1.宏益华载誉归来—荣获第六届中国住博会大奖
    2007年11月28日，河南宏益华房地产开发有限公司受邀参加由建设部主办的第六届中国国际住宅产业博览会，并荣获“2007中国创新住宅杰出项目”奖和“2007中国节能住宅杰出项目”奖,该集团董事长钟奕南也荣获了“2007年中国住宅产业创新人物”奖。河南宏益华房地产开发有限公司是在此高峰论坛上获奖最多的企业之一。

2．12月1日起利海·托斯卡纳尊荣会籍接收申请
    全国百强地产企业利海集团08客户服务年-全国置业计划郑州启航，利海·托斯卡纳尊荣会籍12月1日起接收申请。热线——68996666

3.天鹅湾A组团澜湾12月2日VIP全城公开招募
    2007年12月2日，天鹅湾A组团澜湾VIP全城公开招募，主要是回馈长期关注天鹅湾项目的忠实客户，本次VIP卡的公开招募，会员交一万在购房时可享受2万元的优惠。
    该项目坐拥2万平米运动场地，广场、庭院、花园、绿地、小品、步道、小桥、喷泉、叠水掩映穿梭，风光水色，景致缤纷。会所、风情商业街等主要板块的全方位服务设施呼应互促，为各方宾客提供专业、体贴的高品质服务。

4.经三名筑12月2日低调开盘盛大选房
    12月2日上午9点，经三名筑在位于经三路与农业路交汇处的售楼部低调开盘，同时盛大选房。
经三名筑是河南怡佳房地产开发有限公司精心打造的经三路高品质项目，数栋现代简约风格的高层建筑巍然屹立城市核心区域，成为一道亮丽的城市风景线。项目户型以80㎡明朗两房、120㎡舒适三房为主，不同的户型满足了居住者对于未来生活的基本需求和深层期盼。

5.12月2日中国宏田·水岸鑫城3期全城VIP公开招募
    12月2日中国宏田·水岸鑫城3期全城VIP公开招募，1万抵2万。电话：0371--62162222/5555/6666

6.琥珀名城：天伦10年价值展暨名表鉴赏会盛大开幕
    适逢河南省天伦集团10年华诞，2007年11月28日——12月2日，天伦十年价值展在琥珀名城售楼部隆重举行。来自世界顶级名表品牌将与天伦琥珀名城珍品人居共同耀动中原，郑州将首次出现“名房、名表、名流”奢尚生活联展。

7.12月8日金秋乐园盛大开盘
金秋乐园12月8号盛大开盘.电话:0371-60125888/60125999

8．12月8日山顶·御金城全城盛大公开选房
    12月8日山顶·御金城全城盛大公开选房 电话：0371——65620000/7777

9.12月9日 21世纪国际城瑞士小镇与索菲特国际饭店盛大选房
    12月9日21世纪国际城瑞士小镇与索菲特国际饭店盛大选房！电话：65796666 60511666 62561111/0000


业内资讯

1．《土地储备管理办法》发布
    土地储备制度是调控土地市场的重要抓手。国土资源部、财政部、中国人民银行近日联合制定发布了《土地储备管理办法》，明确规定储备土地必须符合规划、计划，优先储备闲置、空闲和低效利用的国有存量建设用地。

2.经济适用房不满5年不得交易
    建设部、国家发展和改革委员会、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局等七部门１１月３０日联合发布《经济适用住房管理办法》。办法提出，购买经济适用住房不满５年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

3.郑东新区人气旺，今年已预售商品房150余万平方米
    12月2日，随着郑东新区房管局“办证服务进社区”活动在顺驰大街的开展，又有一批近30人的新购房者在东区房管局拿到了房产证件。
    截至11月底，今年已完成开发建设审核210.57万平方米，达到全年目标的162％；完成商品房预售150.53万平方米，达到全年目标的167％；完成房产抵押登记办理30.58亿元，达全年目标的510％；完成房产契税协征3亿元，达全年目标的596％。

4．全省土地执法百日行动查出——“以租代征”违规用地3.6万亩
    今年９月中旬，按照国家的部署，我省启动了土地执法百日行动。12月3日，省国土资源厅通报了第一阶段自查清理情况，其中，各地违反规划的“以租代征”土地面积有３．６万多亩。
    据介绍，经过调查，全省通过“以租代征”方式使用农民集体所有土地进行工商企业项目建设的用地４１９５宗，租用面积５．５万多亩，实际占地面积５．２万多亩，违反规划面积３６３２３．８６亩。

5．郑州12月21日起暂停办理住房公积金汇缴和支取业务
    12月3日，郑州住房公积金管理中心下发通知，因年终结算，本月21日起停止办理汇缴和支取业务，明年1月1日起恢复。
    据统计，今年前10个月，郑州住房公积金管理中心共归集公积金12.4亿元，其中市民支取了5.3亿元。另外，今年1月～10月，共发放住房公积金贷款16.9亿元，与去年同比增长69%。

6．郑汴产业带规划试验区用地有望获支持
    12月3日，国土资源部规划司司长胡存智到河南调研考察国土资源规划管理工作，重点考察郑汴产业带开发建设规划相关情况。
    胡存智司长实地考察郑汴产业带后表示，河南城镇化进程正在加快，大量农民进入城市，表面上看是城镇用地扩张，实际上是土地利用更节约集约了，郑汴产业带开发建设相关规划，就是一个范例。今后，国土资源部将争取在国家层面上，对郑汴产业带开发建设用地给予更大程度的支持。

7.明年年底郑州市民就能到郑东新区逛CBD步行街
    明年年底前，郑州市民就能到郑东新区CBD逛步行街了。
    12 月3 日，从郑东新区管委会获悉，目前CBD步行街项目正在加紧施工，建设进度最快的宏信步行街，今年年底主体即可封顶。
    CBD步行街位于郑东新区内外环60栋高层写字楼之间，是国内首条环形商业步行街，全长3.6千米，宽约50米，地下两层，地上三层，分别由宏信置业、河南新奥、郑州嘉园、丹尼斯四家承建。

8.物业条例民间版本有体现 民间立法河南 “试水 ”成功 
    随着《郑州市物业管理条例》（以下简称《条例》）的正式通过，它的“传奇身世”再次受到人们的关注——— 这是我国首部经公开招标、由民间律师完成“代拟稿”的物业管理地方法规。正如业内人士所说，不管最终的《条例》采纳了多少条民间版本的意见，但它最起码“标志着民主立法在河南试水成功，值得肯定”。

9.土地百日执法曝光一批大案
    12月3日，省国土资源厅通报了我省土地执法百日行动第一阶段的自查清理情况，其中，各地违反规划的“以租代征”土地面积达36323.86亩。
    调查结果显示，从2005年1月1日至2007年6月30日，全省各地通过“以租代征”方式，使用农民集体所有土地进行工商企业项目建设的用地共4195宗，租用面积55683.59亩，实际占地面积52263.91亩，其中耕地45940.85亩（基本农田13088.52亩），违反规划的土地面积达36323.86亩。

深度·思考

1．VIP排号圈套
    买过房的人，不乏这样的经历：早早交过钱排了号，仍买不到合意的房子；房款交了多时，房产证遥遥无期；开发商今天说房子已经卖完了，明天又有了……其实，这些现象都是因为开发商惯用的伎俩在作怪。这些手段，让房地产市场变得更加不规范，并使房价虚高起来。
【套中故事】
   “就像一群人排队抢白菜”，连具体价格都不清楚就交了房款。7个多月后才发现，要盖房子的地方，还被一排没有拆迁的小楼占据着。
……
【排号玄机】
    排号帮开发商解决三大问题
    VIP排号解决了开发商的三个问题，第一是利润最大化，在取得各种手续之前就使资金快速收回；第二是资源配置合理化；第三是真实掌握消费者的意愿，进行户型配比调整，理论上消除了我盖的房子不适合市场，出现烂尾楼的现象。摸清消费者对房价承受能力的底线，进行价格调整，比如提升抢手户型的价格，降低不理想户型的价格。
买房人VIP排号变相抬高房价
……
【合理呼唤】
    可以排号但不能收费
    VIP排号是一个很好的营销手段，真正的意义在于摸清市场、有的放矢。因此，房产销售商在消费者处获得信息的同时应该付出起码的诚信。开发商应该以公平、公正为前提，这样才能保证资金的收回。毕竟市场经济下，消费者才是上帝。
    对此，大家都在拭目以待……

2．今年前10个月　外地人买走郑州过半房子　
    ６０平方米左右的房子和１２０平方米到１４４平方米之间的房子，目前在郑州销售最火爆。记者昨天从郑州市房管局了解到，今年１至１０月，郑州市有一半的房子被外地人买走。
    ●前１０个月房价涨幅趋缓
    据统计，今年前１０个月，郑州商品住房均价３４７５元。从１月到１０月房均价来看，虽然房价在上涨，但幅度缓慢。
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    ●郑州一半房子被外地人抢走
    今年１月到１０月，郑州的房子（包括二手房）卖给本市的占４６．４３％，卖给外地的占５３．５７％。本市的买主中，城区的占绝大部分，只有３％的买主是郊县的。而外地的买主中，本省其他地区的买主占４４．３３％，外省市的占８．１９％。
这意味着，省内其他地市的人在郑州买房子的逐渐增多。这除了郑州经济的发展吸引越来越多的外地人到郑州工作买房外，也不排除外地人买房炒房的情况。
    ●１４４平方米以下房子最吃香
对于普通商品住房而言，范围一般不超过１４４平方米。今年１月到１０月，小户型套数销售比例占２１．１１％，紧随其后的是１２０平方米到１４４平方米之间的房子，销售套数占１８．８７％。大于１８０平方米的房子占７．５５％。
    ●市民接受３０００元到５０００元价位
　　从郑州市房管局发布的１月到１０月不同价位新建商品房供求结构表上看出，均价４０００元到５０００元的房子，销售了２０６０５套，占３２．９５％。紧随其后的就是均价在３０００元到４０００元的房子，销售了２０１４３套，占３２．２１％。
……
    这引起了新一轮的思考……

3. 政策剖析：中国房地产市场是个“政策市场”?
    有人说，中国房地产市场是个“政策市场”，即：其走势和政策息息相关。此话在一定意义上反映了当前房地产市场的一个现实。因此，要了解中国房地产市场，必先熟悉中国的房地产政策，它到底对我们产生哪些影响，且让我们从一些关键词说起：
    ★　金融政策
    关键词：加息
    从3月18日起，央行便吹起了加息的号角，接下来5月19日、7月21日、8月22日、9月15日，截至目前今年央行已连续进行5次加息。
    影响：购房者心理影响增大。
    关键词：二套房贷首付40%，1.1倍利率
    中国人民银行、中国银监会9月27日联合下发《关于加强商业房地产信贷管理的通知》。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，首付比例不低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。
影响：降低投资购房比例。  
 ……
    ★　税收政策
    关键词：土地增值税清算
    1月16日，国家税务总局发布通知，要求各地从今年2月1日起开展房地产开发企业土地增值税清算，正式向企业征收30%-60%不等的土地增值税。
    影响：开发成本增加，影响房价。
    ★　土地政策
    关键词：国有建设用地使用权
    10月9日，国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（39号令），要求从11月1日起，受让人必须付清整宗地全部土地出让金后，方可领取国有建设用地使用权证。
    影响：有效阻止开发商蓄意囤积土地的行为。
    ★　住房保障政策
    关键词：90平方米70%的导向
    政策规定在新审批、新开工建设的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下的住房(含经济适用住房)，面积所占比例要达到总面积的70％以上。
    影响：配合经济适用房、廉租房的开发，有效抑制房价，使越来越多的中低收入阶层能够买得起房。