中原楼市

1.世邦魏理仕的体验之旅
    为了让业主明白什么才是公寓式酒店并领略世邦魏理仕的服务风采，11月30日，河南新田置业带着8组郑州国贸中心业主，赴北京提前体验。
    11月30日晚抵达北京后，河南新田置业就把业主安排在了金桥国际公寓。金桥国际公寓位于北京东二环的广渠门，地理位置的优越性和郑州国贸中心非常相似。另外，该公寓在产品设计和产品配置层面都和郑州国贸中心的国贸时代公寓相近。12月1日，在河南新田置业负责人的带领下，国贸部分业主来到了长安兴融中心、季景·沁园、北京国贸中心提前体验了世邦魏理仕的卓越服务。

2.通利会员积分回馈活动举行
    虽然客户ＶＩＰ会员金卡不分先后顺序，但是，凌晨四五点钟，就有河南各地远道而来的客户在门口排队，现场咨询气氛非常热烈。
    12月1日上午，通利·紫荆山尚都新售楼部人潮涌动，热闹非凡，通利地产第一届会员积分回馈活动暨紫荆山尚都项目推介会盛大举行！通利地产营销经理陈伟霞亲临现场并发表了热情洋溢的讲话，约有５００名通利新老业主分享并见证了本次盛会。

3．鑫苑国际城市花园2期公寓客户答谢活动圆满落幕
    一场时尚生活的激情演绎秀，一场别开生面的客户答谢会……
    12月2日下午，鑫苑国际城市花园2期公寓WeHouse国际城VIP客户答谢会在金水路德亿歌剧院成功举行。
    本次活动中还了解到，鑫苑国际城市花园2期WeHouse国际城旗舰公寓即将于12月22日隆重开盘。40—55㎡中心城精英公寓，依托230余亩大社区，尊享24000㎡社区商业大配套，还有鑫苑物业的贴心呵护，让年轻都市精英畅享成熟社区的完美生活。本次活动也是建投鑫苑为了答谢前期排号VIP客户的持续支持而准备的专场答谢会。

4.焦作投资选择中央公寓
    中央公寓小户型是继太极景润花园成功开发销售完毕后，推出中央瀚邸大盘豪宅生活第一期的先锋之作，自10月份面市以来，焦作全城掀起了一场小户型的美丽风暴。无论是其倡导的“双气小豪宅藏金寓所”居住理念，还是中央瀚邸大盘起航前期品质品牌开发的大手笔，或是其引发的狂销热潮，都产生了广泛影响，成为近期楼市备受关注的亮点。

5.11月楼盘人气排行榜
（1）世纪港湾            (2）康桥·华城
（3）21世纪国际城        (4）正弘山
（5）美景花郡            (6）广厦·城市之巅
（7）名门盛世            (8）银基王朝
（9）鑫苑·国际城市花园   (10）阳光新城

6. 主语城Ⅱ认筹火爆
    近日，在郑州市新柳路口西２００米的主语城售楼中心，水吧服务生将温暖的红茶送至每一位来访者的手中，主语城Ⅱ的沙盘和户型模型前十数位客户细心研究，置业顾问在旁微笑着细心讲解。天气变冷，主语城Ⅱ依旧认购火爆。

7. 一周人气指数排行榜　(11月26日~12月2日)
（1）琥珀名城          （6)正弘山
（2）九龙城            （7)英协广场
（3）首座国际广场      （8)绿都城
（4）21世纪国际城      （9)郑东CBD步行街
（5）鑫苑·国际城市花园（10)阳光新城

8.利海挺进旅游地产 雁鸣湖风景区拟投资80亿元
    继在广西南宁豪夺两幅“新地王”之后，利海地产向外扩张之路再次提速。利海集团中标河南省郑州市中牟县雁鸣湖生态风景区开发经营权项目，由此强势挺进旅游地产领域。据悉，利海集团拟投资80亿元，将该项目建成国家4A级旅游风景区。
    本项目可开发的土地面积达5万多亩，其中2万亩将进行包括旅游接待、餐饮娱乐、休闲度假、商务会议、养生健身于一体的生态配套建设项目。计划分四期进行开发，投资周期为10年。

9.情人街“真爱人生”故事征集火爆全城
   由郑州广厦置业主办的城市之巅·情人街“真爱人生”有奖寻访征集活动自11月6日举行以来，接到了省内及全国各地热心朋友的参与电话和稿件。截至12月4日，情人街“真爱人生”有奖征集活动共接到省内外热心市民的真爱倾诉来电360多组，真爱故事稿件508篇。
    广厦置业策划总监刘宏介绍，活动将持续到2008年1月6日结束，最终评委会根据综合筛选评出7个出国游大奖名额。

业内资讯

1．2007中国住交会下周在北京开幕
    有着“地产奥斯卡”、“中国房地产奥林匹克”之美誉的第九届中国住交会今年从上海移师北京。会期为１２月１１日至１３日。本届住交会联合了国际上知名的建筑师协会，新增“世界级建筑大师全球作品展”及“亚太室内设计展”。
    第九届住交会将在北京国际展览中心举行，总展出面积达３．４万平方米，以“新科技、新城市、新人居”为主题，将呈现八大变化：一是新科技新材料唱主角；二是首次向百姓开放；三是论坛数量精简质量提升；四是投融资论坛改洽谈会；五是名流晚宴增加沟通机会；六是“三名”名额减少回报剧增；七是二、三线城市机会多多；八是国际化引来迪拜项目。

2.《住房保障条例》草案有望明年提交审批后通过
    上周建设部联合有关部门和专家在北京召开了一次闭门会议，就《住房保障条例》(以下简称“条例”)起草工作进行了部署。从会上情况看，虽然《住房保障条例》出台还要时日，但其内容框架已然搭建，草案有望于明年提交国务院审批后通过。

3.购买经济适用房所需程序
    购买经济适用住房的，购房人应当填写郑州市经济适用住房购房申请表，并持户口簿和身份证；家庭年收入证明（尚未组成家庭的，提供个人年收入证明）；单位或者社区居民委员会出具的住房情况证明，房屋所有权证或者合法的房屋租赁证明；郑州市人民政府规定的其他材料，才可申请领表。
    年收入证明，由工作单位出具；无工作单位的，由街道办事处出具，或者提供劳动保障部门出具的享受失业保障的证明。享受城市最低生活保障的，由民政部门出具相关证明。

4.郑州经济适用房视点
  ●经济适用房将向小高层发展。安泰金苑小区经济适用房中的小高层，是经济适用房建设的一种尝试，从长远来看，由于土地供应越来越紧张，经济适用房建设由多层向小高层、高层发展，是一种方向。
  ●经济适用房今后会往三环内倾斜。以前，郑州市经济适用房建设在市区北部和三环外较多，今后，会结合市民需求，向市区西部、西南部、西北部以及三环内做一些倾斜。郑东新区今后将不再建经济适用房。
  ●经济适用房摇号有望取消。近期，据政府相关部门透露，郑州经济适用房摇号有望取消，且２００９郑州经济适用房有望按需供应。
  ●经济适用房申购标准将提高，例如：单身申购者的年龄条件要提高到３０岁或者以上。

深度·思考

1．廉租房建设 新政策背景下的郑州期待

背景分析：
    为促进我国廉租住房制度建设，逐步解决城市低收入家庭住房困难。11月26日建设部、发改委、监察部、民政部、财政部等九部门，联合发布了《廉租住房保障办法》，对廉租房制度建设中群众和地方政府普遍关心的问题作出了明确的规定。《办法》将于12月1日起正式实施，这不仅让诸多投资客关注，同时也引起了社会各界对楼市的关注。

廉租房新政让生活有希望
    郑州廉租房的惠及范围由人均住房建筑面积１２平方米以下调整为１６平方米以下，同时申请廉租房增加了多道公示环节。
    居住稳定，几乎是每个廉租户的追求，他们都盼着能住进公房。……

郑州廉租房寻找突破口
    城中村改造项目，首先要求开发商和城中村村集体要提供比例为５％的小户型简装修住宅，按照每月每平方米５元的租金标准，出租给辖区政府，作为过渡性廉租住房房源。开发商房源的租期至少为５年，村集体为１０年，租用期满后由所有者自行处置。
这是郑州市政府在如何加大廉租房建设尝试中寻找的突破口……

面对廉租房新政的冷思考
    廉租房将来是否会成为一部分人谋私利的工具，应该制定更加详细的管理规定，使房源真正能够让需要的人得到。

   对此，大家都在拭目以待……

2.深挖高房价黑幕之楼王篇
○成本价不足5000元，现均价8800元，利润率76%
○其销售价格是郑州市后来“地王”房价的近2倍
○开盘近8个月，1159套房无一在房管局合同备案
○引发业内猜想：到底是捂盘惜售还是卖不出去？

【网友算账】“楼王”成本价4850元/平方米

    号称郑州“楼王”的“蓝堡湾”从不缺乏关注点，无论是其高房价（有人认为是虚高），还是其高昂的利润（或者说是暴利）。网友“东床驸马”就在爱铺论坛上给郑州“楼王”算了笔成本账，每平方米不到5000元的价格引来网友热议……

【业内求证】每平方米成本在5000元左右

……
【地王比较】“楼王”比后来者“地王”的房价高许多

    “楼王”的房价到底是否过高？

……
    “楼王”的地价远低于长城康桥·华城和鑫苑·都市公寓，为什么房价却高于后两者近4000元/平方米？

【楼王发言】网友算账是无稽之谈

    “网友算账是无稽之谈。”该“楼王”一负责人表示，网上的账是笔糊涂账，不可信。但“楼王”成本几何？该负责人说这是商业秘密
    “楼王”在很多人眼里一下子成了奢侈品
……
【业内猜想】“楼王”的房子卖不出去？

    “楼王”一直标榜高端，但其销售状况似乎并不好。郑州房地产网商品房预售资料显示，其今年4月14日开盘，但至今10栋住宅1159套房子，在郑州房管局合同备案记录为零。

    这引起了新一轮的思考……

3. 美景花郡言而无信 忽悠老客户
    近日，读者郭女士手机上收到一条信息：已签约客户推荐新客户成交，新老客户均享受1000元奖励！郭女士带朋友去买房，都先后交了首付并签了约，却被告知享受不到奖券。
【事件】鼓励“拉客”，承诺却不兑现
    郭女士11月17日到美景花郡看房，看中了一套小户型，向售楼方交了2万元的定金。她交完定金后，就推荐自己的同事去了，同事11月18日交了定金。
……
    可是，11月26日，当郭女士兴冲冲地到美景花郡去领奖券时，被告知她享受不到此政策，她的同事也得不到奖券。
【解释】莫名多出个限制条件
……

    郭女士纳闷，美景花郡怎么会莫名多出个限制，当初的广告里可没有这样的规定呀！如果享受不到这个政策，当初交首付的时候，售楼小姐就不应该这样承诺。
【说法】美景花郡推脱责任
    郭女士认准一点，她的同事就是她带来的，而且比她晚交房款，应该是新老客户关系。而美景花郡事先并没有详细规定，郭女士认为，售楼中心说可以就可以了，完全是霸王条款。
……
    河南规范律师事务所王海超律师认为，从郭女士的经历看，她的确起到了口碑相传作用，是老客户带新客户的关系，应该享受奖励。美景花郡有奖励的书面约定，在执行过程中就不能附加条件。美景花郡拒绝给奖励，其实是找理由推脱责任，消费者可以到消协投诉。