中原楼市

1. 众开发商积极参与2007洛阳商业地产黄金月推广活动
    12月1日至31日，洛阳数家知名商业地产开发商将联袂展示自己的风采。“2007洛阳铺王”、“2007洛阳最具投资价值商铺”、“2007洛阳特色商业街区”等“黄金”荣誉到底花落谁家？2007洛阳商业地产黄金月推广活动将为您一一揭晓。
    此次活动的参展范围包括所有在建或在售商业地产项目，涵盖新商业中心项目、主题式商业（专业市场）项目、沿街商业项目等。根据各商业地产开发企业的知名度、综合实力及项目本身的规模和影响力，参与企业可申请作为承办方、协办方或支持者参与。

2.利海“绿洲会”尊荣会籍12月1日起接受申请
    作为中国房地产前百强、广东房地产前十强的利海集团，08年将开展2008年客户服务年——全国置业计划活动。利海集团河南分公司于2007年12月1日起正式接受“绿洲会”会籍申请。 利海.托斯卡纳尊荣会籍正式接受申请，场面没有热闹的欢庆仪式、没有大型的宣传活动，但是前来咨询和“绿洲会”会籍的人仍然络绎不绝。

3.洛阳懿皇房产公司举办两周年庆典
    12月6日，洛阳懿皇房产经纪有限公司举办庆典，祝贺公司成立两周年。
    洛阳二手房市场经过不断洗牌，如今已进入品牌制胜、连锁为王的新时期，市场竞争异常激烈。成立于2005年的懿皇公司，秉承“实力打造品牌，诚信构筑未来”的经营理念，以《洛阳日报》、《洛阳晚报》为媒，通过富有冲击力的宣传，把一些优质房源介绍给百姓，帮助有升级置业需要的百姓及时卖出房子，实现安居梦想、换房梦想。

4.12月8日龙都风尚城二批房源盛誉开盘
    龙都风尚城二批房源于12月8日上午九时在位于二七路与人民路交汇处的销售中心低调开盘。龙都风尚城位于二七路与人民路交汇处，距二七塔不过百米，27层的高度使其成为二七广场周边的地标性建筑之一。
    龙都风尚城是由河南龙都大酒店管理有限公司提供物业服务。27层的高度，瞰尽城市繁华；二七塔的钟声，见证你的从容。面积区间36㎡-85㎡，多种户型，多种选择，多种投资组合，项目一经面世即受到了大量投资客的追捧。

5.中油.运河上郡3期12月8日瞩目开盘
    12月8日，中油.运河上郡3期瞩目开盘，近两百套珍稀房源隆重上市，三重水景华宅几近售罄，经历了三年迅速发展的中油地产，凭借运河上郡日渐成熟的国际水岸社区，再掀新一轮郑州楼市销售狂澜!

6.山顶御金城12月8日盛大选房
    山顶御金城在万众瞩目之下，于12月8日盛大选房。广电南路与中州大道交汇处的售楼中心花篮锦簇，大路两旁停满了车辆。售楼部前临时搭建的大红帐篷里，气氛异常火爆，人涌如潮。御金城占地近120亩,规划建筑30万方,分为两大建筑组团,此次公开选房的是御金城一期5栋30余层巅峰建筑组成,规划8万方。

7.克拉城精钻户型盛誉开盘 
    12月9日，在位于两大核心地段东明路与商城路的黄金聚点处克拉城售楼中心，举行了开盘活动，本次开盘活动沿袭了克拉城一贯的低调作风，没有花哨的开盘仪式，没有喧闹的锣鼓声。
    克拉城本次开盘的主要有27-223平米精钻户型，采用框架式、框剪式结构，自由组合夹层空间，4.2米挑空层高，有利于增加实用面积。内部入户电梯分离，配套有MOHO时尚办公空间，精粹齐全的商务配套，精简流畅的户型，拥有最适宜的商务体量和销售总价，休闲、娱乐、购物、生活、工作“五位一体”，住户足不出楼即可享受“一站式娱悦办公”。此外，还设有灵活多变、凝练流畅的商务空间，可以满足精英企业的不同需求。

8.12月9日康桥.上城品业主答谢酒会暨首届客户联谊会
    12月9日康桥.上城品业主答谢酒会暨首届客户联谊会！
    电话：0371--67608888/67609999

9．12月16日伟业·芝华室盛大开盘
    12月16日，由河南伟业建设投资有限公司投资，郑州东鑫置业有限公司开发的伟业芝华士项目将盛大开盘。
    该项目位于郑汴路与玉凤路交叉口向东50米，总建筑面积42215.9平方米，住宅建筑面积 32684.52平米，商业建筑面积4162.54平米，地下停车库面积4710平米，建筑密度为29.12% ，绿化率31.5% ，容积率 3.72%。总规划户数591位。品味户型有“芝华室11年极致一房”、“芝华室22年醇正二房”、“芝华室32年珍稀三房”，乃专为新锐富人和城市精英量身打造的五星级国际公寓。

业内资讯

1．鑫苑置业再度出手12月7日1.83亿元拿下北区86亩土地
    12月7日，在市土地交易中心的拍卖会上，鑫苑置业再度出手，以每亩213万元的价格拿下北区一块地。
    这块地是我市今年公开挂牌出让的第14宗土地，位于滨河路北、郑花路西，总面积57289平方米（约合86亩），为城镇住宅用地，使用年限70年。这块地的起始价为4300万元，经过3位竞买人18轮的激烈角逐，最终，被郑州建投鑫苑置业有限公司以1.83亿元的总价拿下，每亩价格约合213万元。

2. 郑州楼市住宅销量11月暴涨七成均价每平方米降69元
    经过连续两个月的交易量大幅下滑后，11月份，郑州商品住宅成交量暴涨近七成。
    12月7日，郑州市房管局发布11月份郑房指数：郑州市商品住宅共销售8588套，较10月份上涨了69.69%，多卖了2537套房子。商品住宅销售均价3876元/平方米，较上月下降了1.75%，降了69元。
    统计数字显示，在11月份成交量“回暖”的背后，是市场供应的大幅增加。11月份，郑州市商品房批准预售面积110.35万平方米，较10月上涨了48.14%，较去年同期上涨了58.17%。
    此外，11月，郑州二手住房共成交1627套（间），涨幅为12.83%；成交均价2579元/平方米，也比10月份涨了65元。

3.焦作市土地租金征收中心大力推进租金收缴工作
    随着城市建设的发展，一些单位的国有土地改变用途，从事经营活动，大量国有资产面临流失的危险，依法征收划拨国有土地租金是解决这一问题的主要措施。
    今年年初以来，焦作市土地租金征收中心广泛宣传征收国有土地租金的相关知识，引导有关单位和个人提高对此项工作的认识，同时对全市使用国有划拨土地的单位和个人进行摸底排查，并对排查单位丈量土地面积、绘制用地草图、建立信息数据库存。截至目前，该中心共征收并上缴财政土地租金５１０万元。

4. 郑州国土局出让两块住宅用地鑫苑、永威收入囊中
    12月7日，郑州市国土资源局挂牌出让两宗国有土地。郑州建投鑫苑置业有限公司出资1.83亿元，竞得14号地——85.93亩，每亩约合212.96万元。郑州市永威置业有限公司仅出价一次，就竞得了15号地——28.4亩的原郑州电缆厂用地，每亩约合162.32万元。
    14号土地位于滨河路北、花园北路西。15号地，为原郑州电缆厂用地，位于陇海路南、昆仑路西，拍卖前被很多业内人士看好,但拍卖过程中仅经过两轮出价，成交价为4610万元。

5. 2007年11月份郑房指数分析报告
    11月份全市商品房批准预售项目共计27个，商品房批准预售面积110.35万平方米，较上月上涨了48.14%，较去年同期上涨了58.17%。其中, 商品住宅批准预售面积93.15万平方米，较上月上涨了50.37%，较去年同期上涨了44.6%。非住宅批准预售面积17.2万平方米，较上月上涨了37.16%，较去年同期上涨了221.5%。
    11月份全市商品房销售9410套（间），较上月上涨了61.43%,较去年同期上涨了9.93%；商品房销售面积92.18万平方米，较上月上涨了59.33%,较去年同期上涨了2.53%；商品房销售均价为4267元/平方米，较上月上涨了2.75%。

6. 郑州住房公积金贷款贴息即将发放
    今年，郑州市住房公积金管理中心首次对低收入家庭使用公积金贷款进行贴息。记者12月6日从郑州市住房公积金管理中心了解到，目前经过复审，５３户家庭中有１１户被“刷”下，其余４２户符合条件的家庭将在近期公示，如果全部合格，将发放贴息金额４．１万多元。

7.国务院调查组下周排查各地楼市
    下周一，由国务院发起的、由各个相关部委共同组建的联合调查小组将赴全国各城市进行专项调查。
    知情人士透露，此次调查从下周一开始，持续两周左右时间。调查重点之一是了解各地有关落实24号文的具体推进情况，同时调查组也将针对目前房价涨幅过快以及住房结构调整等情况进行实地调查。此外，房价与供应结构调整也将是调查小组的另一项重点。上述知情人士表示，基本上调查组调查的主要对象是目前房价上涨过快、最受关注的地区，“哪些城市热就去哪些城市”。

8.二七区近日强拆城中村私建民房
    为制止城中村私自建房，郑州市二七区政府12月6日出动200余人强行拆除了王立寨村一在建民房。据五里堡办事处综治办主任邵艳涛介绍，此次强行拆除活动由二七区行政执法局、区城建局、区公安分局、五里堡办事处联合行动，包括农民工在内，共出动200余人，一辆铲车。

9. 郑州建成全球最大的宠物主题公园明年五一开放
    据了解，作为本市文化建设重点工程的大河宠物公园，是目前全球最大的宠物主题公园。该公园位于花园路北端，预计明年五一面向公众开放。
    市委常委、宣传部部长丁世显说，公园建成后将填补国内宠物经济的空白。他指出，公园要高度重视生态环境及文化建设，把生态建设和宠物文化的打造放在公园能否成功的高度；公园基础设施的建设要快启动、快推进、快建设，打造出本市的一个代表性项目。

深度·思考

1.深挖郑州高房价黑幕之囤地篇建业囤地全国前十
    囤地，让河南建业与广州碧桂园、深圳万科等站在了一起。12月4日，国内首份“囤地报告”——— 《中国房地产土地囤积及资金沉淀评估报告》（简称《报告》）在杭州发布，河南建业名列全国十大“囤地大户”。
    《报告》主要撰写人、北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示，地价不是决定房价上涨的主要因素，但大面积囤地会间接促使房价上涨，而且造成商品房日益严重的供求失衡，“这才是地价严重扭曲房价的关键推手”。
【建业】全国十大“囤地大户”之一
    在这份近15000字的《报告》中，所提到的企业名字并不多，但是河南建业（建业住宅<中国>有限公司）却赫然名列其中，这其中一个重要原因就是囤地。
    河南建业究竟囤地多少？《报告》没有明确指出，但是根据《华夏时报》11月9日的报道，“2007年，建业在河南省拥有建筑面积超过450万平方米的现有土地储备和210万平方米的潜在土地储备”，而且迫切希望在香港上市的河南建业，仍在加大土地储备量。
    2006年4月，胡葆森宣布建业酝酿在香港上市，“衡量一个房地产企业的前景，主要就是看土地储备和盈利情况。在上市前，考察企业的主要内容之一是看其土地储备够不够三年开发，如果不够，就会认为该企业的未来是不确定的”。河南建业囤地的决心可见一斑。
……
【郑州】开发商囤地上万亩
    《报告》研究了过去五年的房地产市场囤地情况，认为东部仍然是囤地最多的地方，占“半壁江山”。
    至于河南的情况，《报告》指出，2002年到2006年，河南房地产开发企业的囤地规模分别为：334万平方米、528万平方米、928万平方米、1043万平方米和－232万平方米，总计2601万平方米。
……
【房价】地价不是决定因素
……
    地价上涨并不是房价上涨的决定因素，“仅能解释全部房价上涨的30％，或者说，如果房价上涨8％，那么仅有2.5个百分点可以直接归因为前期地价的上涨，因为地价仅占房子成本的25％~30％”。
【囤地】地价扭曲房价的关键推手
    虽然地价对房价的影响不起决定作用，但囤地会微妙地改变房价。
    12月6日，业内人士告诉记者，囤地可能要被征收土地闲置费，而且如果两年内不开发，很可能要被政府收回。这会大大增加开发商的成本。《报告》也认为，土地囤积规模越大，越容易造成开发商资产周转率等财务指标的急剧恶化。《报告》显示，截至2006年，囤地所沉淀的资金大约有2.4万亿元。
    对此，大家都在拭目以待……

2. 双城.恒泰国际虚假宣传违规售房
    又一起期房无证预售正在上演。郑州市一个在建楼盘——“双城.恒泰国际公寓”（以下简称恒泰国际）在未拿到商品房预售许可证的情况下，正公开排号收费，不仅如此，已建至地面二层工程，还没有取得施工许可证。
    无证预售已成为新楼上市的一个顽疾，此前不久，郑州市相关媒体刚刚曝光了两起无证售房的案例，而由无证售房所引发的质量等问题数不胜数，楼市泡沫即源于此。
【追溯】
    无施工许可证
    预售房曾被执法部门查处
    恒泰国际的土地性质还未变为住宅用地，70年产权是虚假宣传。
    事实上，恒泰国际并非仅是楼盘销售违规。
……
【现实】 
    没有预售证就售楼是普遍现象
    事实上，没有取得施工许可证就开工、没有取得预售证就售楼、被曝光却依然故我，在郑州楼市已是一个惯常现象。
    仅在近期，媒体就对郑州市两起违规建筑做了曝光，其他省市雷同的案例也不断涌现。
……
【探究】
    违规成本较低让违规成为习惯
    这是一个颇耐寻味的现象，无证销售、违规预售等都是明令禁止的，且不断被一遍遍严肃重申并严打，却为何不见效果呢？而依照上述内部人士“40％的开发商都违规”的说法，眼下似乎更有变本加厉的态势。
……
    而无证即预售，开发商可得到至少两方面的好处：其一，快速回笼资金；其二，哄抬房价。
    违规比不违规好，这就是无证也敢预售的根本所在。
【提醒】
    购房人
    将至少承担两项风险，其主要风险为房屋质量风险和拿不到房本等。具体表现为，开发商不兑现承诺、建成房与当初的宣传相违。
……
【建言】　
    政府加强监管
    或可减少潜藏风险
    期房预售本就潜藏风险，无证且属违规，何以能大行其道？
    据悉，对于我国的期房预售制，理论界早发出了取消的呼声，原因即是，预售制度有非常大的风险，它可以让开发商在获取暴利的同时，又把风险转嫁到银行和消费者身上。
……
    就此，李海强律师说，既然预售制暂时没有取消的可能，那么政府就应该加强监管，建议可采取一些有针对性的监管手段，比如提高违规成本、简化办事手续、让律师介入等，以避免各种不可预知的纠纷发生，而在先期，则是要避免无证预售的发生。
    这引起了新一轮的思考……

3. 米兰阳光:一套房从认购到交房面积误差达30%业主疑开发商欺诈
    认购时是25平方米，签订正式合同时是26.03平方米，交房时却变成34.04平方米。这是郑州市民李先生在米兰阳光小区购买的一套房子先后的面积，从认购到最后交房，面积误差竟然达30%多。该小区工作人员承认，共有1000多套房屋的面积出现差错。业主怀疑开发商有欺诈行为。
【事件】一套房面积改三遍
……
    “我就不明白了，一套小房子为啥三番五次被量错！”李先生说，如果第一次他还能接受的话，那这次他很难理解，一套20多平方米的小房子，却为啥误差达30%之多。
【调查】1000多套房屋面积出差错
……
    在新地公司经营部，一位姓吴的男子听完李先生叙述后，该男子笑称这次有1000多套房子出现了类似情况，有的误差甚至达到10平方米。
……
【律师说法】怀疑规划有变更
    李先生的购房合同上显示，房屋面积一项，他选择的是“据实测量，多退少补”。“当时根本就不让业主自行选择，都是开发商定好的。”李先生说。
    河南见地律师事务所律师樊东辉认为，建设部制定的房地产买卖格式合同上，提供了两种选择，一是李先生所选的一项，另一项是以面积误差±3%为标准。虽然李先生等业主选择了“多退少补”，但是从实际情况来看，这个误差比例也太大了点。