市场动态 前段时间，北川河新区刚刚成交了890万/亩的“地王”，门源路三期又以800万/亩的价格挂牌，持续吸引着市场的关注。
为何地价会不断上涨？这里面有房价对地价的带动作用，究其根本是主城区土地日趋稀缺。
在西部地区，西宁这类河谷城市注定了土地稀缺，而青海人又都以在西宁有房为荣，就造成了目前的供需难题。
看一下西宁的兄弟城市兰州，土地比西宁还稀缺。
面对这一局面，2012年底，兰州启动“挖山造城”工程，目标是利用兰州城北地区的低丘缓坡，打造一个适合上百万人口居住的现代化新城，以缓解兰州日益紧张的城区可开发土地面积。
而今，很多兰州知名楼盘都建到了山上，比如兰州碧桂园、保利领秀山、兰州万科城等。七八千的精装房，只要解决好交通问题，刚需客群必然蜂拥而至，导致这些楼盘销量超高。
说回西宁，咱们还没到兰州那一步，毕竟还有西川可以拓展，但也不容乐观。
从近三年时间看，西宁每年大概出让1500亩的商住用地，虽然南川片区和北川河新区尚有不少土地储备，西宁主城区的现有储备用地的供应时间也没几年。
此外，唯一带来不确定性的就是高新区、东川工业园、南川工业园，尤其是规划调整后的高新区，具备一定的想象空间。但从每年1500亩的商住用地供应来看，这些区域即使规划调整，也很难改变主城土地稀缺的局面。
2020年，西宁楼市可谓是全国瞩目，大批品牌房企不断考察西宁。地价上涨，开发商通过公开的土地拍卖拿地已经越来越难，而且利润微薄。
很多房企已经意识到西宁主城区土地稀缺的局面，开始多种方式拿地。比如，2019年8月30日宁夏中房通过司法拍卖的方式取得城南新区一宗土地，折合单价137.81万/亩，远低于市场价格。
虽然可以如此操作，但这样的机会可遇不可求，不能长期维持企业发展。而合作开发，在地价上涨的背景下，土地持有方的胃口也越来越大。
这么一来，西宁房企除了高价拿地，还剩两条路：1、去碰主城区的硬骨头，也就是旧城改造；2、在主城外囤地，坐等主城区土地供应枯竭。
第一条路的代表是中房和金座，中房涉足曹家寨片区改造，金座则介入杨家巷和乐家湾片区改造。
第二条路的代表是绿地和盈吉，绿地一口吃掉了河湟新区1600余亩土地，盈吉则在主城、河湟、多巴、鲁沙尔全面布局，土地储备近2000亩。
没有走这两条路的房企，接下来要么退出西宁市场，要么参加强手如云的公开市场土地拍卖，就像接下来的门源路三期。
伴随着主城区地价的不断上涨，热门区域的地价、房价都达到了前所未有的高度，很多开发商转而开始进军“冷门板块”，比如城南新区、柴达木路、南川东路等区域。今年入市的住宅楼盘已经出现向“冷门板块”转移的特点。
今年以来，“冷门板块”的楼市消息不断，也吸引了不少人的目光，MR.LIU也在持续关注这些区域的变化，看这些区域如何减少与热门板块的“产品代差”与“价格代差”。
不得不说，很多人买房依然局限于热门板块，但对比热门板块的房价和手中的资金，除了冷门板块外似乎也很难有更好的选择。
