南昌作为一个比较弱的省会城市，2020年楼市是偏冷的。统计显示，南昌在2020年新房、二手房成交量双双下滑，全年新房成交37887套，同比下降28.78%，二手房成交22027套，同比下降19.33%。南昌楼市2021年3月第四周数据出炉，其中：一、南昌楼市二手房挂牌价从12118元变为12112元，本周下跌6元，跌幅微弱。二、南昌楼市近三周在售二手房数量为66182套，66620套，67253套，持续增加。

最近南昌楼市出台最新的楼市政策，要建立南昌都市圈，这下子可把南昌那些炒房客给开心坏了。南昌新出台的这个楼市政策，在某种方面上来讲，应该算是一种救楼市的举动了，但是这个政策是在允许范围内的。因为这个政策中有都市圈居民购房同权，也就是南昌外面的人也能在南昌买房了，并且再加上人才购房补贴，多少能给南昌楼市带来一些热度。

2021年住建部已督导7城楼市调控南昌楼市新政被责令纠正 南昌市近日发布的楼市调控新政有的条款与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符，已被江西省责令立即纠正，收回文件。3月25日消息，住建部已将南昌市列入房地产市场监测重点城市名单，住建部即日已派出督导组赴南昌市现场督导。至此，加上此前的上海、深圳、杭州、无锡、成都、西安，2021年，住建部已经对7个城市的楼市调控进行督导。

南昌“楼市新政”一日游，说明国家调控楼市的决心非常大，尺度也相对比较严格。最近除了南昌之外，廊坊北三县和青岛都有放松落户的举措。后来北三县的政策有反复，但青岛的仍然在执行中。这意味着，通过放松落户、增加楼市实际需求的举措，是允许的。北三县相对特殊一些，因为是北京都市圈，如果落户太宽松可能对北京纾解非首都功能不利。北三县的政策，在绝大多数城市实施是没有问题的。但在环京地区，则可能有问题。部分楼市偏冷的省市，的确有稳增长的压力。但目前这个阶段，只能通过放宽落户、吸引人才的方式增加需求，而不能继续放宽尺度。

南昌的新政，等于给周边城市、实际不在南昌生活工作的居民了购房权，这就带有了投资性质，而不是自用性质。如果其他城市圈都纷纷效仿，可能引发全国性的新的一轮上涨。而全球货币政策恰好到了“货币退潮”的前夜，防范资产泡沫、防范金融风险被放在了比较重要的位置。而今年国家也致力于稳杠杆，而不是继续加杠杆。南昌政策被叫停后，楼市偏冷地区回暖的速度会放慢，各地政策可能再次陷入观望期。