第21周全国主要地级市土地供需规模齐升，二线城市表现亮眼

2020-05-26 15:45 来源： 诸葛找房数据研究中心

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第21周全国主要地级市土地供应规划建筑面积3535.97万㎡，同比上升46.14%，环比上升26.29%；成交规划建筑面积2491.68万㎡，同比上升74.64%，环比上升23.44%，成交供需规模齐升。溢价率较上周有所回落。

一、21周土地市场供需齐升，二线城市指标增速全面漂绿

1、21周供应规模上升，一线城市土地供应量升价跌

据诸葛找房数据中心监测，2020年第21周全国主要地级市土地供应355宗，供应规划建筑面积3535.97万㎡，同比上升46.14%，环比上升26.29%；推出楼面价为4081.97元/㎡，同比上涨8.1%，环比上升15.7%。其中住宅供应267宗，供应规划建筑面积为2989.63万㎡，推出地块的楼面均价为4507.96元/㎡；商业地块供应88宗，供应规划建筑面积为546.4万㎡，推出地块的楼面均价为4081.97元/㎡。第21周土地供应规模较上周呈上升态势。

表：全国主要地级市第21周分类型土地供应及同环比情况

分各能级城市来看，21周各等级城市的供应规模走高，其中，一线城市的供应面积同环比上升明显，均超100%。但一线城市的楼面价有所降低，土地品质有所下滑；二线和三四线城市的土地供应指标增速全面飘绿。

表：各等级城市第21周土地供应及同环比情况

2、成交量价齐升，二线城市表现亮眼

土地成交方面，2020年第21周全国主要地级市土地成交219宗，成交规划建筑面积2491.68万㎡，同比上升74.64%，环比上升23.44%；成交楼面均价为6512.14元/㎡，同比上升12%；土地出让金866.18亿元。其中住宅用地成交规划建筑面积为2173.81万㎡，成交楼面价6568.70元/㎡，土地出让金为1430.77亿元；商业用地成交规划建筑面积317.87㎡，土地出让金194.71亿元。

表：全国主要地级市第21周分类型土地成交及同环比情况

从各等级城市来看，21周二线城市的土地市场成交表现亮眼，成交量价齐升，成交面积同环比上升超50%，楼面价同比上升62.44%。二线城市中福州、武汉、杭州、南京21周成交上升明显。

表：各等级城市第21周土地成交及同环比情况

二、溢价率较上周有所回落，流拍率处在低位

2020年第21周全国主要地级市溢价率为17.86%，环比下降6.44个百分点。其中，各等级城市的溢价率均呈下降趋势。其中一线城市下降最为明显，下降11.93个百分点。

图：各等级城市第21周溢价率及同环比

流拍率方面，全国主要地级市本周共流拍3块，流拍率为1.4%。流拍率处于低位水平，在供应端政策宽松下，各地政府支持房企平稳发展，房企积极补仓，流拍率相比去年底有所收窄，处于历史低位水平。

三、广州出让金以282亿元高居榜首，成交总价TOP10北京上榜2宗地块

2020年第21周土地出让金TOP10地块榜单中，广州以282亿元位居榜首，北京、福州以134亿元和126亿元位居第二、第三。本周北京在成交总价TOP10榜单中上榜2宗地块，均位于丰台区，由合生创展竞得，楼面价均7万元/㎡。

图：第21周全国主要地级市土地出让金排行榜单

图：第21周全国主要地级市土地成交总价排行榜

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