投资者提问：

请问公司发行320亿可转债，收购土地使用权是否核算过收益，关注到公司关于这块土地的支付年租金在3.5-4亿之间，收购过来之后每年摊销成本约7.08亿。假设发行的本次可转债不用来收购，而是用来购买保本型的理财产品或高分红银行股，假设年化利率在4%，每年的利息收入或分红收入可达12.8亿。而2019年公司支付的租金是3.89亿，每年的利息或分红收入应该远远覆盖土地租金。

董秘回答(大秦铁路(6.990, 0.05, 0.72%)SH601006)：

公司与太原局集团于2009年签署的《土地租赁协议》业已到期。根据国资监管要求和最新土地政策，并参考上市公司土地租赁市场惯例，如继续沿用租赁模式，应综合考虑土地价格上涨因素和货币时间价值，按市场化方式重新定价。不考虑政策影响，如继续沿用租赁模式，假设公司初始租金为本次土地评估值除以剩余摊销年限，未来每年保持3%的增长率，考虑土地年期减少影响，4.275%-4.90%作为折现率区间，按40年期进行折算得到的租金现值为343-305亿元，均高于283亿元的交易价格，因此收购较继续租赁更为有利。此外，公司收购授权经营土地后，将根据入账价值确定摊销金额，作为固定成本予以锁定，未来盈利水平将不再受土地持续升值影响，可有效控制运营成本。有利于公司长远发展，有利于维护股东利益。 感谢您的关注。