从五一期间楼市成交行情来看，楼市回暖明显，谁也没有想到购房者能这么快就摆脱风波带来的影响，继续进入楼市买房。而购房者迅速摆脱影响之后，也加快了开发商回收资金的速度，因此现在市场上的开发商面临的资金已经有了很大缓解，最明显的证据就是开发商拿地节奏加快。根据数据显示，4月全国300城土地成交量价齐升，在厦门、杭州、南京等多个城市频繁出现“地王”的背景下，全国土地成交平均价突破3000元/平米，创下了自2018年来的新高。土地成本是开发商最大的成本，因此在目前土地价格创下近两年新高的情况下，未来市场上的房价会再次出现上涨吗？

4月29日南京拍出5宗土地，总成交价129.06亿元，其中成交价最高的一块土地，楼面价高达3.5万元/平米！无独有偶，4月22日，厦门思明2020P01地块以103.55亿元成为厦门首个“百亿地王”。此外还有上海、杭州、福州等多个城市出现开发商争抢土地的局面，这样导致4月的土地溢价率也出现明显上涨，多个城市4月土地成交额超过百亿，其中南京以439亿元排在首位。

这些数据都能说明4月土地市场出现明显上涨，大家也都知道土地价格上涨会提升房价上涨预期。至少在过去很长一段时间里，中国房价之所以会上涨就是因为包括土地价格在内的各种成本在不断上涨。那么问题来了，在4月土地价格创新高的背景下，房价会上涨吗？

虽然4月全国各地出现了大量的“地王”，土地市场也表现出一副热火朝天的景象，但就笔者个人看来，这并不会对楼市造成多大影响。其中最重要的原因就是：土地市场之所以会出现火热行情，是因为当前出让的土地属于优质土地。仔细观察4月各城市出现的“地王”项目，就能发现这些天价土地的地理位置都十分优越，后期的开发前景巨大，基本上可以说拿到地就等于赚到钱，在这样的情况下开发商当然会想尽办法拿地。更重要的是，因为受到风波影响央行稍微放宽了融资渠道的限制，在降息降准等政策的影响，开发商目前融资难度出现下降，开发商也就有更多资金争抢土地。不过一个城市的优质地块始终有限，随着优质地块消耗殆尽，开发商后期拿地意愿可能会降低，土地价格也会趋于平稳。

换一个角度来想，因为前面两个月楼市停工的影响，开发商已经有两个月的时间没拿地了，所以不仅是购房者的购房需求被抑制了，其实就连开发商的拿地需求也被抑制了，所以现在市场出现优质土地，开发商拿地需求爆发，价格自然会出现上涨。因此，4月土地市场出现火热行情其实是正常现象，那么房价受到的影响就会很小。实际上只要楼市调控政策不放松，房价就不可能出现大幅度的上涨，毕竟光靠供需关系的话，楼市早就供过于求了。